Проблемы с площадью квартиры - от недостающих квадратных метров до судебного разбирательства.
Я построила картиру, перемерила и оказалось, что одна стена не 6,6 м,а 5,5 м. Соответственно площадь уменьшилась. Написала строителям. Пришли перемерили, по их подсчётам оказалось ещё больше, чем было при покупки. Хочу обратиться в БТИ и сделать официальный замер. После этого начать отделывать помещение и одновременно судиться со строителями по метражу
Можно ли снизить первоначальную стоимость дома, т.к. работы выполнены некачественно? На какую статью Зкона "О защите прав потребителей" можно сослаться?
PS Фирма заключила с нами договор в форме вступления в кооператив "Сельский строитель".
Уважаемая Ольга!
Доказать некачественость работ Вы можете, проведя строителную экспертизу. Однако, если Вы подписали акт пиемки работ,в ктоом указывается, что все работы выполены качественно, и Вы претензий не имеете, плучить что-либо будет довоьно сложно. А что касается такого удивительного договора, то если Вам не будет сложно, может быть Вы скинете мне его по електронной почте.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Мы живем в доме, где квартиры секционные. В нашей секции проживает 3 семьи. Одна соседка возвела незаконно стену. У нее комната не приватизирована имеется долг по квартплате где-то около 200000 руб. нами было написано заявление в городское управление птжх. Пришли специалисты составили акт, в котором указали о наличии стены, и необходимости снести ее в 2-х недельный срок, Сроки все прошли стена на прежнем месте. Собираемся писать второе заявление. Как еще нам поступить?
Эффективней обратиться в суд, так гораздо быстрее приставы исполнят решение о сносе.
СпроситьРешением суда выделяющемуся дольщику присуждено 2/3 доли дома (18 м.кв мне и 36 м.кв выделяющемуся). После произведенного раздела (стены, перегородки. Т.д) моя жилплощадь уменьшилась на 2 м.кв. Все работы по решению суда проводил выделяющийся дольщик по присмотром судебных приставов. В исполнительном листе указаны только работы, которые должен выполнить выделяющийся дольщик, а про квадратные метры ничего не указано. Толщина перегородок (по суду) должна быть 20 см. Сколько на самом деле я не могу знать, сосед на свою ж/площадь не пускает. Потеря метража выяснилась после замеров моей ж/площади техником БТИ. В БТИ информацию по соседской ж/площади не дают. Потеря 2 м.кв для меня существенная потеря. Как мне поступить в такой ситуации.
Здравствуйте! Можно обратиться в суд с требованием снести перегородки, возведённые с нарушением. Либо потребовать компенсацию от 2-го собственника в размере цены 2 кв.м.
Спросить
Александр, здравствуйте, в данном случае Вы можете обратиться в суд с
иском о взыскании рыночной компенсации за свои 2 метра, либо обратиться в суд с иском об устранении препятствий и сносе перегородки между Вашими частями домовладения. Точнее можно сказать только после изучения документов.
Спросить
Дополнение в вопросу: на основании того, что у меня уменьшилась ж/п при проведении работ выделившимся дольщиком. Какими доказательствами мне пользоваться? Для этого надо знать какая ж/п (кв.м) получились у выделившегося, но я не могу этого знать, меня к себе он не пустит. В ЕГРП тоже вряд ли дадут такую справку, да и зарегистрировал ли он свою долю после выдела.
СпроситьСосед при межевании своего участка, замежевал часть нашего, так что стена нашего дома оказалась на его земле, как так могло получиться? И что нам теперь делать? Договориться перемежевать его участок с ним не получается. Межевальная контора, которая межевала его участок-распалась!
Здравствуйте. Нужно подавать в суд заявление об установлении границ земельного участка.
Спросить
Уменьшилась площадь квартиры по ДДУ - как подать претензию застройщику и узаконить кадастровый план?
Получил Акт приема-передачи квартиры по ДДУ. Заказал в кадастровой фирме план квартиры. Выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась на более чем 0.5 м 2. (с указанной в АППК).
