Оформление договора коммерческого найма с правом выкупа в Санкт-Петербурге - процедура и контакты для консультации
Как можно оформить договор коммерческого найма с правом выкупа? Какая процедура и куда обращаться? На данный момент заключен договор коммерческого найма с работодателем как с посредником от администрации. Г. Санкт-Петербург
Только в связи с предоставлением Вам социального жилья в порядке очередности и с переводом жилого помещения из специализированного жилого фонда в социальный жилой фонд.
СпроситьПолучили коммерческий найм в 2007 г. Уверяли, что можно будет выкупить по прошествии 5 лет. Но 2009 г. вышел закон о запрещении выкупа. Правомерно ли это по отношению к нам-обманутым нанимателям?
Моя тётя много лет работает в ОКБМ (завод). Когда-то он этого завода ей дали комнату в общежитии. Сейчас она на инвалидности (как и многие, работающие на этом заводе, получила опухоль щитовидной железы). На заводе поменялся собственник - раньше им было государство, а сейчас частное лицо. Её обязали подписать договор коммерческого найма жилья сроком до декабря 206 года. Что это значит? Куда следует обращаться?
Доброго времени суток!
Елена Викторовна, нет такого понятия договор коммерческого найма жилого помещения, данные договора должен регламентировать жилищный кодекс. Для консультации вы можете обратиться к нам,мы находимся в Нижнем Новгороде.
С уважением!
Главный специалист по недвижимости.
Бриндер Илья Альбертович
Спросить
Доброго дня!
Ваш вопрос вполне обычен , многие заводы ставят свои условия для своих бывших работников.
Вам нужно проверить статус дома как общежития и далее оспаривать действия завода по поводу обязания заключения договоров коммерческого найма да еще с ограничением срока.
СпроситьКак правильно составить договор коммерческого найма квартиры между родственниками без ежемесячной платы? Спасибо.
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Это называется договор безвозмездного пользования.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
Подборка форм: Договоры безвозмездного пользования
Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды) - общие положения
Примеры - как составить договор безвозмездного пользования для разных видов имущества
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Чем отличается договор безвозмездного пользования от договора аренды
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимостью
Образец: Договор безвозмездного пользования государственным (муниципальным) имуществом
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Спросить
Ольга, данный договор является возмездным.
Можно рассмотреть другой договор, предусматривающий передачу право пользования без платы.
СпроситьВ 1987 году семья встала на очередь на улучшение жилья, т.к. в 1 комнатной квартире были прописаны супруг, жена и трое детей.
Прошло 19 лет и в 2006 году пригласили получить ордер на квартиру, как оказалось в связи с сносом пяти этажки, к этому времени прописанных осталось 4 человека, выбрали квартиру и подписали договор коммерческого найма, таким образом, старший сын остался в однокомнатной квартире и после сноса получил отдельное жилье по договору социального найма, которую перевел в собственность, а мать и двое детей получили двухкомнатную квартиру, по договору коммерческого найма, которую теперь в собственность не перевести. Скажите, правомерно ли было предлагать подписать договор коммерческого найма, если мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? Можно ли как то оспорить договор и перезаключить договор с коммерческого найма на социальный найм?
Добрый вечер!
Полагаю, что, к сожалению, договор оспорить не получится, поскольку пропущен срок исковой давности.
Исходя из ст.196 ГК РФ:
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. После перезаключения договора срок начался вновь. Пробуйте обратиться в суд. Что будет - узнаете. Заочно мы Вам, все равно, большего сказать не можем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПрошу помочь в разрешнии спора с собственниками жилья, в котором мы прописаны. Дом принадлежит частной фирме (каким образом его продали вместе с жителями мне не известно), мы оплачиваем ком. услуги по договору коммерческого найма и соответственно с каждым годом цены растут. Лет 7 назад, несколько семей судились с компанией и теперь оплачивают ком. услуги по тарифам городу и соответсвенно относятся к городу. В то время, я была еще не совершеннолетней, поэтому не учавствовала в этих баталиях. Сейчас я живу с мужем в другом месте и за комнату 13 кв. м. оплачиваю 4 200,00 руб. Прописаны я и ребенок, живем отдельно, плюс проживает бабушка именно в комнате, но она не прописана. С мая опять нам поднимают стоимость до 5000 руб. (абсурд). Платить надоело, хочется перевести на договор соц найма. Какие варианты подскажете, уважаемые юристы и адвокаты.
Буду благодарны за любые ответы.
С уважением, Ирина.
