Как оформить и подстраховаться при съеме помещения под минигостиницу в центре на длительный срок, если собственник - частное лицо
Хотим снять помещение в центре под минигостиницу (хостел) на длительный срок. Как оформить и подстраховаться (мы ООО) Какие подводные камни существуют? Собственник частное лицо. До этого действовала тоже минигостиница.
Для вас главное - тщательно проработать условия договора аренды, определить какое имущество арендуется, имеет ли право арендодатель его сдавать (на каком праве он владеет), право на земельный участок, на котором расположено здание , срок аренды (если больше года то подлежит госрегистрации), размер и прядок изменения арендной платы (это очень важно), включаются ли в эту плату эксплуатационные расходы, если будете ремонт делать в здании, то условие о неотделимых и отделимых улучшениях, возможно уменьшение арендной платы на опред. срок за счет ремонта и т.д. да много всего
Спросить
Хочу снять квартиру на длительный срок. Подскажите, как подстраховаться, какие ньюансы существуют пр найме квартиры?
Здравствуйте! Самое главное обращайте внимание на срок действия договора и на оплату налога в ИФНС арендодателем.
Спросить
Здравствуйте!
При найме квартиры необходимо обязательно заключить в письменной форме договора найма жилого помещения, в котором указать все существенные условия данного договора (включая указание на документы о праве собственности найдомодателя на квартиру, описание самой квартиры, срок найма и тех лиц, с которыми Вы будете проживать).
Спросить
Светлана , оформляйте договор аренды , расписывайте все основные моменты , срок , стоимость , расторжение и т.п. При вселении обязательно составляйте акт приема -передачи . При подписании договора удостоверьтесь , что имеете дело именно с собственником , посмотрите документы на квартиру , паспорт . Если право собственности не на одного человека попросите организовать встречу со всеми , а в последствии кто то из ниж может заявить , что своего согласия не давал , лучше если в договоре будут указаны все совершеннолетние собственники
Спросить
Хочу снять помещение под автомойку на территорий бизнес центра. Собственник один из учредителей, он хотел открыть ее сам, но решил сдать помещение в аренду мотивируя, что не хочет бегать по инстанциям оформлять документацию. Помещение еще не оформленное под автомойку. Скажите пожалуйста, какие подводные камни могут быть? Спасибо.
Про подводные камни лучше узнавать на очной консультации. В режиме краткой консультации на сайте это сделать невозможно.
СпроситьДаю займ как частное лицо, под залог квартиры (договор обременения). В Квартире прописан собственник жилья. Какие подводные камни меня ждут, вслучае если придеться забирать квартиру у собственника?
Просто если выяснится, что эта квартира совместно нажитое имущество супругов,то Вам этой квартиры в качестве залога не видать.Наверное речь идет о не маленькой сумме кредита,поэтому рекомендую обратиться к адвокату лично,для правильного составления договора заема.
СпроситьВ юридической практике нет понятия "договор обременения", есть "договор с обременением. Обременение прав на имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора. В вашем случае займ под залог квартиры ограничит право собственника по распоряжению его имуществом. Но если займ не будет выплачен своевременно и вы захотите реализовать квартиру чтоб вернуть деньги, не факт, что собственника удастся выписать из нее. Если квартира единственное жилье человека, в никуда выписать довольно сложно. Кроме того, важно знать каким образом была приобретена или получена квартира прежним собственником, это может влиять на права и обязанности по сделке.
Поскольку вопрос у вас довольно серьезный, рекомендую обратиться к профильному специалисту за консультацией.
СпроситьАнатолий,
У меня для Вас никаких ответов, а сплошные вопросы:
1) в надлежащей ли форме был заключён Ваш договор?
В соответствии со ст.11 Закона РФ "О залоге" № 2872-1 от 29.05.1992, "Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации".
2) является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов?
2б) если да - давала ли супруга нотариальное согласие на залог квартиры?
Если не нашли ответ на свой вопрос - пишите в личку.
Спросить
Уважаемый Анатолий, чтоб дать Вам конкретный ответ на этот вопрос нужно детально во всем разобраться и смотреть договор, о котором Вы ведете речь без этой информации трудно Вам что-то сказать именно, по сути.
СпроситьХочу приобрести нежилое помещение (сумма сделки 6 мил. ). Собственник - юр. лицо (ООО) из другого города, я - физ. лицо. Какие документы необходимы? Есть ли подводные камни в сделке? Как правильно оформляется сделка?
Все тоже самое, как и при сделке с физлицом. Но деньги только по безналу или в кассу юрлица.
СпроситьНужно продать целый список авто-запчастей в рассрочку. Я часное лицо. Есть покупатель, также часное лицо. Устно всё обсудили, всё устраивает. Как оформить? Есть какие-то бланки для этого? Подводные камни?
Добрый день! По договору купли-продажи, обращайтесь за помощью, составлю договор.
Спросить
Я гражданин РК, хочу оформить ООО в Новосибирске могу ли я быть соучредителем и директором в одном лице? Какие существуют подводные камни?
Являюсь ген директором ооо, хочу снять в аренду нежилое помещение, собственник физ лицо просит делать договор между ним физ лицом и мной как физ лицо, а не как ооо, могу ли я в помещении вести деятельность фирмы и какие нюансы этого договора, спасибо.
Здравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема.
СпроситьМожно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьКакие документы должен показать собственник, чтобы подтвердить право на помещение.
Единственный - пригодность использования помещения под парикмахерскую.
Документ - свидетельство о собственности на это нежилое помещение.
СпроситьПокупаем 1/2 часть производственного помещения. Помещением владеют два человека (физ. л) соответственно. Необходимо какое-либо согласие, либо присутствие на сделке владельца второй половины? Существуют ли тут какие либо "подводные камни" в этой сделке.
Заранее благодарю за ответ.
В данном случае обязательно требуется нотариально удостовренный отказ совладельца от преимущественного права покупки, либо докумнты, подтверждающие, что более месяца назад совладелец получил письменное предложение выкупить продаваемую долю.
При наличии нотариального документа, присутсвие совладельца не требуется.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьПланирую снять помещение в торговом центре администрация предоставляет свое ип и кассу. Сомной только договор на аренду... есть здесь какие нибудь подводные камни?
Лучше запросите у администрации перечень документов, которые вам будет необходимо подписать для ознакомления и обратитесь за очной консультацией к юристу.
Спросить