По ДДУ цена квартиры меняется если разница в площади 0.5 м 2 и более и "допустимым доказательством оспариваемой площади является исключительно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащие сведения о площади квартиры."
Подать претензию застройщику я могу только с приложенной выпиской из ЕГРН! Какой дальнейший алгоритм моих действий и каким образом мне "узаконить" мой кадастровый план на квартиру? В собственность квартиру я пока не оформлял.
Можно добиться соразмерного уменьшения цены по договору. Направьте претензию об уменьшении цены (несмотря на пункт в договоре про выписку), при отказе обращаемся в суд.
Спросить
С кадастровым планом в МФЦ сдать на уточнение площади квартиры, получить новую выписку..
Подать претензию застройщику о выплате.
Суд пока не нужен никакой.
Спросить
Вопрос был в том, оформлять собственность или нет с "неправильно" площадью квартиры? И как "узаконить" правильную площадь в ЕГРН?
СпроситьВот и правильно ответили. Всё через суд. Обращается за уменьшением цены по договору, так как подащадь меньше. Назначается экспертиза судом, которая и укажет на реальную площадь.
СпроситьПолучил кадастровые паспорта в оном из них написано границы земельных участков пересекаются оба участка мои что делать? Площадь уменшилась.
Либо перемежевывать,либо через суд оспаривать границы.Все зависит от того чьи участки были учтены ранее и как согласовывались границы.
Спросить
Доброго времени суток! Рассчитывать на оплату коммунальных услуг в связи с изменением площади можно с момента внесении изменения в документы, т.е. узаконования перепланировки.
СпроситьЯ подписывала договор о долевом участии в строительстве дома на участке площадью 6421 кв.м. В разрешении на ввод указан тот же участок. Сегодня я получила от застройщика передаточный акт, где площадь участка уменьшилась до 4182 кв.м. Подскажите, можно ли потребовать от застройщика 1) вернуть дольщикам площадь (дольщики рассчитывали, что будут детские площадки, придомовая парковка), 2) предложить застройщику выкупить у дольщиков эту площадь, 3) рассматривать дольщиков как соинвесторов при строительстве на "отрезанном" участке другого дома? Куда следует подать жалобу на действия застройщика? Согласие на межевание мы подписывали, но на распоряжение участками не давали, не знали, что площадь участка будет почти в 2 раза меньше.
Если предметом Вашего договора было получение квартиры в строящемся доме, Вы не вправе требовать увеличения площади земельного участка вокруг дома, так как это выходит за рамки предмета договора. По вопросу оформления земли в аренду пищите коллективное заявление в администрацию города.
СпроситьПокупал дом по документам шесть соток по истечению время сосед стал ставить на учёт оказалось наложение границ. Через суд меня заставили снять мой участок с кадастровый учёта. Перемерили наши усастки и мне инженер мне заявляет что у меня 598 кв.м. что мне делать.
Добрый день! При межевании на уточнение границ допускается разночтение в пределах 10% , у Вас разночтение в указанных пределах, поэтому с точки зрения закона все верно, кроме того, есть решение суда о признании границ неустановленными. Теперь Вам необходимо внести изменения в сведения Росреестра и кадастрового учета.
СпроситьВ результате перепланировки моей квартиры в доме ЖСК у меня уменьшилась площадь, я должна согласовать этот факт для начисления за коммун. Услуги с ЖСК или нет?
Купили квартиру в новостройке, проектная площадь была 124 м 2. сейчас дом готов к сдаче и мы узнаём, что площадь уменьшилась на 4,5 м 2 (а это около 300 000 руб) . Можем ли мы потребовать от застройщика вернуть эти деньги, если в договоре прописано, что в какую бы сторону не изменилась площадь квартиры, стоимость договора остаётся неизменной.
Ознакомьтесь с договором. Как правило, там есть пункт, что окончательные расчеты производятся по результатам обмеров БТИ.
СпроситьВ начале года забронировала квартиру в новостройке. Стоимость 1320000 р. площадь общая 36.0 м кв (в т.ч. лоджия 6.0 м.кв) при опубликовании проектной декларации выяснилось что площадь лоджии уменьшена на 2 м.кв. Должны ли мне уменьшить стоимость квартиры? Заранее благодарю.
