Как выселить проблемных арендаторов из нежилого помещения при покупке?

Очень неправильно вы поступили. Такого права у вас по закону не имеется.

Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.

Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.

договор составляется по правилам ст 606 ГК РФ

составление договора услуга платнеая

Нужна помощь - обращайтесь лично! услуга платная

Где Вы собираетесь искать арендаторов которые готовы нести солидарную ответственность? Таких договоров в инете нет,Вам необходимо очно обращаться к юристу ,со всеми пожеланиями.

думаю, что такой договор ни один арендатор не подпишет- им это не выгодно. А если один останется- он что- за все помещение платить будет? Ну, тогда еще и коммуналку не включайте в стоимость - пусть отдельно платят.

Договор аренды

г. Саратов 2014 г.

ООО «Семь верст» в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендодатель) с одной стороны и

Арендаторы

1.

2.

3.

(далее – арендаторы) в другой стороны, совместно именуемые стороны,

Заключили договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью кв.м., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, который является приложением к настоящему договору.

2. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.

3. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.

4. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.

5. Нежилое помещение указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.02.2002 г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.

Форма и государственная регистрация договора аренды

6. Договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несут арендаторы в равных долях.

8. Нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора считается переданными с момента подписания настоящего договора, передаточный акт не составляется. Арендатору предоставляется право осмотра нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора до заключения договора. Недостатки в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте осмотра. Акт осмотра в случае его составления является приложением к настоящему договору.

9. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.

Срок договора аренды

10. Договор аренды заключен сроком на _____ лет.

11. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Права и обязанности сторон

12. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

13. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.

14. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, которое ему предоставлено в пользование и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

15. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

16. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

17. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника земельного участка. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.

Арендная плата

18. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование помещением, указанным в п. 1 настоящего договора (арендную плату).

19. Арендная плата устанавливается в размере ____ () руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах – один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день. Арендаторы платят арендную плату в равных долях. Расторжение договора аренды с одним из арендаторов является основанием для распределения его доли по уплате арендой платы на оставшихся арендаторов.

20. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.

21. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы, указанной в п. 19 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.

22. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.

23. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

24. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.

Досрочное расторжение договора

25. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом, указанным в п. 1 настоящего договора с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество, указанное в п. 1 настоящего договора;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

26.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

27.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.

28. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

2) переданный арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра

3) имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

29.Арендодатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.

Настоящий договор заключен в 5 экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, по одному экземпляру хранится у арендатора, другой у арендодателя, один для регистрации договора в УФРС.

Реквизиты и подписи сторон.

Арендодатель

Арендаторы

Приложения

Технический паспорт нежилого помещения

Можно написать следующую фразу «обязательства арендаторов считаются солидарными». Хотя отдельно прописывать солидарность обязательств не требуется, так как ваши арендаторы ООО.

Согласно п 2 статьи 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды используют помещения в здании в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Желательно прописать в договоре, что помещения переданы для ведения предпринимательской деятельности.

Так как вы заключаете не 3 разных договора аренды части помещения, а один договор аренды недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора выделять каждое помещение в отдельности не требуется.

Вопросы совместного пользования (владения) и пользования арендованным имуществом действующим законодательством прямо не урегулированы. В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ положения о совместной собственности в части правил совместного владения и пользования должны применяться к положениям о совместной аренде. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В данном случае представляется, что так же требуется согласие иныхсоарендаторов.

Обращайтесь.

Составим.

Арендаторы есть, согласны на все! Компенсация коммунальных услуг отражена в договоре как часть арендной платы. Волнует вопрос, как правильно (текст пункта) в договоре указать: 1) их солидарную ответственность по оплате арендной платы, 2) порядок выхода из договора одного из них и включения в договор нового.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (ст. 192 ГК РФ). Регистрация договора аренды в данном случае не нужна, поскольку при сроке 1 год его течение заканчивается в соответствующие месяц и число последнего года срока. Это значит, что если обязательство возникло 14 июля 2012 г. со сроком действия 1 год, то окончание этого срока произойдет 14 июля 2013 г.

Имеется иная позиция:

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

смотрите: п.3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Уважаемый Василий, г. Ставрополь !

При заключении Договора аренды нежилого помещения, одним из обязательных прилагаемых к Договору аренды нежилого помещения является Технический паспорт на данное нежилое помещение, однозначно определяющий:

- Размеры данного нежилого помещения;

- Оснащение данного нежилого помещения ВСЕМ необходимым сантехническим оборудованием для его эксплуатации и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.02.2013г

14:02 моск.

1.Прочитала ссылку Сергея Анатольевича на информационное письмо ВАС и вынуждена согласиться с ним.

2.Должны соблюдаться в числе прочих необходимые условия: определен предмет аренды, стоимость аренды, составлен акт приема-передачи(655 ГК РФ).

По поводу незаключенности договора посмотрите нормы п.1 ст. 452 ГК РФ .

Здравствуйте. Помещение-в собственность,с арендаторами-договоры аренды.

Добрый день!

С учетом того, что Вы планируете извлекать прибыль из данного помещения, а следовательно, заключить возмездный договор, - то с арендатором можете только договор аренды заключить.

ОМОН не будет вмешиваться в эти отношения. Учитывая, что это гражданско-правовой спор, вмешательство правоохранительных органов будет расцениваться как превышение ими своих полномочий. (Случай с правозащитником Пономоревым особый, надеюсь, Вы это понимаете).

Освободить помещение Вы можете в судебном порядке, после соответствующего решения суда с приставами.

Что за бред? Возможно продать.

Посмотрите договор аренды, может быть есть основание раторжение договора в одностороннем порядке

Здравствуйте.

Нужно смотреть выписку с ЕГРП, ДКП и договор аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Добрый день, без изучения всех документов вам ни кто не подскажет.

все зависит что написано в договоре аренды, обычно досрочно арендодатель рассторгает договор аренды, если арендатор гарушает условия жоговора, неплатит арен. плату, нарушает договор по иным основаниям. В любом случа если Вы намерены сдавать всю площадь одному арендатору, то не надо городить огород, потом Вы не праве обязывать арендаторов сдавать в субаренду арендованное ими помещение, они же используют эти помещеня для своих целей. Посему Вы должны предупредить арендаторов о предстоящим расторжении договоров аренды и дать им время найти новые помещения и собрать свое имущество. Обычный срок предупреждения арендаторов 1 месяц. Вы должны отослать каждому арендатору соответствующее уведомление, но до этого внимательно почиать договор аренды, в каком порядке возможно расторгать подобные договоры.