Проведение открытого конкурса на выбор управляющей компании для многоквартирного дома - возможность органа местного самоуправления и проблема единых цен
До сегодняшнего дня наш многоквартирный дом по содержанию и текущему ремонту обслуживает муниципальное предприятие по договору заключённому через газету 1 января 2007 года. Договор одинаковый для всех многоквартирных домов, с одинаковой платой за 1 м.кв.
17 декабря 2012 года органом местного самоуправления проведён открытый конкурс по выбору управляющей компании для обслуживания многоквартирных домов.
Вправе ли орган местного самоуправления проводить открытый конкурс, при этом не созывая общедомового собрания сбственников дома для решения вопроса о выборе способа управления. (статья 161 п 6 ЖК). Все квартиры в доме приватизированы.
В проекте договора выданном для ознакомления снова расценка с 1 м.кв. для всех домов одинаковая, не учитывается состояние дома, конструктивные особенности, площади придворовых территорий, итд.
Спссибо.
По тексту - вправе. У вас же не указанный в п. 5 случай.
ЖК РФ.
"Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи".
Спросить
СТ 161 ЖК РФ
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Вопрос: Начало отсчета до дня проведения указанного конкурса. Пять минут уж пролетело, а ответа все и нет.
Всё просто: 1. Если уже год МКД никто не управляет (если собственники дома пассивные), то администрация обязана провести конкурс и выбрать управляющую организацию. Здесь отсчет года с момента расторжения последнего договора управления или если его вообще не было.
2. Если был выбран способ управления для МКД и управляющая организация в порядке конкурса, и договор с управляющей компанией подошел к завершению, а собственники снова не переизбрали управляющую организацию - снова администрация выставляет дом на конкурс.Здесь днем выставления дома на конкурс можно считать последний день действия договора управления с предыдущей УК.
СпроситьПо сведениям Росреестра двухквартирный дом является многоквартирным домом. Должны ли органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по выбору УК для таких домов?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если выбор УК не осуществлён, то органы местного самоуправления обязаны проводить открытый конкурс.
Спросить
По сути это обычный дом блокированной застройки. Общего ничего нет, только крыша. Тогда получается, что по всем домам, кроме индивидуальных нужно проводить конкурсы, а это сотни домов. Ведь само понятие блокированной застройки раньше не применялось и были либо частные дома либо многоквартирные (хотя там всего 2 квартиры).
Спросить
Добрый вечер, Анна!
Органы местного самоуправления обязаны проводить открытый конкурс по выбору УК для таких домов, поскольку:
П. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.
Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Следовательно, органы местного самоуправления обязаны проводить открытый конкурс по выбору УК для Вашего дома.
СпроситьОбязан ли орган местного самоуправления (администрация) проводить конкурс по выбору управляющей организации или достаточно решения собственника (многоквартирные дома в муниципальной собственности)?
Здравствуйте! Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Если остались вопросы звоните.
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьВ доме 30 квартир и все они находятся в муниципальной собственности. Может ли представитель муниципальной собственности лично принять решение о выборе конкретной управляющей компании, сам составить протокол собрания по выбору конкретной управляющей компании, установить перечень работ у услуг по содержанию и установить тариф, и др., без проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании. Обладает ли он такими полномочиями. Или в данном случае обязательно проведение органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании.
[quote]Согласно части 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.СпроситьТаким образом, в указанном случае также необходимо проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
У меня следующий вопрос! Проживая в многоквартирном доме мы сформировали домовой комитет из числа собственников дома, с целью заключения договора с управляющей компанией. Но сейчас нас обслуживает МУП "ЖКХ" вмененная администрацией города поскольку не был определен выбор способа управления дома. Нужно ли вносить в повестку общего собрания вопрос об отказе от услуг МУП "ЖКХ"? Требуются ли для этого мотивы? Или же мы вносим в повестку только вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, выбираем управляющую компанию, а МУП "ЖКХ" на основании протоколов общего собрания передает все документы по нашему дому выбранной УК? И должна ли УК по содержанию и ремонту нашего дома иметь соотвествующую на эту деятельность лицензию? Спасибо.
Уважаемый Михаил!
Как говорится, «поезд ушёл», по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 18 закона о введении в действие Жилищного кодекса, с 1 января 2007 г. у органов местного самоуправления возникла обязанность приступить к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
Предельный срок проведения органами местного самоуправления конкурсов 1 мая 2008 г. и этот срок не может быть продлен субъектами РФ.
СпроситьУважаемый Михаил!
Вы действительно "поздно проснулись".
Однако, если МУП "ЖКХ" не прошла через конкурс в порядке, установленном Правительством России, не всё потеряно.
Реализуйте своё право собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с положениями пункта 7 статьи 161 Жилищного кодекса:
"Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи".
Спросить
Нет ,в повестку дня не нужно вносить вопрос об отказе от услуг вашего МУП "ЖКХ", вам нужно выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей компанией, увтердить условия договора на управление многоквартирным домом (будет заключаться с каждым из собственников), затем, когда хотя бы с одним из собственников будет заключён договор нужно уведомить, желательно совместным письмом уполномоченного собственника и новой управляющей организации о том, что собственники такого-то дома на основании решения обшщего собрания от такого-то числа выбрали способ управления многоквартирным домом и управляющую организацию такую-то, в связи с чем вы просите передать всю документацию, связанную с обслуживанием вашего дома новой управляющей организации.
