Договор нежилого помещения / Договор - 8085 советов адвокатов и юристов

Является ли договор договором аренды и почему?

Являясь собственником (без статуса ИП) нежилого, отдельностоящего, коммерческого помещения, обратился с заявлением о заключении договора на поставку газа в качестве физ. лица, но по тарифам ИП. Помещение не используется в коммерческой деятельности, требует ремонта (фасад, внутрение работы). Получил отказ. Аргументируют тем, что я должен обязательно иметь статус ИП. Ссылаются на ПП РФ "Правила поставки газа в РФ" от 5 февраля 1998 г. № 162. Вопрос: Чем я могу аргументировать правоту своей позиции (если можно со ссылкой на законы РФ).

Я являюсь собственником нежилого помещения в в административно-торговом здании, месяц назад алминистрация города Мытищ выставила арендную плату за земельный учвсток вогруг зданя по площади огражденной территоии, забор остался от застройщика здания, этот учвсток был в аренде у застройщика до 2012 г, решения общего собрания собственников не проводилось о выкупе этого участка либо аренде, а сейчас волевым решением выставлены счета всем собственикам за три года, правомерно ли это, можно ли в судебном порядке оспорить площадь арендованной земли до площади занимаемым зданием а не платить за все территорию огражденную забором, которя ранее была в аренде у застройщика. Договор аренды закончился в 2012 г. организация застройщика как юр.лица ликвидирована в 2020 г

Я, как арендодатель, хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке по договору аренды нежилого помещения с арендатором, за повторное нарушение условий договора (несвоевременная арендная плата). Вопрос: После отправления арендатору договора расторжения, что делать, если он оплатит аренду до получения уведомления? Но я намерена именно расторгнуть договор, так как это ненадёжный арендатор. Может для такого случая есть пункт в договоре?

Купил долю ранее арестованного нежилого помещения в нежилом помещение, по договору купли продажи. Думал что покупаю кабинет (офис) . Оказалась это доля в общем коридоре. Возможно ли отменить договор купли продажи?

Мне принадлежит на праве собственности нежилое подвальное помещение, от которого только убытки, расчеты с УК и обслуживающими организациями, плюс огромный налог (кадастровая стоимость 20 млн), какие варианты избавиться от него? Реально ли подарить его государству через договор пожертвования, продать не вариант, никто за такое не берётся

Купил помещеньице (!очень маленькое) у города на аукционе. Нежилое. Но в жилом доме. Электричества нет. в управляющей компании-включем только в пределах киловатт. Которые вам ДОПОЛНИТЕЛЬНО выделят Россети. Россети" : выделим, если будет акт о технологическом присоединении от УК. УК: дадим акт, если будует выделена мощность дополнит. От Россетей (см.ранее). Энергосбытовая: мы тут не при чем, приходите с актом о Теприсоединении, тогда и заключим договор. Кстати. Никаких документов о предыдущем владельце помещения, его мощностях у УК (чудесным образом) не сохранилось. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Что делать в случае если у наследника два квадрата в нежилом помещении и она требует с арендаторов заключения договора и оплаты аренды. Она написала письменные претензии мне и моему арендатору. Имущество нажитое в браке на мне, умер муж, два года судились, сейчас вступаем в наследство, меня ещё не вызывал нотариус и возможно другие ещё тоже не получили права на собственность. Кроме меня и моих детей в наследство вступают два несовершеннолетних ребёнка (Мама одно ребёнка и опекун другого), свекровь и свекр.

Приобрела как ФЛ полуразрушенное 2-х этажное здание в мае 2023 г. (нежилое помещение) по договору КП за 700 т.р. Кадастровая стоимость составляет 7,5 млн. руб. Для расширения бизнеса. Но обстоятельства изменились, ремонт не закочен. Хотелось бы продать, но встал вопрос об уплате налогов при продаже. Не получится ли его продать себе в ущерб. Планируемая цена продажи 3 млн. руб. Являюсь ИП на патенте и УСН (доходы). Подскажите, пожалуйста, как минимизировать налоги и есть ли смысл в продаже. Даже если пройдет 5 лет, я так понимаю на меня это не распространяется... Спасибо:)

Имеется коммерческое помещение в нежилом строении (с 1 тепловым вводом). Теплоснабжающая компания отказала мне в заключении прямого договора. Договор на поставку тепловой энергии заключен между теплоснабжающей компанией и управляющей компанией. То есть управляющая компания выступает агентом и производим плату за тепловую энергию в управляющую компанию. Подала заявку в теплоснабжающую компанию на принятие на коммерческий учет прибор учета для оплаты по показаниям. Т/с компания отказала со ссылкой на то, что договор заключен между ней и управляющей компанией. Вопрос. Обязана ли управляющая компания, выступающая агентом между мной и теплоснабжающей компанией, принять на коммерческий учет прибор учета тепловой энергии для последующего расчета платы за тепловую энергию по показаниям?

К физлицу по договору уступки перешло право требования передачи от застройщика нежилого помещения. Дата заключения ДДУ 25.06.2019. Дата заключения договора уступки 08.06.2023. Срок передачи помещения 30.06.2022. С какой даты физлицу исчислять упущенную выгоду (желал сдавать помещение в аренду)?

Если нежилое помещение находящееся в нежилом здании не числиться в реестре КРТ, а само здание уже в реестре, что это означает и что делать? Договор КРТ не передавали

Договор аренды на нежилое помещение заключён на три года и не зарегистрирован в регпалате, договор субаренды на это помещение заключён на 11 месяцев, действителен ли договор субаренды, если договор аренды с собственником не прошёл госрегистрацию

Я хотел заключить Договор аренды нежилого помещения с арендатором, но с кем я хотел составить данный Договор он оказался гражданином Армении (у него имеется Вид на Жительство). Сейчас в думках, как быть? Скажите пожалуйста, имею ли я право сдать ему нежилое помещение и заключить Договор аренды с данным гражданином? Помогите пожалуйста с этим вопросом. Заранее благодарю!

