Незаконная продажа жилья - как защитить свои интересы и предотвратить выселение?
Здравствуйде, уважаемые адвокаты. Вопрос очень серьезный как быть если жилье в котором живешь продано другим лицам без моего согласия и ведома. Документы на ж/п находились у бывшей супруги и я ничего не знал о ее намерениях о продаже и как мне теперь быть? Новые владельцы собираются выселять законно ли это?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной.
Спросить
На том основании, что Вы не давали согласия, на продажу. Нужно подавать иск о признании сделки недействительной. Обращайтесь, могу помочь Вам в этом.
Спросить
Марк, а кто был собственником? Квартира приобреталась в период брака и как давно вы развелись? Новые владельца на законном основании смогут выселить, если не оспорите сделку купли-продажи. Обращайтесь!
Спросить
Собственником является супруга, я не знал о ее намеренниях о продаже и естественно теперь очень сильно растроен. Вы считаете 5 лет в разводе и неизвестность намеренний супруги никакой скидки мне не сделает? есть ли шанс как то оставить ж/п.
Спросить
ЗДРАВСВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ АДВОКАТЫ. ОБРАЩАЮСЬ К ВАМ С ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫМ ВОПРОСОМ. МОЕ ЖИЛЬЕ В КОТОРОМ ЖИВУ БЫЛО ДВАЖДЫ ПОДАРЕНО С ЛЕГКОЙ РУКИ МОЕЙ БЫВШЕЙ СУПРУГИ. суд я о незаконности этой сделки я проиграл, как мне быть дальше посоветуйте пожалуйста...
, и нужноли это согласие.
По общему правилу такое согласие требуется
Статья 129 Семейного кодекса РФ. Согласие родителей на усыновление ребенка
1. Для усыновления ребенка необходимо согласие его родителей. При усыновлении ребенка несовершеннолетних родителей, не достигших возраста шестнадцати лет, необходимо также согласие их родителей или опекунов (попечителей), а при отсутствии родителей или опекунов (попечителей) - согласие органа опеки и попечительства.
Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном или заверенном руководителем учреждения, в котором находится ребенок, оставшийся без попечения родителей, либо органом опеки и попечительства по месту производства усыновления ребенка или по месту жительства родителей, а также может быть выражено непосредственно в суде при производстве усыновления.
2. Родители вправе отозвать данное ими согласие на усыновление ребенка до вынесения решения суда о его усыновлении.
3. Родители могут дать согласие на усыновление ребенка конкретным лицом либо без указания конкретного лица. Согласие родителей на усыновление ребенка может быть дано только после его рождения.
Статья 130. Усыновление ребенка без согласия родителей
Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они:
неизвестны или признаны судом безвестно отсутствующими;
признаны судом недееспособными;
лишены судом родительских прав (при соблюдении требований пункта 6 статьи 71 настоящего Кодекса);
по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания.
С уважением,
СпроситьЗДРАВСВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ АДВОКАТЫ. ОБРАЩАЮСЬ К ВАМ С ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫМ ВОПРОСОМ. МОЕ ЖИЛЬЕ В КОТОРОМ ЖИВУ БЫЛО ДВАЖДЫ ПОДАРЕНО С ЛЕГКОЙ РУКИ МОЕЙ БЫВШЕЙ СУПРУГИ. МОГУ ЛИЯ В СУДЕ ДОКАЗАТЬ НЕЗАКОННОСТЬ ЭТОЙ СДЕЛКИ? еСТЬ ЛИ У МЕНЯ ШАНС ОСТАВИТЬ ЗА СОБОЙ Ж/П В КОТОРОЙ Я СЕЙЧАС ЖИВУ? ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Сергей, да можете, если Вы не длавали нотариального согласия, то все сделки будут пизнаны в судом недействительными и применены последствия недействительности сделок. После чего Вы сможете подать на раздел совместного имущества согласно нормам СК РФ. Обязательно надо наложить арест на недвижимость. За подробной консультацией и возможной помощью обращайтесь в приват.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сергей, вероятность имеется, но нужно знать все обстоятельства сделки. Обращайтесь, на мой эл. адрес
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 СК РФ). Если нужна помощь - обращайтесь!
СпроситьЗаконна ли продажа имущества по генеральной доверенности без согласия владельца? И почему, если оно продано, налог приходит прежнему владельцу?
Налог на машину,проданную родственником по ген. доверенности,данную ему мною ,вновь пришел мне.Это правильно?
Спросить
Здравствуйте! Налог будет приходить Вам до тех пор, пока Вы не снимете её с регистрации в ГИБДД. Это надо было сделать сразу ещё до продажи. Удачи Вам!
СпроситьСупруга дала нотариальное согласие на продажу трёх участков через два месяца супруг их перераспределил (площади и границы поменялись) и появились новые кадастровые номера новых участков с новыми площадями. Супруг продал новый участок без получения согласия супруги на продажу. Она подала в суд на возврат участка. Как строить защиту?