Нужно внимательно изучить договор. Если там нет условия о том, что при в подобном случае площадь не подлежит уменьшению, то стоимость квартиры уменьшается
Спросить
---Здравствуйте, каким образом она могла уменьшиться ? если квартира разделена. то с момента получения документа о праве собствнности на долю в квартире . Всего хорошего.
СпроситьКупили квартиру (новостройку), по договору было оплачены 40,3 кв.м. Дом сдали и когда пришли подписывать акт приема-передачи, то указано общей площадью квартиры без учета площади балконов и лоджий 38 кв.м. В чем причина уменьшения? Могу ли я обратиться снова к застройщику чтобы сделали пересчет денежных средств и вернули квадраты заплаченные ранее? Спасибо.
Можете предъявить письменную претензию на основе норм права на возврат излишне уплаченных, если факт противоречит договору, понадобится составить претензию обращайтесь.
Спросить
Вы или ваш адвокат вправе направить застройщику письменную претензию (под роспись на вашей копии претензии или отправив ее заказной почтой с уведомлением), в случае ее неудовлетворения через месяц,например, - иск в районный суд. Расходы на адвоката суд взыщет с ответчика. Обращайтесь.
Спросить
У меня новостройка 3 комнаты зарегистрирована. После ремонта площадь уменьшилась на 1 квадратный метр. Заказывать новый тех паспорт.
Такая ситуация купили дом в деревне... с участком равным 37 соткам по документам в результате межевания площадь уменьшилась... на 7 соток... границы с соседями не нарушались... куда делись семь соток непонятно...
Никуда не девались. Межевание не проводилось и площадь участка не уточнялась. Участок видимо давно в пользовании, границы могли быть смещены очень давно, площадь измерялась неаккуратно, так что ничего необычного здесь нет. Как раз межевание и уточняет все эти моменты.
СпроситьЯ решила купить квартиру новостройку свободной планировки по переуступке. В договоре инвестирования указана общая площадь квартиры. Но после обмеров БТИ общая площадь уменьшилась на 3 кв.метра - т.е. были исключены планируемые стены. В договоре ничего не сказано про перерасчет стоимости квартиры после обмера БТИ. Могу ли я подать в суд на возврат стоимости 3-х метров, ссылаясь на закон о правах потребителя, т.к. стены и технические сооружения не входят в общую площадь?
Уважаемая, Инна! Понятие "свободная планировка" не существует, на юридическом языке это называется мошенничество! Т.е. Вам продают недострой, как "свободную планировку", от сюда и все вытекающие последствия!
СпроситьКупил гараж! Но между мной и соседом нет стены. Прежний хозяин и сосед родные братья их это устраивало! Хочу построить стену толщиной 200 мм ровно на меже, 100 мм на моей строне а 100 мм на стороне соседа! Сосед не разрешает заступать на его территорию ни на сантиметр. Гараж и так узкий, а если я построю стену только на своей территории, то он станет еще уже на 200 мм. Есть ли по этому поводу какойто регламент? Спасибо!
Регламента, позволяющего нарушать право собственности - и быть не может. Существует в праве положение о сервитуте (ст. 274 ГК РФ) - но к Вашему желанию оно явно неприменимо.
СпроситьПостроил гараж на меже. Соседей раньше не было. Спустя три года город начал продавать участки, появился новый сосед, который требует снести стену гаража... как быть? Заранее спасибо.
Я думаю, что требование Вашего соседа не совсем законные. Во первых надо смотреть Ваши документы. Во вторых кто был собственником смежного участка. В любом случае надо разбираться в суде.
Спросить
Построил гараж на меже.
Всё зависит от года постройки. Если ранее введения в действие соответствующих СНИПов, то их нормы не будут применяться.
Спросить
Построил гараж на меже. Соседей раньше не было. Спустя три года город начал продавать участки, появился новый сосед, который требует снести стену гаража... как быть? Заранее спасибо.
А согласие от бывшего владельца у вас имеется?
Спросить
