Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление покупки маленького магазина - информация о заключении договора купли-продажи, регистрация у нотариуса и право собственности на помещение и землю

23.01.2013, 18:18
• г. Ростов-на-Дону

Я хочу купить маленький магазинчик, что и как мне необходимо оформить (кроме юр.лица). Как я понимаю нужно заключить договор купли-продажи, так? Он регистрируется у нотариуса? Это обязательно? И как должен продавец зафиксировать то что он получил от меня деньги? Расписка или что-то ещё? И, как я понимаю, в договоре купли-продажи должно быть указано оборудование (холодильники там и прилавки и тд. и т.п.что продаётся вместе с магазином) так ведь? Это прописывается в договоре или оформляется приложением к нему?

Прошу Вас детально разъяснить сей момент. Заранее благодарю.

И ещё. ВОт передал я деньги за магазин и потом что? как и где зарегистрировать право собственности на помещение и землю?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Договор купли-продажи.(нот.регистрация не обязательна) , приложение можете сделать и указать перечень имущества который Вам передается. Сделать акт-приема передачи имущества, этот пункт можно прописать в договоре. Деньги передаете по расписке. В договоре также прописываете, что ден. средства переданы и получены соответственно.

Право собственности рег. в Росреестре., с землей все аналогично! Обращайтесь, если нужна помощь!

Спросить

Уважаемый Иван, сделки, даже с маленькими магазинчиками, требуют участия специалиста по их сопровождению. Предпочтительно одного с самого начала и до конца. Желание получить разъяснения у множества специалистов может привести к тому, что из-за большого количества советчиков "детальные разъяснения" превратят Вашу сделку в летальную. Кроме того "маленький магазинчик" превратился в итоге в помещение, оборудование и земельный участок.

Вкратце могу сказать, что нотариальное оформление сделки с недвижимостью не обязательно. Регистрация права собственности и сделки (по земле) подлежат регистрации в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Как зафиксировать факт получения денег зависит от формы расчетов. Порядок расчетов тоже может быть разный, не обязательно до регистрации права собственности. Как правило, покупатели предпочитают оплату после.

Удачи Вам в Вашем нелегком деле.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Илья
12.08.2010, 00:01

Не возникнет ли у меня потом проблем с продавцом, или это нормальная практика?

В ближайшее время планирую приобрести земельный участок в собственность. Продавец утверждает, что заключить договор купли-продажи будет дешевле у юриста, а юридическая сила этого договора такая же,как и у нотариуса. Так ли это? И ещё момент: продавец предлогает передать ему деньги за участок под расписку, а в дальнейшем назначить дату похода для подачи документов нотариусу. Не возникнет ли у меня потом проблем с продавцом, или это нормальная практика? Ведь право собственности на участок оформляется не за один день. Может лучше передавать деньги за участок при нотариусе с одновременным заключением договора? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
04.11.2018, 14:20

Как правильно выбрать и назвать договор купли-продажи нежилого помещения, указанного в свидетельстве о собственности как магазин?

Я хочу купить магазин это нежилое помещение, в свидетельстве о собственности указано магазин, назначение нежилое, как правильно выбрать договор купли-продажи, как он должен называться договор купли продажи магазина или нежилого помещения?
Читать ответы (2)
Светлана
07.08.2019, 16:39

И при составлении договора, расписку нужно брать, что продавец получил деньги, если в договоре это будет уже указано?

При покупке взрослого животного обязательно ли менять родословную на свое имя? И при составлении договора, расписку нужно брать, что продавец получил деньги, если в договоре это будет уже указано? И еще вопрос: может вместо договора купли-продажи составить договор дарения животного? И если так можно, нужно ли это где-то регистрировать? Я покупаю животное у друзей, и вот не знаю как правильно оформить... Спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий
03.06.2014, 21:30

Оспорение собственности на оборудование и возврат денег - как доказать суду справедливость нашей позиции?

Очень сложная и не понятная ситуация. Приобрели продуктовый магазин (готовый бизнес) из оборудования: прилавки, холодильники, витрины. Всё оборудование б/у,часть без документов. Вместе с магазином в арендованном помещении взяли и ООО с лицензией на алкоголь. ДКП на имущество и оборудование оборудования не заключали, акт приёма передачи не составляли. Большую часть суммы заплатили сразу, на оставшуюся написали расписку, что обязуемся выплатить до (дата) причину выплаты не указали. После подписания ДКП о приобретение ООО (у нотариуса) передали оставшуюся часть долга и на этом разошлись. Уставной капитал ООО 10 т. р. на балансе оборудование не стоит. Договор аренды с арендодателем заключён новый. Через три месяца заявился продавец ООО (готового бизнеса) и попросил вернуть деньги по расписки т,к, он якобы передал нам оборудование (витрины, прилавки, холодильник) По своей глупости мы не забрали у него расписку. Как доказать в суде, что оборудование принадлежит нам на правах собственности и деньги мы за него уплатили? Сумма и так не маленькая была уплачена, не думали, что продавец окажется таким непорядочным.
Читать ответы (3)
Сергей
08.07.2008, 14:03

Хочу купить земельный участок в собственность.

Хочу купить земельный участок в собственность. Какие документы должен предоставить продавец? Где регистрируется право собственности земли? Где составляется договор купли продажи? Какой налог за использование земли?
Читать ответы (1)
Александр
22.12.2010, 21:52

Мне нужно заключить договор купли-продажи 50% СТОИМОСТИ оборудования.

Мне нужно заключить договор купли-продажи 50% СТОИМОСТИ оборудования. На сколько я понимаю я должен заключить договор купли-продажи доли в общей собственности, но не могу найти подходящую форму договора. Заранее благодарю за помощь.
Читать ответы (1)
Алексей Петрович
09.11.2014, 16:13

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора. Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки: 1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме. 2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи. В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке. Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Читать ответы (2)
Бакланов Александр Геннадьевич
26.09.2017, 21:20

Незаконное удержание моего оборудования в арендованном помещении - правовая сторона дела и возможные решения

Я арендовал помещение. Письменного договора не было вообще. В помещении осталось моё оборудование (салон красоты). Владелец помещения сдаёт помещение вместе с моим оборудованием и не хочет возвращать его мне. У меня есть договр купли-продажи этого оборудования.
Читать ответы (6)
Гость_614408
27.03.2018, 09:44

Процесс межевания и аренды земли для помещения - кто должен провести межевание и как заключить договор аренды

Землю нужно межевать, земля принадлежит городу? Как можно заключить договор аренды, если ни на каком учете она не стоит. В БТИ сказали межевать должен город, а потом заключать договор аренды со мной. В договоре купли-продажи указано что это помещение, часть гаража.
Читать ответы (1)
Зульфия
11.11.2008, 14:46

В договоре указано, что земельный участок оформляется согласно действующему законодательству.

Помогите. Наша организация в 2004 году купила нежилое помещение (договор купли-продажи) у государственного предприятия. В договоре указано, что земельный участок оформляется согласно действующему законодательству. Кадастровый паспорт получили только в мая 2008 г. Обратились в Минимущество для закрепления право собственности за организацией. Должностные лица сообщили о том, что мы должны сначала оформить аренду земельного участка, затем на право собственность с выкупом и сказали стоимость. Как же быть? Ведь в Законе о приватизации указано, что мы можем приватизировать бесплатно. Просим Вас разъяснить порядок оформления земельного участка на право собственность со ссылками на нормативные акты.! Заранее благодарны.
Читать ответы (1)