Вопросы пеней и обслуживания канализационной трубы в квартире при долевом строительстве

Я участник долевого строительства. Застройщик по договору 20.12.2012 должен передать мне квартиру. Качество меня не устроило что отражено в акте осмотра квартиры от 26.11.2012. Застройщик взял на исправление срок 45 суток и пригласили на повторную приемку 15.01.2013. По акту осмотра из 6 недостатков устранены только 2, о чем повторно в акте сделана отметка. Так же 15.01.2013 мною написано заявление о расчете и выплате пени за период с 20.12.2012 по 15.01.2013. В договоре есть пункт пени выплачиваются при наличии заявления и в размере 1/150 ставки рефинансирования цб рф от цены договора (6,5 млн. р.). Как посчитать пени и на сколько реально получить их от застройщика?

Так же интересует вопрос: через кухню в квартире проходит труба (из стены в потолок) , выяснили что это канализационная вентиляция и проектной документации она есть но в договоре участия в долевом строительстве её наличие не прописано. Получается что общедомовое имущество проходит через частную собственность и подписывая акт приемки передачи квартиры я беру на себя обязательства по обслуживания данного участка трубы? Представитель застройщика сказал что это исправить невозможно. Как можно урегулировать данный недостаток?

Заранее Спасибо!

С уважением!

Ольга.