Процедура оформления дома и земли в личную собственность - необходимые шаги и документы
Как оформить дом и землю в собственность? Сейчас есть домик на земле, которые приобрели давно, и есть запись в сельсовете о том, что тетя Маня продала тете Тане огород.
Моя бабушка перед смертью подарила по дарственной дом и землю моей тете (своей дочери), теперь тетя хочет передать этот дом и землю мне - племяннику. Но после смерти бабушки и до сих пор документы на собственность тетей не подавались. Каков путь оформления дома и земли на меня? Должна быть 100-процентная уверенность, т.к. у тети есть сыновья-бездельники, которые могут предьявить свои права. Спасибо.
Добрый день.
Сначала Ваша тетя должна надлежащим образом оформить документы на себя, т. е. зарегистрировать право собственности и соответственно получить об этом свидетельство, а уже потом оформлять на Вас.
Спросить
Уважаемый Сергей!
Насколько я поняла, договор дарения между бабушкой и тетей был заключен, но его не успели зарегистрировать в Управлении Росреестра. Право собственности возникает с момента гос. регистрации этого права в Управлении Росреестра. Поскольку одной из сторон сделки уже нет в живых, признавать право собственности Вашей тете придется в судебном порядке. Есть и другой путь решения проблемы: это наследование. Чтобы ответить на вопрос, каким путем лучше, выгоднее и правильнее пойти, нужно знать все подробности (например, кто кроме Вашей тёти остался из наследников, сколько времени прошло с момента смерти бабушки и т.д..).
В любом случае, пока право собственности не будет зарегистрировано за Вашей тетей, она не сможет подарить это имущество Вам.
Спросить
Если земельный участок в моей собственности могу ли я переоформить и дом на себя после смерти отца брат и сестры все отказались у нотариуса от наследства в мою пользу и через суд меня признали принявшим наследство с 1996 года, так могу ли я с решением суда с отказными,с кадастровым паспортом на землю просто переписать дом на себя без лишних проблем
СпроситьДомик в деревне который Я хочу купить, на него кто продаёт есть дарственные документы, но они нечего не хотят делать так как деревня заброшенная говорят покупаю как на слом, но Я хочу оформить землю этого дома, ведь раньше земля была в собственности сельсовета, может как через сельсовет Я могу оформить эту землю, если они продают домик как на слом то земля будет сельсовета?
Как оформить право собственности на земельный участок (земли сельхоз назначения), принадлежавший умершей тете? Тетя умерла 4 года назад. Земля в аренде, арендатор стабильно платит мне арендную плату. Я единственная наследница, тетю досматривала сама. Какие нюансы при вступлении в наследство?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока на принятие наследства, а далее в Росреестр.
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!
Спросить
Здравствуйте Сусанна Муратовна. Начнём с того, что вы можете наследовать только по праву представления.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Можно предположить, что ваши отец или мать приходится братом или сестрой вашей тёте. В вопросе вы об этом не уточняете. Право представления – это переход возможности наследования имущества покойного собственника кровными детьми наследника по закону, в случае смерти получателя до открытия наследства (ст. 1146 ГК РФ). Вот вам и главный нюанс вашего наследования. То есть наследником после смерти тёти являлись ваши отец или мать но они умерли до смерти вашей тёти раз вы утверждаете, что вы единственный наследник. Могу предположить, что у вас осталась только возможность в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и признать вас наследником вашей тёти. Вам надо в суде доказать, что вы племянница и что вы имеете право наследовать по праву представления. Кроме того, вам в суде надо доказать, что после смерти тёти вы вступили во владение наследственным имуществом, оставшимся после её смерти. Во собственно и все нюансы основные. Сами понимаете что даже юристу надо будет подумать хорошо чтобы всё описать в исковом заявлении. А все остальные нюансы будут известны из ваших ответов на МНОГОЧИСЛЕННЫЕ вопросы юриста после чего только станут понятны перспективы защиты ваших наследственных прав в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьМой брат владеет участком земли на котором стоит дом. Земля и две трети дома в его собственности. Одна треть дома в собственности его тёти. Тётя много лет не принимала участия в оплате платежей по жилищу (налогов). Есть подписи соседей, что она не проживала в данном доме никогда. У брата есть несовершеннолетние дети. Можно ли лишить права собственности тётю и если нельзя, то что делать. Может ли тётя продавать свою долю если ей не принадлежит земля?