Обратиться в суд и просить признать за вами либо право найма , либо право собственности.
СпроситьНачалось оформление собственности, но сейчас у нас новая дирекция и она заставляет нас заключить новый договор на приобретение собственности, котором будет указана сумма, выплаченная за 5 лет. Как будет исчисляться налог, если рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день более 3000000 руб.
Читала совершенно противоположные ответы юристов, хотелось бы знать каким документом это регламентируется, чтобы быть во всеоружии. Арендуем комнату по договору коммерческого найма уже 2,5 года. Формальный владелец соседней комнаты решил нас выселить, хотя сам в ней не живет, там живет его бабушка.
Нина Аркадьевна, здравствуйте! Если комната находится в собственности, то согласие соседей на заключение договора найма НЕ требуется. Ст. 30 ЖК РФ. Собственник имеет право сдавать свою комнату внаем (заключать иные договоры, распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению).
Противники такой позиции говорят о том, что места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности у всех собственников комнат. НО места общего пользования в многоквартирном доме также находятся в общей долевой собственности у всех собственников жилых помещений в доме. Значит ли это, что, сдавая квартиру внаем, собственник должен спросить разрешения у всех собственников жилых помещений многоквартирного дома (наниматели пользуются лестницами и лифтом)??? Конечно, нет.
Объектом, который находится в собственности, является именно КОМНАТА.. Она и сдается внаем. Если есть какие-то вопросы по пользованию местами общего пользования - пожалуйста, выходите в суд и предъявляйте свои претензии по определению порядка пользования этими самыми местами.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУнас договор коммерческого найма. Наймодатель внес в договор оплату за капитальный ремонт. Должны ли мы платить?
Мы с женой прописаны в Архангельской области. Сейчас в Подмосковье мы заключили договор коммерч. Найма. На 2 года. Можно ли нам прописаться? Обязателен ли листок убытия? (ехать на Север не охота)
Можно ли в 2014 году заключить договор коммерческого найма муниципальной комнаты на 5 лет с последующим правом выкупа? Или этот закон уже отменён?
Огромное Спасибо всем ответившим юристам!
Подали заявление по работе комерческий найм, пришёл положительный ный ответ, сколько ждать квартиру, и как правильно оформить договор с последующим выкупом.
Квартиру могут предоставить в любой момент, количество желающих (с равной основой) следует уточнить в предоставляющей структуре. Договор с выкупом типовой и предоставляется опять же представляющей жильё стороной (у них разработанная форма).
Спросить
Нет, не имеете, так как это не социальный найм, предусматривающий приватизацию. При коммерческом найме Вы можете приобрести такое право выкупа только если наймодатель этого захочет (в чем сомневаюсь).
СпроситьМы проживаем в муниципальной квартире по договору коммерческого найма. Имеем ли мы право на выкуп данной недвижимости? И с чего надо начинать? Спасибо!
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему такого права за нанимателями не закреплено. Смотрите местное законодательство (решения собственника имущества) по этому вопросу.
Спросить
Вопрос о необходимости регистрации и заверения договора коммерческого найма жилья для его законности
Нужно ли регистрировать где-то или заверять договор коммерческого найма жилья, что-бы он был действительный? Или достаточно подписать договор нанимателю и наймодателю и договор будет законным?
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 4 этого Закона) не предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения.
СпроситьЯ бы хотела узнать сколько стоит прописаться в квартиру комерческого найма договор ком, найма оформлен на меня.
так то на вас оформлен договор и вам решать о прописке с наймодателем, при чем здесь цена прописки, это лишнее
СпроситьКакие документы нужны что бы семью с ребенком признали малоимущими? Красноярский край, и куда обращаться если хотим заключить договор коммерческого найма. И каков должен быть доход для малоимущих на члена семьи.?
Здравствуйте. Справки о составе семьи, о доходах, документы, удостоверяющие личность. Обращаться нужно в управление соцзащиты населения
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в орган соц.защиты по месту жительства. Доход должен быть менее прожиточного минимума
СпроситьДа, вполне такое возможно, Светлана.
Либо по соглашению сторон договора соцнайма, либо в период, когда квартира никем не пользуется (например, когда умер квартиросъемщик).
СпроситьМогу ли я продлить договор коммерческого найма, я уже оформляла на 5 лет, теперь у меня заканчивается договор и я хочу еще продлить на 5 лет, возможно ли это, я проживаю одна в двухкомнатной квартире, одна принадлежит мне по договору соц. найма, а вторая в собственности ДЖП и ЖФ.
