Приватизация квартиры - возможен ли вариант приватизации только на одного из прописанных лиц?
Как лучше приватизировать квартиру. Если в квартире прописаны 5 человек: отец, мать, брат и я вместе с несовершенолетним сыном (6 месяцев). Возможно ли приватизировать квартиру лишь на одного человека, который по договору социального найма является квартиросъемщиком (мать)? При оформлении нам было предложено оформить на мать с последующим наследованием на внука, остальные должны написать отказную.
Вариантов приватизации только два: 1) приватизируют все в равных или иных долях, 2) приватизируют отдельные граждане, остальные отказываются от приватизации.
Но в любом случае все пятеро будут считаться использовавшими свое право на приватизацию.
Граждане, отказавшиеся от приватизации приобретают право пользование квартирой бессрочно.
Спросить
В случае приватизации на мою мать все совершенолетние члены семьи пишут отказ от участия в приватизации,и будет являться единственным собственником квартиры.А каким статусом будет наделен ребенок?Он тоже будет последующим собственником после достижения 18лет?
Спросить
В муниципальной квартире умер ответственный квартиросъемщик. Что бы ответственным квартиросъемщиком стал другой человек, необходимо заключить новый договор социального найма. Возможно ли при оформлении нового договора не прописывать одного человека, если все остальные поддерживают. Мы не знаем где находится человек уже более 5 лет.
Анна, добрый день! Этот человек который не проживает, имеет там постоянную регистрацию, квартира государственная. И просто не включить его в соглашение нельзя. Таким образом, ДГИ г. Москвы нарушит его права и он может обязать заключить с ним договор.
Сам факт не включения его в договор, не прекращает его прав, которые у него возникли ранее.
Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Необходимо будет доказать, что он выехал давно из спорной квартиры, имеет другое место жительства и утратил интерес к спорной квартире.
Спросить
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)
Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
Спросить
Моя мать является главным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры. В квартире прописаны 4 человека: мать, мой брат и двое его несовершеннолетних детей. Жена брата прописана по другому адресу. Я тоже прописан по другому адресу. Брат хочет приватизировать квартиру на себя. Кому достанется квартира после смерти матери в этом случае?
Брату. Поскольку он будет являться собственником жилья. Вы же в приватизации участвовать не можете, так как не зарегистрированы в той квартире. Если мать так же откажется от приватизации, то ее доли тоже не будет, а соответственно и наследства нет.
СпроситьМоя мать является арендатором двухкомнатной квартиры по договору социального найма... В квартире прописаны 5 человек (мать, я с ребенком 8 лет, брат с ребенком 10 лет) Фактически в квартире проживаю только я с ребенком, все остальный планы на квартиру не имееют, как приватизировать квартиру только на меня чтоб потом продать?
Договор социального найма оформлен на человека который выписался с квартиры, в квартире еще прописаны 4 человека, как теперь приватизировать эту квартиру?
Нужно внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения. Обратитесь в жилищный отдел местной администрации.
СпроситьПри заключении договора социального найма из пяти прописанных в квартире человек один против заключения договора и не предоставляет необходимые документы. Возможно ли заключить договор без документов и согласия этого человека. По этим же причинам мы не можем приватизировать квартиру и оформить доли. Возможна ли приватизация и оформление долей четырех прописанных человек без согласия одного прописанного человека? Что нужно делать в таком случае?
Здравствуйте! Без согласия всех членов семьи невозможно заключить договор социального найма. Кроме того, также без согласия всех членов семьи невозможно приватизировать жилье.
Спросить
Уважаемая Виктория! Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд в качестве ответчика будет пятое лицо, которое не желает приватизировать квартиру и в обязательном порядке включить третье лицо, это администрация муниципального образования г. Краснодара, управление по жилищным вопросам. За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение на платной основе. Тем более Вам необходима не виртуальная, а реальная помощь. С уважением Владимир Александрович.
Спросить1. если наниматель по договору соц. найма умирает кто становится хозяином (последующим нанимателем) квартиры? (в квартире проживают 5 человек-отец (наниматель), мать, сын, беременная дочь и муж дочери, ребенка планируют прописать в квартиру) по идее в квартире будут прописаны все кроме мужа дочери
2. последующий наниматель имеет право приватизировать квартиру?
Зависит от согласия всех.
Если ранее не пользовался - имеет, со всеми наряду.
ЖК РФ.
"Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя".
СпроситьУ меня такая ситуация. Приватизированная квартира, прописаны в настоящее время 3 человека: мать, отец и дочь. Как лучше и какое лучше оформить наследование квартиры на дочь, если есть еще старший брат, который имеет собственную квартиру. Рассматривается вариант, если брат захочет после смерти родителей претендовать на квартиру сестры. Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Елена!