Здравствуйте, Светлана!
Тетя может распорядиться своей долей, а потом новый собственник может установить сервитут на проход по земле вашего брата.
Если ваш брат открыто пользовался частью дома тети 15 лет, нес расходы по ее содержанию, платил налоги, то может признать на себя право собственности на эту долю через суд. Подписи соседей по закону доказательственной силы не имеют. А вот их показания в суде пригодятся.
СпроситьВот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Сельсовет прав. данная земля предоставлялась на каком то основании. Решайте вопрос с бывшими собственниками.
СпроситьКак мне оформить эту землю в собственность?
Ольга, теоретически возможно. В любом случае, в судебном порядке. Ваш вопрос достаточно сложный, необходима индивидуальная консультация. Необходимо ознакомиться со всеми имеющимися у Вас документами на дом, обсудить ситуацию, и начать работать.
СпроситьМожно ли оформить землю в собственность или выкупить. Под построенной давно баней. Земля муниципального образования. Земли сельскохозяйственного назначения. Рядом 2 этажный дом на 8 квартир. И огороды, тоже без прав собственности.
Между моим папой и его родной сестрой (моей тетей) идет судебный раздел имущества, точнее садового домика, оцененного (по исковому заявлению) в 11 т. руб. Истец по делу - тетя, садовый дом - наследство после бабушки, умершей в 1991 г., участок земли поделен по 1/2 папе и тете, дом не делился, т.к. папа занимал большую часть дома ещё со своей мамой, так и осталось после её смерти. Тетя не предъявляла никаких требований к дому, папа его поддерживал, ремонтировал, страховал (есть выписки и свидетельства соседей). Теперь тетя хочет 1/2 долю дома, есть ли у неё на это право? И ещё вопрос: дом стоит не совсем на середине участка и получается, что земля поделена в 1992 г. (есть свидетельство), т.о. папа пользуется частью дома, стоящей не на его земле, есть ли шанс выкупить эту землю и как решить вопрос, если тетя не идет на контакт? Кадастра не на землю, не на дом нет.
Уважаемая Наталья!
Как я понимаю тетя вступила в наследство только в отношении участка, а теперь подала в суд чтобы получить часть дома. Ваш отец вступил в наследство в отношении дома полностью.
Если так, заявляйте в суде о пропуске сроков исковой давности, тете откажут независимо есть у нее права или нет (ст. 199 Гражданского кодекса).
Спросить
Как я понял из Вашего вопроса, после смерти бабушки свидетельство о праве на наследство на дом Вашим отцом и тетей получено не было. Обратите это обстоятельство в свою пользу и заявите, что после смерти бабушки Ваш отец единственный принял наследственное имущество в виде дома, хорошо бы было если тетя не пользовалась 1/2 земельного участка, тогда бы 100 % в Вашу пользу. Но все равно, если дом оценен всего в 11 тыс. сумма гос. пошлины будет небольшая, подайте к тете встречный иск о признании права собственности на весь дом, в качестве доказательств ссылайтесь на то, что указали в вопросе.