На её согласии и строить.
Судья ей этот вопрос точно задаст: почему дала согласие?
"Взад" оно - решение уже не переигрывается.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Очень сложный вопрос, обязательно нужно будет использовать в суде положения о совместно нажитом имуществе (совместной собственности супругов) указанные в статьях 34 и 35 СК РФ.
Как, это сделать юридически правильно в суде и выстроить успешную правовую позицию? Нужно обстоятельно изучать само исковое и документы по делу. Юристы сайта 9111 могут вам помочь, для этого вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу за получением полноценной юридической консультации, но такая консультация будет уже на платной основе.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здравствуйте. В кадастровых паспортах вновь образованных участков имеются кадастровые номера предшествующих участков. Эти предшествующие кадастровые номера указаны в согласии супруги. Последовательность доводов такая.
Спросить
Чтобы строить защиту, - надо знать содержание документов и искового заявления. А гадать на кофейной гуще бесполезно. Это просто смешно, простите. Как кота в мешке. Пространных консультаций здесь не пишут. Это - сайт кратких консультаций. Вам юрист нужен на месте. Потому как в суде его помощь нужна будет.
Спросить
Добрый день!
Всё зависит от того, какую цель преследует супруга.
Оспорить сделки и возвратить участки в свою собственность?
Не получится. Согласие было на отчуждение, а в какой форме это отчуждение произошло не влияет на законность сделок.
Получить половину суммы от продажи?
Это реально.
СпроситьБывшая жена теперь уже моего супруга каким-то образом без его ведома оформила куплю-продажу двухкомнатной квартиры (раньше это было арендное жильё от завода, теперь временно в муниципальной организации). Об этой купле-продаже он узнал лишь на суде по его выселению почти через год. Мужа же сократили по обоюдному согласию во время кризиса на заводе и в городе. Квартплату он оплачивал. На заводе отработал 20 лет. Правомерны ли действия бывшей супруги? И возможно ли подать заявление о расторжении договора купли-продажи данного жилья?
Необходимо ознакомление с иском, материалами гражданского дела. Без их изучения никто Вам консультацию не даст. Обратитесь очно к адвокату
Спросить
Возникает очень много вопросов. Что бы судить о законности сделки, необходимо видеть ДКП. Кто является его сторонами? Какие документы были приложены к ДКП для его государственной регистрации? Копии данных документов, должны находиться в деле суда, ознакомьтесь с делом, снимите копии, тогда можно будет о чем-то говорить. Подумайте об обращении к адвокату, что бы он представлял ваши интересы в суде.
СпроситьМожет ли быть продан придомовой земельный участок (матерью) без согласия других членов семьи (65 тилетнего сына)? Земля, на которой стоит дом не продана, а огородная земля продана, якобы. Законно ли это?
Нет, если это по документам юридически единый участок, то продать его частями невозможно. Скорее всего вам говорят неправду.
СпроситьЯ военнослужащий, приобретаю недвижимость по военной ипотеке. Банк дал список документов, одним из пунктов было: согласие супруги на приобретение жилья. Супруга согласия не дает и ничего подписывать не собирается. Как быть? Возможно ли приобретение без её согласия?
Если дать адвокату генеральную доверенность по продаже квартиры, квартира о которой идёт речь в другом городе. Можеть ли адвокатат продать эту кв. без ведома хозяина, сушествуют ли какие-то юридические тонкости, о которых не знает простой человек как я?
Уважаемый Виктор!
Прежде, чем выдавать доверенность, тем более генеральную, необходимо составить договор с Вашим представителем, в котором Вы оговорите все условия Вашего сотрудничества. Генеральная доверенность на продажу квартиры не выдаётся. Как правило, требуется доверенность на продажу конкретной квартиры на конкретное лицо. В ней Вы можете сделать оговорку, что доверенность выдана без права получения денег. В этом случае у Вас вообще будет полная гарантия, что Ваше доверенное лицо ничего без Вас не получит, он лишь сможет оформить все документы на куплю-продажу. Так, что всё в Ваших руках.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьСупруга при проведении сделки о покупке квартиры у нотариуса подписывала согласие на покупку. При подписании этих документов на согласие покупки квартиры супруг подложил у нотариуса так же документ на согласие о продаже другой квартиры (о чем знал покупатель этой квартиры). О том что подписывает согласие на продажу другой квартиры супруга не знала и не заметила. Можно ли признать сделку продажи квартиры недействительной, как совершенной путем обмана, или без согласия (прямого волеизявления) второго супруга. При этом имеются показания свидетелей, которым покупатель говорил о том, что данное согласие но продажу квартиры было подложено в кабинете нотариуса и два эти согласия получены в один день у одного нотариуса. Каковы сроки признания такоо договора недействительным?
Шансов, к сожалению, практически никаких. Супруга должна была читать, что подписывает.
Спросить
