Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить собственность на квартиру в случае незаконной продажи и регистрации Бабушки в качестве пользователей - вопросы юридической ответственности и возможность компенсации убытков
50₽ VIP

27.01.2013, 13:06
• г. Москва

Здравстуйте. Скажу сразу, у меня сложный вопрос, но постараюсь его изложить четко и достоверно, что бы получить наиболее достоверный ответ.

В апреле 2006 года для своего ребенка 2001 года рождения с целью сохранения денег и обеспечения к ее совершеннолетию жильем я приобретаю 1/2 доли в однокомнатной квартире. 2 часть квартиры, выкупает мой знакомый. В августе того же года я выкупаю оставшуюся долю у него. Мой ребенок становится 100% собственником 1 комнатной квартиры. В одном из пунктов договора указано, что в квартире зарегестрирована гражданка Бабушка.. которая сохраняет право пользования и проживания данной жилплощадью. В таких случаях Росрегистрация присутствия данного лица не требует. Нас это устраивает и устраивало бы еще неопределенный срок, так как бабушке уже 76 лет и дай ей Бог здоровья. Ребенок вырастет, пускай сам решает. Мы к бабушке в гости не ходим и она пусть о нас забудет. И вдруг узнаю дурную новость о том, что Бабушка. В 2005 году являлась собственником этой квартиры. В октябре-ноябре по непонятной доверенности ее квартира была продана без ее ведома, подпись на договоре купли-продажи стоит так называемого доверенного лица. В договоре соответственно сохраняется, тот самый преславутый пункт, о том, что она сохраняет право пользованя и проживания в квартире сколько ей благорассудится. В последствии собственник в квартире опять меняется, сохраняя за бабушкой ее право по договору купли-продажи. И уж в последствии собственником стает моя дочь. Засуетился. Начал собирать информацию. Понял следующее. Нотариус иногородний. В реестре доверенность не зарегестрирована. Оригинал бланка отсутствует. Возможно даже отсутствует ксерокопия доверенности Росрегистрации. Завтра пойду получать сведения о наличии этого бланка. Те лица, которые принимали участие в сделках по месту прописок не живут. Мне найти не удалось. Вопрос встал ребром, что делать?! Готовиться к судам это само собой разумеется,

1) Могут ли несовершеннолетнего ребенка лишить квартиры, в случае если у него нет какого либо жилья в собственности?!

2) Могут ли рассмотреть вопрос о лишении прав на квартиру в отсутствии свидетелей, в том числе и собственника?! Ведь как они будут уведомлять надлежащим образом, если у всех сторон уже давно поменялись места проживания указанные в документах, в том числе и у моей дочери?!

3) Могу ли я требовать определенного рода компенсацию с Росреестра?! Ведь сделки они регистрировали. Жилье за это время не арестовывалось, записи производились, а деньги потеряны...

Заранее благодарен всем кто ответит.

Читать ответы (15)
Ответы на вопрос (15):

Здравствуйте, Дима.

Не совсем понятна "ребристость" вопроса. Эта Бабушка - она кто и где? Сейчас проживает в квартире? Она что - обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными? Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года. Все сроки исковой давности по сделкам - прошли. Какой-то поворот событий возможен, если только бабушка обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Она обратилась или намерена обратиться? Разговаривали ли Вы с этой Бабушкой тогда, когда приобретали квартиру? Видели ли Вы ее вообще, и если не видели - почему?

Вопросов больше, чем ответов.

Есть желание - звоните, обсудим ситуацию. Пока что я не вижу ничего страшного. И перспективы судов - тоже.

Спросить

сроки исковой давности пропущены. думаю вам нечего опасаться.

Спросить

Здравствуйте. Непонятно, чем вызвана Ваша суета и озабоченность? Кто то предъявил Вам претензию, или вы сами что то разузнали?

Общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет один год, по искам о применении последствий ничтожности сделки - три года.

Срок исковой давности начинает течение с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Если появятся проблемы, обращайтесь - 8 905 934 0770.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вопрос о наложении ареста суд решает в каждом конкретном случае. индивидуально Автоматически он не налагается.

Спросить

1. Получите выписку из рос.реестра о собственниках квартиры.

2. Если в графе собственники указан не Ваш сын обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве.

Спросить

Бабушка в квартире, как проживала, так и проживает. В полицию обращалась в 2009 году. Всех участников сделок вызывали по одному разу, на этом все закончилось Воцарила тишина. Квартира под арест не ставилась. В июля 2012 бабушка подала в полицию заявление повторно, о том же самом. Я сходил дал объяснения и опять тишина. Квартира в настоящий момент под арестом не находится. О том что бабушка нанимает адвоката для подачи искового в суд узнал от знакомых. Вот и готовлюсь, чего ждать от подобной атаки?!

Спросить

Дима, Вам надо будет в свою очередь обратиться к юристу за ведением дела в суде, чтобы отстоять Ваши права.

Спросить

Дмитрий, здравствуйте! То есть, пока неизвестно, сама ли бабушка выдаала доверенность, либо доверенность была подделана? В любом случае, в 2009 году бабушка обратилась в правоохранительные органы. Значит, узнала о том, что квартира выбыла из ее владения. Второе заявление - в 2012 году.. Что ей мешало обратиться в суд еще в 2009 году - не понятно.. Полагаю, что можно говорить о пропуске ею срока исковой давности, и о применении последствий пропуска этого срока обязательно заявите в суде.

А далее - по ситуации, получите иск - тогда нужно будет думать, как действовать..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

"А далее - по ситуации, получите иск - тогда нужно будет думать, как действовать". Это конечно же понятно. Но я как раз боюсь, что исковое будет рассмотрено в моем отсутствии. Ведь при покупки квартиры у ребенка, так же у меня прописка была по другому адресу. Соответственно меня не смогут уведомить о месте и времени судебного заседания.

Спросить

Вас обязан суд уведомить. Иначе быть не может.Кроме того, о поступлении иска в суд вы можете узнать сами об этом на сайте районного судапо месту нахождения квартиры.

Спросить

Предварительный арест на имущество в данном случае будет наложен? Он будет наложен при подачи искового заявления, вне зависимости от явки ответчика в суд? До высылки ему повестки?

Спросить

Повестка в суд высылается в адрес ответчика высылается по месту нахождения собственности, либо по месту регистрации ответчика? Каким образом будет установлено, где на сегодняшний день зарегестрирован (проживает) ответчик?

Спросить

Извелся прям весь!

Еще ничего не случилось страшного!!!

И вообще НИЧЕГО не случилось!

Повестка высылается по тому адресу, который истец сам укажает.

Спросить

место регистрации, если нужно, суд устанавливает направляя запрос в адресный стол.

Спросить

Дима, повестка высылается по месту проживания ответчика. А иск о правах на недвижимость подаётся в суд по месту нахождения этой недвижимости. Так что надо : 1) проверять свою почту не реже раза в неделю 2) справляться в суде по месту нахождения объекта не реже раза в месяц, не подали ли к Вам иск.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России