Вопрос об обязанности ТСЖ обслуживать кровлю лоджии, зарегистрированной в БТИ и Регпалате в 2004 году и пострадавшей при капремонте дома в 2010 году
К моей квартире пристроена лоджия, зарегистрирована в БТИ и Регпалате в 2004 году. В результате капремонта дома в 2010 году, осуществлённого ТСЖ нарушена целостность кровли моей лоджии. Обязано ли ТСЖ обслуживать кровлю данной лоджии, если у меня с ТСЖ заключён договор управления многоквартирным домом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201007/01/30x30/42060.jpg)
ТСЖ обслуживает только общее имущество собственников. Если я правильно поняла, то лоджия является исключительно Вашей собственностью. В этом случае Вы можете составить акт повреждений, сделать оценку нанесенного ущерба и требовать его возмещения с ТСЖ.
СпроситьЯ инженер-сметчик строительной организации. К нам обратился клиент с просьбой составить смету на ремонт лоджии и ремонт кровли лоджии для предоставления в суд (не так давно, при сильном ветре, сорвало кровлю лоджии (5 этаж пятиэтажного дома), клиент сразу же известил управляющую компанию и потребовал отремонтировать кровлю лоджии, лоджия застекленная, внутри хорошая отделка (стены МДФ, полы паркет, потолок МДФ), Управляющая копания сделала отписку, что кровля лоджии - это собственность жильца, а не общедомовая собственность, и поэтому собственник квартиры должен произвести ремонт кровли лоджии своими силами и за свой счет. После этого пошли дожди, естественно лоджию затопило, МДФ, паркет размокли. При предъявлении сметы на ремонт кровли лоджии представитель Ответчика (Управляющей компании) заявил, что наша смета незаконна, так как у меня нет лицензии на составление сметной документации. ВОПРОС: Прав ли представитель Ответчика (Управляющей компании)? Если не прав, то как я могу подтвердить, что имею право составлять сметную документацию (имеются именные сертификаты об участии в ежегодных семинарах по теме: Ценообразование и сметное норомирование в строительстве. Реализация государственной политики)? Заранее благодарна за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/19/30x30/43872.jpg)
Выступите в суде. Суд может привлечь Вас в процесс в качестве специалиста, имеющего специальные познания в рассматриваемом вопросе. Для этого лицензия не нужна.
СпроситьВ моей квартире, расположенной на последнем этаже девятиэтажного дома, над лоджией протёк потолок и я понёс ущерб. У меня есть свидетельство о собственности (я-не первый собственник), договор купли-продажи квартиры, кадастровый паспорт, экспликация квартиры из БТИ, выписка из Единого государственного реестра. Во всех документах подтверждается площадь моей квартиры. Однако по старому техпаспорту дома, моя лоджия отсутствует и согласно ему лоджия пристроена к дому самовольно путём проделывания в капитальной стене дома прохода (двери). Правление ТСЖ отказывается делать ремонт кровли над лоджией и потолка внутри лоджии, утверждая, что это самострой. Кто прав?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Были взяты все соответствующие разрешения. С управлением архитектуры и градостроительства администрации города был заключен договор на строительство приставной лоджии на два окна с подвалом. Лоджию построили, но не ввели в эксплуатацию.
В 2006 г. приватизировали квартиру, БТИ выдали технический паспорт на квартиру где лоджия обозначена, но написано, что лоджия построена на средства владельца, в эксплуатацию не сдана.
Мы эту квартиру купили в 2006 году, нам передали все документы на лоджию, а в 2009 году обратились в администрацию города с просьбой ввести лоджию в эксплуатацию, на что получили ответ, что право на постройку Вы можете признать в судебном порядке на основании ст 222 ГК РФ.
Что за иск нужно составить и что там указывать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200804/29/30x30/41027.jpg)
Иск не простой. Называться он будет скорее всего "о признании права собственности на реконструированное помещение". Самим будет трудно. Лучше Вам обратиться к адвокату по месту жительства.
СпроситьИзлишнеоплаченные квадратные метры за лоджию. Купил квартиру - договор 22.03.05. Свидетельство собственности и паспорт БТИ (замеры) - декабрь 2006 года. Попаспорту лоджия 2,4 кв. м, а в договоре с учётом лоджии 4,2 кв.м. Деньги взяты за лоджию как за общую площадь, без понижающего коэффициента. Пиал заявление на возврат денег застройщику - зарегистрировано сентябрь 2007 года. Он предложил обратьться в суд.
Могу я рассчитывать на возврат денег обратившись в суд? Если да, тона какую сумму (правомерно ли взяли за лоджию - тогда уже действовал новый ЖК)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200812/05/30x30/41238.jpg)
Вы можете обратиться в суд, если у вас в договоре со строительной компанией предусмотрен пересчет цены договора на основании замеров БТИ.
