Арендаторы нежилого помещения / Жилищное право - 2395 советов адвокатов и юристов

Почему у регионального оператора по обращению с отходами поправочные коэффициенты по категориям помещений отличаются от установленных постановлением правительства РФ? Являюсь собственником нежилого помещения офисного типа в цоколе МКД и сдаю арендаторам. При согласовании размера оплаты с рег. оператором (ООО "Магнит". Омская обл.) обнаружилось, что они применяют для расчета не те поправочные коэффициенты, что установило Правительство РФ (Постановление Правительства № 1390 от 26.08.2023 г.), а свои, установленные приказом РЭК Омской области № 3/2 от 15.01.2024 г., которые гораздо выше. В результате у меня значительно увеличился размер оплаты за вывоз мусора. В два с лишним раза. Скажите, правомерно ли они применяют свои поправочные коэффициенты, ведь по закону федеральные правовые акты имеют приоритет перед региональными?

Я, как арендодатель, хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке по договору аренды нежилого помещения с арендатором, за повторное нарушение условий договора (несвоевременная арендная плата). Вопрос: После отправления арендатору договора расторжения, что делать, если он оплатит аренду до получения уведомления? Но я намерена именно расторгнуть договор, так как это ненадёжный арендатор. Может для такого случая есть пункт в договоре?

Что делать в случае если у наследника два квадрата в нежилом помещении и она требует с арендаторов заключения договора и оплаты аренды. Она написала письменные претензии мне и моему арендатору. Имущество нажитое в браке на мне, умер муж, два года судились, сейчас вступаем в наследство, меня ещё не вызывал нотариус и возможно другие ещё тоже не получили права на собственность. Кроме меня и моих детей в наследство вступают два несовершеннолетних ребёнка (Мама одно ребёнка и опекун другого), свекровь и свекр.

Имеется нежилое (изначально, при постройке дома) помещение в многоквартирном доме на втором этаже. В этом подъезде на первом этаже только моп, лифт и лестница. Отдельного входа в нежилое помещение нет. Но перед нежилым помещением на втором этаже есть ещё один моп, огороженный дверью (штатной), в котором мы разместили скамейки для ожидания клиентов и клиенты в этом море оставляют уличную обувь. Жильцы требуют всё убрать, т.к. мы пользуемся мопом для извлечения выгоды. Пути эвакуации при этом не перекрыты, скамейка стоит у стены в стороне от двери на лестницу. Вопрос. Могут ли арендаторы нежилого помещения в мед использовать и оборудовать моп для ожидания клиентов?

Вопрос в следующем. Собственник нежилого помещения планирует сдать его магазину красное и белое. Территория мкд огорожена, въезд закрыт шлагбаумом, всё законно. Вход в помещение свободный и находится со стороны улицы, осуществляется с тротуара и не находится на огороженной территории. При этом грузовые машины планируется разгружать со стороны жилых подъездов с въездом на огороженную территорию. Имеет ли право арендатор Красное и Белое без разрешения общего собрания собственников заезжать на грузовых машинах с целью разгрузки на огороженную территорию мкд со стороны жилых подъездов (где не находится вход в магазин).

Я хотел заключить Договор аренды нежилого помещения с арендатором, но с кем я хотел составить данный Договор он оказался гражданином Армении (у него имеется Вид на Жительство). Сейчас в думках, как быть? Скажите пожалуйста, имею ли я право сдать ему нежилое помещение и заключить Договор аренды с данным гражданином? Помогите пожалуйста с этим вопросом. Заранее благодарю!

Три года назад владелец нежилого помещения сдал его индивидуальному предпринимателю под размещение аптеки (лицензированный вид деятельности) на срок 10 лет. При этом договор аренды в Россреестре зарегистрирован не был. В договоре аренды предусмотрена возможность расторжения договора только по обоюдному соглашению сторон, либо в случае нарушений по срокам оплаты арендной платы, умышленного причинения ущерба имуществу и т.п., таких нарушений договора со стороны арендатора не было. На каком основании и в каком порядке Арендодатель мог бы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, есть ли возможность решить этот вопрос не в судебном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Взял в аренду нежилое помещение на земле ЛПХ в населенных пунктах. Вопрос - могу ли осуществлять деятельность в виде бытовых услуг.

Можно ли в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома установить кондиционер с внешним блоком без согласия жильцов, а получив разрешение только арендатора?

