Могу ли я вернуть подоходный налог с покупки квартиры, если квартира куплена в октябре 2018 года?
Купила детям две квартиры, имею по 1\2 в каждой квартире, как я могу вернуть подоходный налог с покупок квартир?
Добрый день!
Данный вопрос регулируется п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Подоходный налог Вы сможете выренуть только по одной из квартир, поскольку налогоплательщик в соответствии НК РФ вправе получить налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение на территории РФ квартиры. Сумма вычета ровна фактически произведенным расходам, но не может превышать 1 млн. руб. Так как Вы имеете только 1/2 в праве собственности налоговый вычет не будет превышать 500 000 рублей. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Для получения налогового вычета Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением о предоставлении вычета, представить декларацию о доходах, а также представить документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру, и оплату стоимости квартиры (платежные документы, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
Если человек уже возвратил подоходный налог по одной квартире, после этого купил другую квартиру, может ли он по второй квартире вернуть подоходный налог?
Нет, повторное предоставление имущественного налогового вычета при приобретении жилья не допускается. Об этом сказано в ст. 220 НК РФ. Другое дело, если за вычетом по первой квартире налогоплательщик обращался до 01.01.2001 г., т.е. до вступления в силу соответствующих положений НК РФ. В этом случае, гражданин имеет право получить еще один вычет уже по правилам НК РФ.
С уважением,
СпроситьПрошу помочь разобраться - с покупки квартиры возвращаю подоходный налог (квартира куплена не в кредит), сейчас купила другую квартиру в кредит, имею ли я право на возврат подоходного налога за проценты по кредиту за вторую квартиру. Спасибо.
В 2005 году была куплена квартира, с 250 тысяч вернули подоходный налог, а в 2009 купили еще одну квартиру, возможно ли вернуть подоходный налог с квартиры, купленной в 2009 году?
Изменить.
Добрый день! Возможно. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Минфин России разъясняет, что возможность получения имущественного вычета по нескольким приобретенным объектам имущества, установленная пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, применяется только теми налогоплательщиками, которые до 2014 г. не заявляли имущественного вычета, предоставляемого при приобретении (строительстве) жилья, приобретении земельных участков.
Физическое лицо, которое уже заявляло имущественный вычет до 2014 г., не вправе заявить вычет по новым правилам (т.е. по нескольким объектам имущества). Получить вычет в виде разницы между его максимальным размером (2 000 000 руб.) и уже полученной суммой вычета оно не сможет. Закон N 212-ФЗ такой возможности не предусматривает.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я вернуть подоходный налог с покупки второй квартиры. В 2010 году мы купили квартиру в ипотеку и возвращали с мужем подоходный налог по полам каждый с миллиона и это по 130 тысяч. В 2012 году я купила вторую квартиру, могу ли я возвратить подоходный налог еще с 1 миллиона, если первый раз я возвращала тоже с 1 миллиона. Спасибо большое.
К сожалению , внесенные изменения в налоговый кодекс касаются только недвижимости, приобретенной после 01.01.14г., поэтому Вы не можете больше получить вычет.
СпроситьВ 2008 году была приобретена квартира без заемных средств стоимостью 800000 руб, с этой суммы был возмещен подоходный налог. В 2013 г. приобрела вторую квартиру в ипотеку стоимостью 1300000 руб. Знаю что со стоимости квартиры уже не вернуть подоходны налог, но могу ли я вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке?
Здравствуйте. Действительно, если вычет на приобретение уже использован, то можно заявить вычет по процентам по ипотеке, но только по квартире, приобретенной в ипотеку после 2014 года. (ст.220 НК РФ)
Спросить
Да, сможете если имели доход на три года, предшествующих году покупки квартиры
В Налоговом Кодексе предусмотрена возможность перенести вычет пенсионерам на три предыдущих года(абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако по правилам, действующим до 2014 года, такой перенос не был возможен для работающих пенсионеров. C 2014 г. воспользоваться правом переноса имущественного вычета смогут все пенсионеры, включая тех, которые продолжают работать и получать доход, который облагается налогом на доходы п. 10 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32020).