Из описанной Вами ситуации не совсем ясно на кого эта квартира приватизирована. Будем считать, что она приватизирована на родителей. Есть несколько варинтов решения проблемы. Первый вариант - составить завещание на дочь (и отцу, и матери). Но если брат, например, нетрудоспособен, то он может претендовать на обязательную долю в наследстве. Второй вариант - подарить квартиру дочери (можно также составить договор, например, пожизненной ренты, если такое потребуется). Третий вариант - расприватизировать квартиру и больше туда никого не прописывать.
С уважением,
СпроситьРечь идет о квартире принадлежащей СПК, который сейчас банкрот. В квартире 20 лет прописан человек. Он не хочет приватизировать квартиру и согласен прописать туда другого человека, при этом сам выпишется (есть договор социального найма). Реально ли потом человеку который там будет прописан приватизировать ее? Как? через суд или может иначе? Он в приватизации не учавствовал! Заранее спасибо!
Ему можно не выписываться. Если данный человек который прописан давно в квартире но не желает ее приватизировать, то он может прописать в квартиру другого человека, затем оформить нотариальный отказ от приватизации и сдать документы в отдел приватизации, тогда собственником станет другое лицо в пользу которого он отказался от приватизации. В таком случае он будет иметь пожизненное право пользование квартирой выписать его в судебном порядке будет невозможно. Если он прописывает другого человека а сам выписывается то второму с начало нужно оформить договор соц.найма а потом приватизировать. Есть опасность что могут отказать поскольку как вы говорите квартира на балансе СПК. Вам необходима помощь практикующего юриста в области жилищного права.
СпроситьКвартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка (8 лет), площадь 39 мкв. Прописано 2 человека мать и дочь. Договор социального найма. Может ли мать приватизировать кв., если она не является собственником, а лишь прописана и как?
Ольга, прочитав ваш вопрос, не сразу поймешь, о чем это вы...Позвольте узнать, где вы видели такое, чтобы приватизировали квартиру, которая уже находится у кого -либо в собственности??? Если в неприватизированной квартире прописаны мать и дочь, то данная квартира может быть приватизирована на них пополам, либо вся на одну дочь, при условии имеющегося у указанных лиц, права приватизации.
СпроситьВ 3 хкомнатной не приватизированной квартире прописаны: разведенные муж и жена, дочь с сыном. Ответственным квартиросъемщиком является муж.
Договор социального найма не оформлен. Для его оформления дочь намеренно НЕ предоставляет копию паспорта, который необходим для пакета документов, чтобы оформить договор социального найма.
Вопрос 1 Как принудить дочь к оформлению договора социального найма?
Вопрос 2 Мужу необходимо прописать в квартиру жену от второго брака. Родственники согласие не дают. Как быть?
Добрый Вечер!
Ответ на вопрос 1: принудить воспользоваться своим правом никого нельзя, это гарантировано Конституцией (Глава 2 если не ошибаюсь), однако можно попробовать через суд, тогда дочь будет соответчиком наравне с Департаментом Жилищной политики.;
Ответ на вопрос 2: Если Вы имеете ввиду вселение, то только по письменному согласию родственников ст. 70 ЖК РФ. Основанием для постановки на регистрационный учет, по закону, является вселение, по этому поводу я написал выше.
Кстати а сколько кв.м. квартира? А то в случае если пропишите еще граждан и по колличеству кв.м./ чел будет меньше учетной нормы ДЖП откажет в оформлении договора соц.найма.
Спросить
Принудить заключить договор невозможно. Заключите договор социального найма от своего имени. Все равно Вы все будете уравнены в правах с нанимателем жилого помещения.
Без согласие зарегистрированных в квартире зарегистрировать еще кого-либо не удастся
СпроситьАнатолий, здравствуйте! Если нет согласия всех, кто имеет право пользования и зарегистрирован в квартире, то вселить и зарегистрировать супругу от второго брака не получится. Тут не площадь важна (не имеет значения), а, именно, согласие всех проживающих. Нет согласия - в суд образаться нет смысла.
Что касается совершения договора соц. найма в письменной форме, то в Москве существует суд. практика по решению таких вопросов в судебном порядке, если кто-то из зарегистрированных саботирует данный процесс. Нужно получить отказ в УДЖП и ЖФ, а потом обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласен с коллегами, принудить к оформлению договора соц найма нельзя, так как и вселить других жильцов. Только по обоюдному согласию.
Спросить