Спросить
Уважаемая Наталья. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Как я понял из вашего вопроса, ваш отец и его сестра приняли наследство после смерти своей матери, являясь наследниками первой очереди по закону. В силу положений вышеуказанной нормы принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Из вашего вопроса не совсем понятно, почему наследство было оформлено только на земельный участок, но если на момент смерти вашей бабушки на принадлежащем ей при жизни земельном участке был садовый домик, то ваша тетя унаследовала не только одну вторую части участка, но и одну вторую доли садового домика. И не имеет значения, что дом не разделен в натуре, а тетя не получала свидетельство о праве на наследство на часть дома. В соответствии с положениями ст.1162-1163 свидетельство выдается по заявлению наследника. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Выкупить принадлежащий тете участок земли ваш отец сможет только в том случае, если тетя согласится ему его продать. Как опять же можно понять из вашего вопроса, хотя ваш папа и пользовался частью дома при жизни своей мамы, преимущественное право на этот садовый домик, как на неделимую вещь при разделе наследства, в смысле ст.1168 ГК РФ, он не имеет.
Что имеем - у вашей тети серьезные шансы отсудить часть дома.
Спросить
Спасибо за помощь, но вот некоторые уточнения к вопросу № 849719. На момент смерти бабушки (наследодателя) в 1991 г. не было никакой собственности не на участок, не на дом, собственность появилась у папы и тети в 1992 г. , естественно, по праву наследства, нам сказали, что вступить в наследство можно не только письменно (чего не папа, не тетя не делали), но и показать это (вступление в наследство) своими действиями, поэтому папа и остался жить в боьшей части дома, тетя же не имела никаких претензий 18 лет, за это время дом видоизменился, как же теперь можно его делить, ведь на момент смерти бабушки он был меньше и почти разваливался? Как его оценят?
СпроситьНаталья, если, как вы пишете, собственность у папы и тети "появилась по праву наследства", значит как минимум земля была у бабушки оформлена, ели не в собственность, то на праве пожизненного наследуемого владения.
Действительно, принятие наследства осуществляется не только подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ст.1153 ГК РФ). Проживая в доме на наследуемом земельном участке ваш папа фактически принял наследство. Но если у тети в собственности половина земельного участка "по праву наследства", значит и она каким то образом оформила свои права. Что касается дома, то "видоизменения" необходимо должным образом оформить. В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Спросить
А делить дом суд и не будет Речь идет о признании права собственности на 1\2 доли., а не о разделе. его в натуре.А право на долю признают при любой стоимости дома.
СпроситьБабушка умерла 5 лет назад. Дом она подарила мне (есть зарегистрированный договор) еще в 1993 году. Сейчас хочу оформить новое свидетельство на дом, а заодно и землю при нем в свою собственность - когда дом дарили, сельсовет выдал справку, что он стоит на земле совхоза. Так теперь в сельсовете говорят, что они сами все земли перевели в собственность старых владельцев домов еще в 1992 году, и земля бабушкина. Мне обращаться в Роснедвижимость за кадастровой справкой? В ней будет указано кому и по какому праву принадлежит земля? Если до сих пор совхозу, то так и будет записано? А фамилия бабушки просто как пользователя этой земли?
Да, обязательно обратитесь за кадастровой справкой. Все документы должны быть заполнены на бабушкику фамилию, как на собственника.Получите новые документы на землю ( возможно необходимо будет межевание)
СпроситьУ отца есть дом и соответственно участок, дом построин в 1925 году, дом принадлежал его тёте, он в нем прописан, но с годами дом стал ветхим, тётя умерла а документы были на тётю и они потерены, у тёти небыло детей. Так что отец единственный наследник, он не живёт в этом доме уже 15 лет, ему придоставил сельсовета другой дом, как ему получить документы на дом и землю, и куда нужно обращаться. Заранее спасибо за совет.
Здравствуйте. Вашему отцу необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту прописки наследодателя для открытия наследственного дела (если не прошел срок). как единственный наследник он может обратиться в суд для установления собственности, через суд осуществить запросы в БТИ и местную администрацию, документы подтверждающие собственность тети, должны храниться там. после чего также в суде принять данное наследство.
Спросить
У вас сроки вступления в наследство давно просрочены, нотариус вам ничего не сделает, необходимо в суде устанавливать право вашего отца, т.к. он 15 лет пользуется данным домом, только так, будут вопросы обращайтесь.
Спросить