Спросить
Я пенсионерка купила квартиру детям могу ли я вернуть подоходный налог?
Елена,не можете.если оформили на детей и не работаете.
СпроситьДополню
если квартиру оформили на себя то сможете вернуть если на детей - не сможете
Спросить
Если квартира оформлена на детей, а в платежных документах ваше имя, то у вас нет никаких шансов на налоговый вычет.
Если же квартира на ваше имя и оплачивали вы, то вы можете получить вычет если работали до покупки жилья в пределах трёх лет.
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов
ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}
СпроситьЗдравствуйте.
Имею долю в квартире, в этой же квартире есть доли 1 ребёнка и супруги. У каждого по 1/3 (квартира S=71 кв. м.). И 2 обязательства по материнскому капиталу. Так же я купил квартиру S=91 кв. м., я единственный её собственник.
Супруга отдает свою долю по обязательствам. После этого, только я могу обменяться с детьми. В квартире 91 кв. м., детям отдать 3/4, в обмен на доли детей в квартире 71 кв. м.
Тем самым получается становлюсь собственником квартиры 71 кв. м. и имею долю 1/4 в квартире 91 кв.м.
Вопрос: после обмена хочу продать квартиру 71 кв. м. для приабретения собственных отдельных квартир детям. Детям менее 18 лет.
Надо ли будет платить насог с продажи квартиры 71 кв.м.?
Обмен имуществом родителей со своими несовершеннолетними детьми невозможен, т.к. это возмездная сделка по правилам купли-продажи.
Вторая квартира приобретена в браке, поэтому при отсутствии брачного договора, по которому Вы единоличный собственник, квартира является общей совместной собственностью супругов.
Вопрос о налогах отпадает в связи с невозможностью обмена с детьми до их совершеннолетия.
Ст.33-44 Семейного кодекса.
Спросить
Здравствуйте. Это будет зависеть от того сколько времени данная квартира находится в вашей собственности. Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016 года, но вы владеет им менее трех лет, то налог с продажи должен быть уплачен, если более трех лет, то не нужно. Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, т.е нужно будет 5 лет.
Спросить
Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
Однако если у Вас была доля в квартире до получения остальной части, а первоначально полученная доля в собственности более 3 лет, то налог платить не нужно.
СпроситьДобрый день!
[quote]НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Таким образом, если доля в квартире площадью 71 кв.м. находилась в Вашей собственности свыше 5 лет, а затем Вы стали собственником всей квартиры, то доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.
Спросить
Здравствуйте, налог с продажи квартиры 71 кв. М. Вы платить не будете если владеете ей или долей в ней более трёх лет. Продать квартиру где есть доли детей можно будет с разрешения органов опеки, если им приобретут доли больше, дабы их права не были ущемлены, то проблем с этим не возникнет. 210 и 218 фз.
СпроситьЯ являюсь пенсионеркой 9 лет имею две квартиры в собственности и долю в третьей квартире. Сегодня получила уведомление из налоговой. Что должна уплатить налог за одну из квартир и за долю в квартире а на одну квартиру указали что есть льготы по оплате налога. Правильно ли расчитаны налоги и надо ли их оплачивать?
Я купила квартиру в 2004 году за 175000 т. р, вернула в течении двух лет подоходный налог 22750 т.р, а в 2014 году я купила квартиру за 1450000 т.р., имею ли я право вернуть подоходный налог с этой квартиры, спасибо!
не имеете право, если ипотека--тогда только можете вернуть 13% от % по ипотеке.--ст.220нкрф.
Спросить
со стоимости квартиры приобретенной в 2014 годы вычетом воспользоваться нельзя. Согласно ст. 220 НК РФ право использования налогового вычета дается гражданам 1 раз. Вы свое право использовали при приобретении квартиры в 2004 году. Однако, У вас сохранилось право на использование вычета по ипотечным процентам.
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Можно ли вернуть подоходный налог за ремонт? Сумма связана с возвратом налога за покупку этой квартиры?