Можно ли арендатору самостоятельно вскрыть входную дверь в нежилое помещение (гостиница), если судебный пристав затягивает исполнение решения суда не чинить препятствий в пользовании арендованным имуществом

Может ли совладелец помещения в единоличном порядке поднять аренду арендатору без согласия второго совладельца? Ситуация - нежилое помещение, два владельца в долевой собственности, сдают это помещение по двум договорам аренды, один из совладельцев решил поднять аренду, второй не согласен.

При расторжении с арендатором договора аренды на нежилое помещение, был подписан акт приёма-передачи помещения, где есть пункт, что «арендодатель не имеет претензий к арендатору, в том числе по помещению». Скажите, пожалуйста, освобождает ли это от финансовых обязательств арендатора, если за используемый период у него образовалась задолженность за коммунальные услуги и по арендной плате? Спасибо

Я являюсь собственником нежилых коммерческих помещений в МКД, расположенные на 1 и 2-м этажах жилого дома. Мои помещения имеют отдельные входы-выходы и никак не связаны с жилой частью МКД. Жители 3-16 этажей имеют свой отдельный доступ (подьезд) со службой консьержа и пользуются 2-мя лифтами. Согласно закону, я являюсь долевым собственником и обязан нести бремя оплаты за расходы по всем общедомовым тратам. Но можно ли оспорить оплату за содержание лифтов если я (мои арендаторы) не только не пользуемся ими, но и не имеем к ним доступа?

В многоквартирном доме открывается магазин "Красное Белое", на фасаде дома под окнами между первым и вторым этажами установили 3 (три) кондиционера. Собрания собственником многоквартирного дома не было. Ни по поводу магазина, ни по поводу светящихся вывесок, ни тем более по кондиционерам. Помещение магазина это выведенные из жилого в нежилое помещения 4-х квартир. Ранее в этих помещениях была аптека. По всем работам, которые они планировали, они согласовывали с жильцами дома. Новые собственники помещения сваливают на арендатора. Что в этой ситуации делать?

Арендатор является ИП, При подписании Акта-приёма-передачи и возврата нежилого помещения представитель Арендатора должен действовать по нотариольной доверенности?

Стороны ИП и ИП заключили краткосрочный договор по аренде нежилого помещения с оборудованием на 11 месяцев. Договор аренды закончил свое действие 01.03.2024 г, Арендатор съезжать не собирается, как устранить данную проблему, возникшую у Арендодателя по освобождению нежилого помещения.

Такая ситуация у арендодателя заключен договор с ИП на сдачу нежилого помещения с оборудованием. В ходе деятельности ИП некоторое оборудование сломалось, ущерб составил 75 тыс. руб. Сумма ущерба не выплачена и в итоге человек, чье ИП ушёл на СВО. Я хочу снять помещение как другое ИП, но арендодатель сказал, только через компенсацию данного ущерба. Правомерно ли это?

Можно ли расторгнуть договор аренды с автоматической пролонгацией (в договоре прописано что не требует доп. соглашения) ,арендатором нежилого помещения?

Заключили в феврале 2020 г. договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев. В декабре 2023 г. арендатор обратился в суд с иском о взыскании переплаты. При этом он ссылался на проведенные в ноябре 2022 г. замеры, показавшие, что фактическая площадь помещений меньше, чем та, что была указана в договоре. Пропущен ли арендатором срок исковой давности?

Был заключен договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО. Арендатор, т.е. ООО не выполнил условия по оплате арендной платы. Индивидуальному предпринимателю обращаться с иском в арбитражный суд или в мировой, так как сумма взыскания до 50 000 руб. Заранее спасибо за ответ.

Я арендодатель сдаю нежилое помещение юр.лицу, он требует от меня установки сплит системы. Как правомерно отказать ему в этом, ведь я сдаю помещение, а благоустройство и улучшение условий считаю за арендатором.

Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.

Что делать, если арендатор при передаче помещения хочет снять железную дверь, которой они заменили старую деревянную дверь. Снимают часть нежилого помещения. Должны ли они восстановить дверь и привести в первоначальное состояние, т.к без двери останется Помещение?

Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому

Собственник нежилого помещения отключил с 1 марта отопление. Мы арендуем помещение. В итоге сидим в холоде. Какие у нас есть права потребовать включить отопление?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение