Как выселить недобросовестного арендатора и защитить себя от угроз?
Я сдаю квартиру в аренду человеку. Он её снимает уже 5 лет. Но 2 года назад его выписала бывшая жена и он упросил меня чтоб я его прописал в свою квартиру. Теперь он почувствовал себя хозяином моей квартиры и угрожает мне. Говорит, что приведёт бандитов, что я его достал и от меня одни проблемы. Я пытаюсь с ним по хорошему договориться, Я ему предлагаю заключить договор на аренду, а он говорит, что его юрист сказал, чтоб он ни чего не подписывал. Мне звонят пьяные люди и предлагают прийти к себе домой (арендная квартира) и поговорить о дальнейшей жизни. Я решил его теперь после всего просто выписать. Что мне надо собирать для суда и как действовать правильно? Заранее огромное Вам спасибо!
Если добровольно гражданин не снимается с регистрационного учета, то его можно снять с регистрационного учета по суду в порядке Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В исковом заявлении должны просить суд выселить ФИО из жилого помещения. Главное правоустанавливающие документы на квартиру.
Спросить
У меня такой вопрос.
Уходя от первой жены мой гражданский муж оставил квартиру ей. Квартира приобретена и приватезирована в браке, но собственник квартиры была его мама, она умерла. Недавно решили развестись и заодно переоформить квартиру на бывшую жену. Он свою долю в квартире отписал или как правильно говорится... жене, но не выписался так как у него нет другого жилья. Может ли теперь бывшая жена его выписать из квартиры по суду?
Скорее да, но точно можно будет ответить либо после ознакомления с иском, когда бывшая жена обратится в суд, либо после ознакомления с вопросом очно, с изучением "истории" квартиры документально.
СпроситьЯ собираюсь продать квартиру. Собственником квартиры являюсь я сам. В квартире прописаны бывшая жена и ребенок (5 лет). Ребенок имеет долю в квартире, бывшая жена нет. Подскажите пожалуйста как мне дальше действовать в этой ситуации. Как выписать их из квартиры и какие документы для этого нужны. Заранее, огромное спасибо.
Вы не сможете выписать ребенка из квартиры, поскольку у него есть доля. Продажа возможна с применением правила преимущественной покупки , т.е. прежде чем продать,Вы должны предложить жене (поскольку она является законным представителем сына)
Спросить
Если у ребенка есть доля в этой квартире, то Вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь доли в квартире. Распоряжаться по своему усмотрению Вы можете лишь принадлежащей Вам долей.
Выписать ребенка из квртиры, который является сособственником невозможно. Сможете ли Вы выписать жену завист от оснований, по которым Вы стали собственником этой квартиры.
СпроситьХочу купить квартиру в рассрочку у собственника (в роли продавца выступает жена, муж сидит в тюрьме) .Квартира приватизирована на мужа до брака, затем он женился, и подарил по договору дарения жене. Кто является хозяином квартиры? Муж прописан в квартире, жена нет. Жена предлагает купить квартиру в рассрочку, и до полного расчета с ней по квартире, муж будет прописан в квартире. После выкупа всей квартиры по договору она обязуется его выписать.
Собственником квартиры является супруга - при этом квартира находится в ее личной собственности и разделу между супругами не подлежит, то есть распоряжаться супруга может этим имуществом без согласия мужа. Муж может быть зарегистрирован в квартире до передачи Вами полной суммы оплаты за квартиру ее собственнику. При этом по истечению срока не жена будет его выписывать, а он сам должен будет сняться с регистрационного учета, либо это сделаете Вы, как новый собственник, но только по суду - такие иски удовлетворяются судом.
СпроситьКак правильно заключить договор об аренде квартиры? Хотим с мужем снять квартиру, нам предлагают заключить договор на 11 месяцев, для чего?
Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишите договор, получите расписку, и получите ключи.
Убедитесь в том, что ключи именно от снимаемой квартиры. Известны случаи, когда на следующий день после самостоятельного заключения договора у дверей квартиры стояло трое арендаторов с ключами, не подходящими к данной квартире.
Перед заключением договора проверьте все документы на квартиру, а так же паспорт арендодателя, это должны быть оригиналы, а ни в коем случае не ксерокопии.
В случае, если квартира не приватизирована, необходимо получить письменное согласие всех личностей прописанных в данной квартире.
Требуйте квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы. Если предоставленные квитанции вызывают подозрение – стоит позвонить в справочную службу и уточнить действительно ли производилась оплата.
Все операции с денежными средствами стоит осуществлять только под расписку.
Всегда помните – верить стоит только документам, мошенники могут создавать впечатление честного арендодателя.
Рекомендуем заключать договор аренды жилья на срок 11 месяцев, с последующим продлением. Тогда ваш договор не подлежит обязательной государственной регистрации
Вам потребуется:
Ваш паспорт
Паспорт собственника жилья
Договор купли-продажи, приватизации, дарения или свидетельство о праве собственности (желательно свитетельство)
Комплект документов Какие документы нужны для аренды квартиры (комплект документов)?
Договор аренды квартиры - обязательно
График – расписка о внесении и получении платы за наем Жилья- обязательно
Акт приёма-передачи Жилья- обязательно
Опись имущества и оборудования- необязательно
Соглашение о задатке- необязательно
Соглашение о депозите (залоге)- необязательно
Важно помнить: если лицо подписывающее договор аренды не уполномочено на заключение таких договоров, договор считается недействительным.
Пожалуйста внимательно проверяйте документы собственника.
СпроситьКаролина!
Арендодатель возможно не желает регистрировать договор аренды в Росреестре, чтобы избежать налогообложения.
Хотя он в любом случае подлежит регистрации. Спросите у арендодателя.
