Как получить ипотеку на покупку дома с участком в центре города, несмотря на его внешний вид?
Хочу купить дом с участком 4 сотки в центре города со всеми коммуникациями по очень хорошей цене. Т.К. личных средств немного, то подала документы на получение ипотеки в Сбербанке. Проблема в том, что дом снаружи выглядит не очень, старый, деревянный, но у него крепкий фундамент и хорошая кирпичная пристройка к дому. Год постройки - 1928. Как сделать, чтобы покупку одобрили в Сбербанке?
У банков свои требования к недвижимости, прописаны внутренними документами. Поэтому если недвижимость подходит по параметрам то вам выдадут кредит.
Спросить
Мы хотели бы узаконить пристройку к многоквартирному одноэтажному дому в центре. Пристройка была сделана очень давно, потому что дом старый но в хорошем состоянии купили мы квартиру уже с пристройкой. В пристройке стоит газовый котел и находятся удобства. Занимаетесь ли вы узакониванием такой пристройки? Интересуют сроки и стоимость.
День добрый. У меня построена пристройка к многоквартирному. Новые жильцы написали жалобу в ГУП. Пришла комиссия и заявила, что они будут подавать документы в суд на снос этой пристройки. (пристройка не узаконнена). Но так как многоквартирный дом старый и не имеет фундамента фактически пристройка держит фасадную часть дома от разрушения. Т.е. при сносе пристройке очень высока вероятность обрушения стены многоквартирного дома. Вопрос как установить факт для суда, что пристройку сносить нельзя. Спасибо.
Что бы установить этот факт, нужно провести специальную экспертизу вам
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Юрий. Добрый день. Вы можете заказать судебно-строительную экспертизу и ее заключение использовать в суде при обращении с иском.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьИмеется старый деревянный частный дом. К нему давно была пристроена деревянная пристройка. У пристройки сейчас подкосились стены, требуется ремонт стен. Можно ли в данном случае при ремонте пристройки заменить старые деревяннве стены пристройки на новые из газобетона или можно менять только на деревянные?
Обратитесь к строителям, экспертам...
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Одобряет ли Сбербанк ипотеку на деревянным дом 1958 года постройки, Дом жилой с водой с центральным отоплением, находится в хорошем районе.
Екатерина, добрый день!
Данный вопрос к сожалению выходит за пределы правовой сферы, такой ответ вы можете получить только в сбербанке, подав соответствующую заявку.
СпроситьБрали ипотеку на дом в сбербанке в 2013 г. застраховали без проблем, но в 2014 г нам все страховые компании отказывают в страховании дом 1957 г. постройки и деревянный, как быть с банком?
Хотим пристроить к дому взятому в ипотеку еще немного жилой площади (земля в собственности), как получить разрешение банка на пристройку.
Напишите заявление в банк о предоставлении согласия на реконструкцию, банк рассмотрит заявление и напишет вам ответ.
Спросить
Хорошо но банк требует предоставить архитектурный проект с разрешением на постройку с утверждением администрации города . А как в этом случае действует" "дачная амнистия"". Дело в том ,что пристройку мы уже возвели под крышу не нарушая строительных норм.
СпроситьХочу приобрести дом в ипотеку - деревянный с кирпичной пристройкой. Но хозяин дома не узаконил пристройку, т.е. по документам у него деревянный дом 30 кв.м. При проведении оценки для ипотеки получится несоответствие. Как быть? Что нужно сделать продавцу для того, чтобы можно было осуществить продажу с ипотекой?
Анастасия Владимировна ! Всё зависит только от банка и от страховой компании, которая будет ас страховать (СК обычно рекомендует кредитующий Вас, Банк, (это обязательно при ипотечном кредитовании) Банк должен дать одобрение на покупку именно этого дома. Некоторые банки, одобряют объекты и с неоформленными перепланировками - это во первых. Во вторых , нет особых сложностей её (если всё так как Вы пишите, просто пристройка) всё узаконить.
1) делаете кадастровый паспорт на землю .2) Вызываете БТИ и заказываете кадастровый паспорт на дом. 3) Сдаёте документы в РОсреестр (или сейчас можно через кадастровую палату подать документы) 4) Получаете свидетельство на новую площадь. 
Но сначала выясните всё в банке, отказать в одобрении объекта, Банк может и по другим причинам. 
перепланировка (не узаконенная) только одна из них, ну и как говорилось ранее, некоторые банки на это не обращают внимание.
Успехов вам , всего доброго!
Здрасти. Хочу купить дом с земельным участком от дома остался только фундамент, магу ли я построить новый дом нп это месте на этомже фундаменте, чтоб непеределовать документы. Тоесть просто перепесать этот дом на себя.
Я купила старый деревянный дом с землей. Сейчас его переделываю и на месте старой пристройки, которая есть на плане дома, строю новую пристройку из пеноблоков. Нужно ли разрешение на такое строительство. И еще, эта пристройка находится в 1 м от забора, старая пристройка была в 0,5 м от забора.
Если вы просто меняете существующую пристройку, то оформление не требуется. От жилого дома до края земельного участка по нормам должно быть не менее 3 м.
Спросить
Добрый день. Нужно разрешение на реконструкцию дома в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Разрешение нужно, но вероятнее всего его не дадут, т.к. нужен проект, которого у Вас вероятно нет. Вам необходимо получить письменное согласие соседа на возведение нового строения (реконструкцию старого) с учетом новых характеристик, а после возведения оформить самострой в судебном порядке.
Спросить
Спасибо за ответ, но самое главное старая пристройка была в 0,5 м от края участка и от забора соседа и по документам тоже, а новая получается в 1 м. Строительство уже идет и залит фундамент. И у соседа до нашего забора тоже нет 3 м.
Спросить
В вашем случае - договоритесь с соседом, но в любом случае - строительство нужно согласовать в администрации МО - вам коллеги уже ответили
СпроситьДеревянный сруб 2 этажа 8 квартир. Крепкий простоит еще много лет. но признан аварийным т.к. построин в 1952 году и межэтажные перекрытия деревянные. Является ли это основанием для признания дома аварийным. Дом в ценре города. Земля золотая.
Вправе обратиться в суд, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы на предмет пригодности дома для проживания.
СпроситьДом старый, где-то 1959-1960 года постройки. Перекрытия деревянные. Кирпичная только коробка дома и межквартирные перегородки. Администрация собирается переводить всех на индивидуальное отопление. Не слишком ли старый и ветхий дом для индивидуального отопления?
