Имеет право подписывать акт согласования собственник домовладения находящимся на земельном участке.

Может бы и может, но не является ли эта сделка крупной и не нужно ли для нее проведения общего собрания и получкения согласия акционеров, а в т.ч. и государства (в лице уполномоченного органа), см. Устав.

Как вы можете купить земельный участок принадлежаший кому-то на праве постоянного бессрочного пользования?

Во-первых до 1 января 2004 года это прво должно быить переоформлено на праве собствености или аренды, а во-вторых продавец на момент продажи должен быть собстенником участка.

Т.е. превый шаг это оформления участка в собственность.

Часть нет. А долю в праве собственности вполне можете.

да, как долю....и согласие не нужно

Так же подать заявление с изложением фактов и претензий

Акт подтверждает отсутствие земельных споров.

Если границы вашего ЗУ установлены в надлежащем порядке и поставлены на кадастровый учет в ФГУ "ЗКП", то Вам не надо подписывать данное согласование.

Возможно--ваш сосед хочет побольше, вы ему подпишите, а затем он будет спорить с вами в суде. Врят ли это Вам надо.

Или межевая организация, которая проводит межевание ЗУ соседа -не в курсе, что Ваш ЗУ в собственности, хотя это странно (им все документы предоставляют).

Добрый день! Если у вас строения в собственности начните с формирования земельного участка.

Для оформления земельного участка под строениями, принадлежащим на праве собственности, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, следует обратиться с письменным заявлением в адрес главы администрации городского округа с просьбой предоставить земельный участок, фактически находящийся под строениями по адресу нахождения дома вместе с прилегающим участком, в собственность.

В частности необходимо провести работы по межеванию.

Далее земельный участок следует поставить на государственный кадастровый учет.

После оформления всех документов Администрация городского округа подготовит постановление о предоставлении земельного участка в собственность.

При отказе в предоставлении в собственность земельного участка придется обратиться в суд и отменить постановление о предоставление в бессрочное пользование предидущих хозяев.

Если первый собственник не имел на это право, то и второй иметь не будет

Первый собственник имел право, но не воспользовался им

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 40 настоящего Федерального закона

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 2 статьи 40 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в часть 3 статьи 40 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Все верно.

Федеральный закон от 24.07.2007 за номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - основной нормативно-правовой акт, регулирующий положения, касающиеся порядка согласования границ территориальных зон, его участников и способа оформления итогового акта.

Ст. 39 и 40 содержат подробное описание всех аспектов заключения акта согласования границ земель.

Добрый день!

Что значит кадастровый инженер настаивет. Вам выделяеют участок получатся уже с обременением. Нужно решать вопрос не с арендатором, а с лицом, кому принадлежит участок из которого вам выделяют долю. Арендатор никакого отношения к земле не имеет. А чтобы дать грамотный ответ, надо смотреть документы, которые есть у вас.

Добрый день! Позиция кадастрового инженера не основана на законе, а несет характер "подстраховки".

Так, согласно ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Выписку можете заказать из ЕГРП. Сносить можете через суд только на основании ст. 304 ГК РФ.

Сможете снести их без суда.

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если обратитесь в суд, то иск не к кому предъявлять будет.

Здравствуйте! Имея право собственности на земельный участок Вы не праве посягать на имущество, принадлежавшее иным лицам. Вам необходимо затребовать выписку из Росреестра на основании которой будет установлено лицо, иск к которому возможно будет предъявить

Владею на праве собственности земельным участком На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?

Да можете, в судебном порядке.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 по делу N 11-5089 Исковые требования об освобождении земельного участка от самовольной постройки удовлетворены правомерно, так как ответчиками не представлена разрешительная документация на строительство гаража, у них отсутствуют правовые основания для занятия указанного земельного участка.

Здравствуйте.

Обратитесь в Управление Росреестра, запросите сведения о возможных собственниках строений, расположенных на земельном участке.

Если таковых нет, то обращаться в суд с иском не к кому, как Вы их будете искать? Поэтому можете сносить.

Если вдруг через какое-то время потенциальные собственники объявятся, то они будут обязаны в суде доказать:

1. На каком основании они таковыми являются (а единственным доказательством будет являться наличие зарегистрированных в Росреестре прав) - так что не докажут.

2. Доказать, что это именно Вы, а не кто иной снесли эти строения.

3. Доказать стоимость строений (которых уже не будет),

4. Доказать наличие Вашего согласия на строительство этих объектов на участке, который принадлежит Вам.

При отсутствии положительного ответа по любому из пунктов, суд откажет в иске как в необоснованном.

Вам нужно в муниципалитет с заявлением о безхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ) обращаться, чтобы потом всю жизнь не платить за свою беспечность.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Вообще то желательно признавать их бесхозяйными и просить суд вынести решение о сносе данных гаражей,так как они мешают собственнику осуществлять пользование данным участком.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Абзац первый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца первого пункта 3 статьи 222

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ГАРАНТ:

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 222 ГК РФ

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 225 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

ГАРАНТ:

См. Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденное постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

ГАРАНТ:

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Здравствуйте,

Без доверенности Вы не можете подписать документ без него.

Либо можете подписать негласно, только он потом должен подтвердить, что это он подписывал акт согласования границ, а не Вы

Желаю Вам удачи и всех благ!