Чтобы правильно заключить договор аренды, необходимо хотя бы составить его в соответствии с положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
СпроситьПосле смерти моей матери, в квартире остались прописаны я и муж. Квартиру оформила на себя, через 6 лет, я приватизировала квартиру (вместе с мужем). Ребенок прописан в квартиру после приватизации.
При разводе, муж потребовал пол квартири. (квартира однокомнатная)
Имеет ли он право на часть моей квартиры?
Учитывается ли доля ребенка?
Больше года он не проживает в квартире, а я проплачиваю за него комунальные услуги.
Могу ли я выписать его с квартиры? Подскажите, как мне дальше действовать. Спасибо.
Ольга.
1) Если ваш муж участвовал в приватизации квартиры, он её совладелец.
2) Если он - совладелец квартиры, снять его с регистрации, без его желания, нельзя.
Можете взыскать с него, часть оплаченных вами ком. услуг.
Основания: ЗУ. "О порядке приватизации гос. жилого фонда", ЖК. Украины.
СпроситьЯ сдаю квартиру парню из Курска, мы с ним заключили договор аренды до 23.09.2016, собственник один и никто в квартире не прописан, а в сентябре этого года я хочу продать квартиру, а кто снимает квартиру просит сделать ему временную прописку в этой квартире, вопрос: мне прописку временную давать человеку который снимает у меня квартиру на пол года? Если я ему дам временную прописку на год, при продажи квартиры в сентябре его нужно будет снимать с регистрации чтобы новые покупатели квартиры не возмущались что кто то прописан временно в этой квартире?
С уважением Сергей! Просьба отправить ответ на электронную почту serg597@yandex.ru
Регистрацию по месту пребывания (временную) Вы предоставите на период проживания, а основанием будет договор аренды до 23.09.2016. Вот до этой даты и регистрировать в квартире.
СпроситьВ квартире проживал по договору найма и есть ордер на мое имя, раннее 10 лет назад я прописал зятя, после чего брак с моей дочкой расторгнут-своместно не проживают. Он выгнал меня из квартиры, живет один и мне угрожает если я вернусь домой-я боюсь и живу у сына. Хотел приватизировать квартиру на себя, но нужно заключить договор соц. найма. Зять отказывается заключать договора и приватизировать, ждет моей смерти т.к. я в преклонном возрасте. Что делать, как приватизировать, стать собственником и снять с регистрационного учета зятя.
Произошел раздел имущества по суду. Бывший муж получил одну квартиру, бывшая жена получила другую. Но при этом бывший муж прописан был в квартире жены. Жена из квартиры его по суду выписала. А он оформил свою квартиру на себя и написал апелляционную жалобу на то, что его незаконно выписали из квартиры жены. Законна ли такая апелляционная жалоба? Можно ли ее отменить? Или жена должна судиться дальше. По-моему, это вторичный раздел жилья.
Надо смотреть где этот раздел закреплен. В решении суда или в нотариальном соглашении между ними.
Спросить
Нет, "отменить" апелляционную жалобу нельзя.
Апелляционная жалоба будет рассмотрена судом апелляционной инстанции в судебном заседании и суд вынесет то или иное определение.
Спросить
Я написала, что раздел имущества произошел в судебной порядке. Никакого нотариального соглашения не было.
СпроситьЗначит напишите возражения на его апелляционную жалобу и сошлитесь на это решение суда.
Спросить
Лариса, Добрый день! Никакой это не вторичный раздел жилья. Регистрация, согласно Закону не пораждает право на жилое помещение. Аппеляцию отменить невозможно. Вы можете написать отзыв (возражение) на аппеляционную жалобу и приложить решение суда о разделе имущества. Но ситуация, даже при таком кратком объяснении проблемы, мне кажется довольно банальной. Суд снял его с регистарционного учета именно на основании решения суда о разделе имущества. Плюс, на основании того, что он перестал быть членом семьи собственника квартиры. Так что, оснований для отмены решения в аппеляционной инстанции нет.
Удачи!
СпроситьНу произошел и произошел. Ясно. Понятно.
Но это не означает, что Ваш супруг как сторона по делу лишен права апелляционного обжалования. Он его не лишен.
СпроситьЧеловек прописан в квартире с рождения, отказался от приватизации этой квартиры. В дальнейшем эта квартира (от приватизации которой он отказался) была продана. Его выписали в квартиру его родственницы, которую она купила себе. Может ли она выписать его из своей квартиры без предоставления прописки в другом месте? Спасибо.
Здравствуйте! Да, имеет право выселить в судебном порядке, так как право пользования в квартире родственницы не имеет.
СпроситьДа, может, его из этой квартиры (где он отказался от приватизации) не могли бы выписать, если бы он этому сопротивлялся этому, а из квартиры родственницы его вправе выписать.
Спросить
Я развелся с женой. Был суд по разделу имущества. Квартира зарегистрирована на меня и суд признал ее моей собственностью, но в процессе суда квартира находилась в аресте. Юрист сказал что нужно квартиру снова перерегистрировать (т.к. крартира оспаривалась), а в рег. палате сказали что раз не меняется собственник, ни о какой перерегистрации речи быть не может, достаточно предоставить документы о снятии ареста. Как поступить юридически правильно?
И еще вопрос, жена и ребенок (8 лет) прописаны в моей квартире, жена имеет свою квартиру (зарегистрирована на нее), как можно ее выписать из моей квартиры? Заранее большое спасибо за ответы.
Денес суд верно не признал а подтвердил ваше право собственности на квартиру...так что в регистрационной службе правы...нужно только определение суда о снятии ареста с квартиры..им копию отдать...а супругу только через суд снимать с регистрации...если сама не не "выпишеться"....
Спросить