СпроситьЯ исчерпал свои аргументы, а тон Вашего общения не располагает к дискуссии.
Загляните в акты, на которые я сделал ссылки, включая ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453)
"Отвязаться" можно, если МУП "ЖКХ" не прошло через открытый конкурс. Но способ управления, поскольку срок истёк, не Ваш выбор, а обязанность муниципалитета провести конкурс.
СпроситьНе понимаю почему поезд ушел? Я являюсь собствеником помещения в многоквартирном доме, меня не устраивает как работает МУП ЖКХ пусть даже она и была отобрана Администрацией. Есть в конце концов срок окончания действия договора, и к тому же меня как собственника как и остальных не устраивает МУП ЖКХ , как исполнитель по договору! Поэтому все хотят заключить договор со сторонней комерческой управляющей организацией! Уточняю вопрос, как юридически правильно провести эту процедуру?
СпроситьДля чего тогда нужна ч.3 ст 161 ЖК РФ. МУП ЖКХ на стадии банкротства. В связи с чем жильцы сами не могут выбрать себе УК? При чем тут Администрация ведь она объявляет конкурс тогда когда не выбран способ управления, а мы как раз и выбираем сейчас этот способ на основании ч3. ст161. Нам не нужна помощь администрации мы сами выберем, как отвязатся от МУП ЖКХ вот что меня интересует?
СпроситьЯ являюсь уполномоченным непосредственного управления многоквартирного дома в муниципальном образовании г. Армавир Краснодарского края. Без ведома жильцов нашего дома наш дом был выставлен на аукцион по выбору управляющей компании с формулировкой, что нами не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ всеми жильцами нашего дома заключены договора с коммунальными службами и специализированными службами (гор. газ, пож. надзор, жил.хоз). Что в данном случае значит формулировка не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом и как нам отстоять право на ранее выбранный способ управления. Разъяснение формулировки не реализовано решение о выборе способа управления домом согласно статье 164 ЖК РФ что значит не реализован в полной мере выбранный способ управления многоквартирным домом согласно ст 164 ЖК РФ.
не реализовано - это значит если жильцы не избрали одну из трёх форм управления домом:
УК
ТСЖ
или
непосредственное управление домом
поскольку вы выбрали последнее - то реализовали своё право на выбор способа управления (можете впоследствии по желанию и изменить)
поэтому проведение аукциона, по которому видимо хотят передать управление "своей" управляющей компании (УК) не законно
по поводу передачи управления домов не жильцам или ТСЖ а в руки карманных при застройщиках или МО УК (управляющих компаний) идёт уже резонанс и стон по всей стране
напишите письмо в местную администрацию об отмене аукциона поскольку вы уже избрали способ управления по статьям 161 и 164 Жилищного Кодекса РФ
копии направьте в Жилищную инспекцию вашего субъекта РФ и в прокуратуру
СпроситьВ нашем доме ТСЖ. Между ТСЖ и управляющей компанией действует договор управления многоквартирным домом. Часть членов правления (большинство в один голос) хочет расторгнуть договор с данной управляющей компанией и заключить договор с другой управляющей компанией, которая зарегистрирована только месяц назад и у нее нет опыта обслуживания и содержания домов.
В чьей компетенции находится принятие решения о расторжении договора с действующей управляющей компанией и выбор другой управляющей компании: в компетенции правления, или общего собрания?
Ст.148 Жилищного кодекса говорит об обязанностях правления.
«Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;».
Вопросы:
1) Имеет ли право правление принять решение о смене управляющей компании без обсуждения вопроса на общем собрания?
2) Если жители (собственники) дома не согласны с тем, чтобы договор был заключен с предлагаемой управляющей компанией, то как противостоять действиям правления?
3) Если принятие решение по выбору управляющей компании находится в компетенции общего собрания, то на какую норму закона ссылаться?
Уважаемый, Иван! Мне всегда было непонятно с какой целью нужно создавать ТСЖ, если оно не намерено управлять имуществом? Для чего нужен "посредник" - нахлебник, между собственниками и управляющей (сторонней) компанией. Если ТСЖ не может само быть управляющей компанией, то Вам нужно ликвидировать ТСЖ и собрание жильцов (собственников) выбрать управляющую компанию, которая Вас устраивает. Это ваше право.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемый Иван, г.Самара!
Высшим органом, который может принять решение по выбору или смене управляющей компании является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников жилых помещений.
Данная норма права у вас должна быть прописана в Уставе ТСЖ - это локальный нормативный акт.
Ваш Правление ТСЖ обладает меньшими полномочиями, чем Общее собрание.
Но для организации Общего собрания собственников жилых помещений, вашим активистам необходимо провести большую работу по организации собрания.
Кроме того, необходимо на Общем собрании обсудить вопрос, а нужна ли вам Управляющая компания, у вас что большой дом?
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 18 марта 2010г
11:41 уф.вр.
СпроситьУправляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.