Я являюсь собственником коммерческого помещения 28 кв. м. в составе нежилого здания в г. Рыбинск. Помещение было приобретено на муниципальных торгах в 2015 году. Администрация города подала на меня иск о взыскании неосновательного обогащения. Предмет иска - что я не плачу за аренду земли под этим помещением с 2015 по 2023 г. Собственником земли под всем зданием является город, при весь участок находится в аренде у ООО Элита Сервис. По мнению истца я должен был арендную плату за землю этому ООО, чтобы оплачивать свою часть от общей земли. Но мне об этом никто не сказал, никаких писем я не получал, в договоре-купли продажи указаний о необходимости оплаты за аренду земли в ООО Элита Сервис также нет. Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

Три года назад владелец нежилого помещения сдал его индивидуальному предпринимателю под размещение аптеки (лицензированный вид деятельности) на срок 10 лет. При этом договор аренды в Россреестре зарегистрирован не был. В договоре аренды предусмотрена возможность расторжения договора только по обоюдному соглашению сторон, либо в случае нарушений по срокам оплаты арендной платы, умышленного причинения ущерба имуществу и т.п., таких нарушений договора со стороны арендатора не было. На каком основании и в каком порядке Арендодатель мог бы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, есть ли возможность решить этот вопрос не в судебном порядке.

Муж - один единственный собственник нежилого помещения. Жена - ИП, ведет предпринимательскую деятельность в нежилом помещении мужа. Мы как муж и жена обязаны ли заключить договор аренды нежилого помещения между собой? Нежилое помещение покупалось в браке.

Для заключения договора с Управляющей компанией на нежилое помещение требуется предоставление ИНН?

Заключен предварительный договор купли продажи (объект строился) оплата полностью произведена. Договор не регистрировался в регпалате потому что застройщик не ставил его там на учет (проектную декларацию не регистрировал, по данным росреестра обьекта нет). Сдается дом, покупатель 1 идет в суд с требованием признать право собственности, наложили обременение. Приходит застройщик с покупателем 2 и говорит что ему продал, вот договор купли продажи и акт приема передачи (акта приема передачи с покупателем 1 нет) оплаты от покупателя 2 полной нет, да и деньги он передал уже после того как узнал об обременении. Ссылаются на п 60 ВАС 29.04.10 10/22

Приобрели нежилое помещение больше года назад. Вчера по личному телефону собственника позвонила председатель ТСЖ и сообщила, что нас отключают от систем водоотведения, мотивируя это тем, что предыдущий собственник помещения подключился к системам водоотведения неправильно. Уведомления об отключении в письменном виде давать отказалась. На вопрос"Нам нужно водоотведение, что нам делать?" сказала, что это не её проблемы и она не знает. Долгов перед ТСЖ и Горводоканалом не имеем. Есть договора на оказания услуг водоотведения и водоснабжения с горводоканалом. Оплачиваем все счета от ТСЖ. Хотелось бы узнать, насколько правомерны действия ТСЖ и куда жаловаться на их действия, если они неправомерны? И что делать в том случае, если действия ТСЖ правомерны?

Заключили договор аренды нежилого помещения 15.04, 17.04 направили собственнику уведомление о расторжении договора с 17.06 (по договору уведомление высылается за 2 месяца). По договору также предоставляются арендные каникулы в 2 месяца. Т.е. по факту получается оплата по договору аренды начисляется с 15.06 по 17.06. Нами был внесен обеспечительный платеж и авансовый платеж за 3-й месяц. Арендодатель отказался вернуть всю сумму за вычетом 2-х дней. Согласен вернуть только половину. Как нам поступить и вернуть всю сумму?

Собственник нежилого помещения отказывается заключать договор на компенсацию затрат на содержание дома. Сети у нас общие. Канализация, водопровод, электричество. Планирую подать в суд на принуждение в заключении договора. Собственник нежилого помещения ООО. Направляли письмо. Оно вернулось. Что делать?

После передачи непрофильных активов ОАО РЖД в муниципальную собственность со мной был заключен договор соцнайма на помещение в общежитии, в котором я была зарегистрирована. При обследовании КУИЗО и решением райсуда это помещение признано непригодным для проживания (отсутствуют инженерные сети) без возможности устранения данных обстоятельств. Тем не менее договор соцнайма расторгнут или аннулирован не был. В данном помещении никто не проживает. Как нежилое помещение его не используют, поскольку договор аренды не заключался. Энергетическая компания подала исковое заявление о взыскании задолженности за тепловую энергию (отопление, электроэнергия и горячая вода). Правомерны ли их действия? Кто должен оплачивать коммунальные услуги в такой ситуации? Спасибо!

Как рассчитать плату за тепло, если общедомовой счетчик вышел из строя и не работал половину отчетного периода. В доме есть квартиры с ИПУ, и нежилые помещения без ИПУ. Суммарный расход по всем ИПУ - 50 Гкал. Отопительный сезон первый. Нет среднего показателя за предыдущие 3 месяца. Поэтому расчет должен производиться по нормативу - 0,03 Гкал/м.кв в месяц. Площадь жилых помещений 5000 кв. м. Площадь нежилых - 1000 кв. м. Нежилые помещения - офисные, с владельцами ресурсоснабжающая организация заключила типовые договора по оплате за тепло по нормативам. За время работы (15 дней) показания ОДПУ составили 60 Гкал. По какой формуле производить расчет и что получится в результате для квартиры в 50 кв. м., показания ИПУ которой составляют за отчетный период 1 Гкал.