Сейчас у нас в производстве есть подобные дела. Мы можем вам помочь в написании искового заявления
СпроситьПриватизированная коммунальная квартира: лоджия выходит на две комнаты, выход на лоджию из одной комнаты но не моей. У меня только окно выходит на лоджию; если моя доля площади на лоджии, если сделать ещё выход из моей комнаты?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
В данном случае нужно видеть кадастровй план квартиры. Обратитесь на очную консултацию к юристу или дистанционно в личку. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Александр Алексеевич! Необходимо видеть документы на квартиру, за кем закреплено право собственности на лоджию. Советую обратиться к юристам, они помогут вам разобраться в вашем вопросе. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьНекачественно отремонтировали кровлю в многокварттрном доме. И снова протечки в квартире. История повторяется последние немколько лет. Течет кровля, в квартире протечки, управляющая компания делает ремонт кровли и ремонт в квартире. Первый снег-и опять все повторяется. Протечки, ремонт кровли, ремонт квартиры. Как заставить управляющую компанию сделать качественно ремонт кровли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/25/30x30/b6b4622f4bfcabc61b5065c9e6bcdd9c.jpg)
Доброго времени суток!
Вам необходимо обратиться в УК и составить акт, если проблемы не устраняются, обратитесь в Государстенную жилищную инспекцию (приложив все документы об обращении и акты о выявленных проблемах).
С Уважением Ярцева И.Н.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Обычно это не прекращается, пока сама управляющая компания делает ремонт в квартире с Вашего разрешения. Как только взыщете с нее деньги в суде в размере стоимости ремонта, отношение будет, скорее всего, более ответственное.
СпроситьУ меня большая проблема. Я живу с жилом доме 142 сарии. У нас с соседней квартирой смежная лоджия. Смежная квартира переведена в нежилое помещение и натраиус строит отдельный вход с лоджии которая совмещена с моей. Получается что входящих людей через лоджию я буду постоянно видеть в своей квартире. От ветьте пожалуйста на каком растоянии должны стоиться отдельные входа от окон, лоджий,
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Для организации отдельного входа соседям придется изолировать его от всех остальных жильцов. Если отдельный вход проходит через совмещенную лоджию, то они должны построить между своим входом и вашей частью лоджии капитальную стену (не менее че в половину кирпича). При этом строительство стены должно быть а их половине лоджии, а ваша часть должна остаться неизменной. При этом вы имеете право не согласиться на такую организацию входа. При этом, я сомневаюсь, что органы архитектуры дадут разрешение на такую организацию отдельного входа. Подайте письмо в органы административно-техническй инспекции, выдающей разрешение на строителство и в комитет архитектуры (хотя бы районный) с описанием ситуации и просьбой разобраться. Если строительство незаконное, то его пресекут.
СпроситьВ 1992 г. к трехкомнатной кв. расположенной на первом этаже была пристроена лоджия (приставная лоджия на 2 окна). Были взяты все соответствующие разрешения. С управлением архитектуры и градостроительства администрации города был заключен договор на строительство приставной лоджии на два окна с подвалом. Лоджию построили, но не ввели в эксплуатацию.
В 2005 г. приватизировали квартиру, БТИ выдали технический паспорт на квартиру где лоджия обозначена, но написано, что лоджия построена на средства владельца, в эксплуатацию не сдана.
В настоящее время специализированной организацией проведено обследование лоджии, выдана техническая документация: конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии и могут быть признаны к дальнейшей эксплуатации.
В сентябре этого года обратились в администрацию города с просьбой ввести лоджию в эксплуатацию, на что получили ответ, что право на постройку Вы можете признать в судебном порядке на основании ст 222 ГК РФ.
Что за иск нужно составить, какое его название и что там указывать? В какой суд обращаться мировой или Федеральный?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200302/17/30x30/40726.jpg)
Обращаться нужно с иском о признании права собственности на вновь созданное имущество. Обращайтесь в районный суд (если юр. лицо, то в арбитражный суд субъекта федерации) по месту нахождения квартиры.
СпроситьБыл заключен Договор долевого участия. В приложении к договору была указана схема (план квартиры) строящейся квартиры. В квартире была предусмотрена лоджия 6 кв.м. и за была произведена оплата с коэффициентом 0.5 т.е. за 3 кв.м. Во время строительства Застройщик изменил проект и убрал перегородку разделяющую лоджию от жилого помещения и сделал лоджию как площадь жилого помещения и оформил это планом БТИ в котором отсутствует лоджия. Т.е. фактически общая площадь не изменилась, а была только исключена перегородка лоджии. Теперь застройщик говорит что увеличилась общая площадь квартиры т.к. нет лоджии и коэффициент 0.5 не может приниматься, т.е. просит доплату за 3 кв. м., которые ранее были лоджии.
Правомерно ли Застройщик изменил планировку квартиры исключением с исключением лоджии? Какие требования можно предъявить застройщику через суд?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Добрый вечер! нет не правомерно. Желаю вам успехов, если понадобиться правовая помощь всегда рады помочь.
СпроситьОт урагана в прошлом году слетела кровля с лоджии последнего пятого этажа. На заявления о восстановлении кровли председатель ТСЖ не реагирует, хотя на тот момент квартира была муниципальная, объясняя тем, что это наша лоджия - нам и ремонт делать. Сейчас квартира приватизирована. Договор на ремонт и содержание жилья с нами не заключают, хотя мы исправно платим данную статью расходов. Имеем ли мы право подать в суд на председателя ТСЖ без договора. Какие наши действия? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Имеете право.За общедомовой конструктив здания(дома),его надлежащее содержание вы оплачиваете. Претензия,преостановление оплаты,перерасчет по услуге и суд.
Спросить