Кто управляет домом - ЖСК или ГУП ДЕЗ?

Здравствуйте! Я проживаю в доме ЖСК и являюсь членом ЖСК. Наш ЖСК был создан в 1986 г., согласно ГК РФ правоотношения с государством возникли до 01.01.1995. Наш ЖСК не имеет регистрации в СРО, ЕРУ г. Москвы, нет лицензии на деятельность в сфере управления, в ИФНС нет регистрации обособленного замельно-имущественного КПП=08, нет договоров управления с жильцами дома, нет коммерческой деятельности, договоров и доходов от аренды помещений, оборудования и сетей. Основные коммунальные услуги предоставляет ГУП ДЕЗ района по ХВС, энергоснабжению, ГВС и ТЭ, техническое обслуживание по расширенному договору на содержание и техническое обслуживание дома. ЖСК имеет бухгалтера, производящего начисления в квитанциях жальцам и перечисляющего платежи жителей со счета ЖСК на счет ГУП ДЕЗ. Земельный участок не оформлен в общедолевую собственность, как и места общего пользования. Для контроля в ЖСК избираются общим собранием члены правления, они же уполномачивают на 1-й год председателя правления согласно действующему уставу 1986 г.

1. Прошу указать, какая организация является управляющей организацией дома - ГУП ДЕЗ района или сам ЖСК согласно ЖК РФ, ГК РФ, Конституции, законам, постановлениям и нормативным актам РФ и г. Москвы.

2. Если жильцы дома решат создать или утвердить в ЖСК управляющую организацию, должны ли заключаться договоры управления с жильцами председателем правления ЖСК согласно законам и постановлениям, для защиты имущественных интересов при предоставлении коммунальных услуг по прямым договорам, которые заключит ЖСК как управляющая компания с ресурсоснабжающими организациями или председатель может заключить прямые договора ресурсоснабжения без договоров управления с жильцами дома?

Спасибо!