Судебная борьба за долю в квартире - Может ли сестра отсудить свою часть через 5 лет и как обезопасить себя в такой ситуации?

Татьяна, что значит 3/4 ОТПИСАЛА внучке? подарила, завещала?

3/4 завещание внучке

Оформляйте долю договором дарения на ваше имя в регпалате. Даритель-ваш муж, Одаряемая -вы.

Доброго времени суток Наталья.

Самое лучшее, это оформить долю дарением.

Что касается срока на обжалование сделки, то это 3 года и не со дня смерти, а с даты заключения., только отправьте противной стороне инфо о том, что был заключен договор дарения того - то и отправьте заказным и с уведомлением, - всё сохраните. Это для того, чтобы они потом не говорили что не знали о сделке. Пусть срок в 3 года пройдёт ещё при жизни дарителя.

С уважением,

Николай Васильев.

Уважаемая НАТАЛЬЯ, г. Самара!

Во-первых, требовать Отмены дарения вправе только лица, указанные в ст.578 ГК РФ;

Во-вторых, признавать Договор дарения недействительным, вправе заинтересованные лица, но для этого необходимы основания.

Поэтому я рекомендую вам для пресекательных действий ваших родственников :

1)обратиться Свекрови по месту своего жительства и получить Справку из психдиспансера, например такую справку получают абсолютно все кандидаты на должность судьи и т.д.

2)совершить сделку по Договору дарения на вас, либо на другое лицо, от вашего мужа.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.07.2011г

08:10 моск. вр.

Наталья, доброе утро! Вы спрашиваете, что сделать, чтобы сестра мужа не мотала Вам нервы. Ответ - если она захочет мотать Вам нервы, она это сделает, в любом случае. Ведь лишить ее права на обращение в суд никто не сможет...

Если на момент совершения сделки дарения Ваша свекровь не страдала никаким псих. заболеванием, вполне понимала значение своих действий - суд откажет сестре в иске о признании договора дарения недействительным. Такой иск сестра сможет подать только после смерти своей матери. Плюс, срок исковой давности для наследника НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.

Что касается заключения договора дарения между вами и супругом - можете, конечно, его заключить, только, в принципе, это вряд ли что-то даст... Если сестра захочет, она обратиться в суд с иском о признании обеих сделок недействительными.. .

По оплате ЖКУ за долю сестры - Вы НЕ обязаны этого делать. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников оплачивает ЖКУ за свою долю самостоятельно. Обратитесь в УК за отдельной от сестры квитанцией.

С уважением,

Харченко О.В.

Наташа, поробуйте выкупить у сестры ее долю....скажите, что за коммунальные услуги она не платить, за эти года накопился долг на такую-то сумму... Сделайте оценку доли сестры. Если ей нужны деньги, то это ее скорее всего заинтересует...

Лучше не у нотариуса, а в Росреестре договор дарения составить. Может потребоваться согласие супруги.

В Росреестре договоры не составляют.

Обратитесь к юристу местного агентства недвижимости, и вам помогут оформить сделку (договор дарения, или договор ренты, и т.д.) в соответствии с требованиями закона.

То, что Вы его признали - здорово. Для того, что бы ребенок получил права как сын умершего - надо получить судебное решение об установлении отцовства. Его мать может подать такой иск.

Добрый день.

Можно поступить двумя способами.

1. При приватизации брат отказывается от доли квартиры и она приватизируется, при этом составляется соглашение (можно нотариально удостоверить), в соглашении указать, что денежные передаются за 1/2 доли квартиры.

2. Никто не отказывается от приватизации. Регистрируется право собственности по 1/4 доли. Затем 1/2 доли квартиры покупается по договору купли продажи.

Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

может выписать на основании решения суда

Зарегистрироваться в квартире не имеет права без согласия собственницы. Прав она на квартиру не имеет. Снять с рег. учета несовершеннолетнюю дочь можно только в судебном порядке, но практика по таким делам неоднозначна. Собственница может продать квартиру. Новому собственнику несовершеннолетнюю снять с рег. учета будет гораздо проще.

Ирина, здравствуйте! Начну с того, что после смерти свекровь никак не могла подарить свою долю в праве на квартиру дочери. Речь идет не о дарении, а о завещании, так? Если да, то на Ваш вопрос об оспаривании завещания я бы ответила так: если завещание совершено в надлежащей форме, если на момент совершения завещания свекровь не страдала каким-то тяжелым псих. заболеванием, вселдствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд с иском о признании завещания недействительным просто нет. Это пусткая трата времени и денег. Тот факт, что у сестры есть другая недвижимость, к сожалению, не имеет никакого значения.

Сестра имеет полное право продать свою долю в праве на квартиру, соблюдая преимущественное право покупки сособственников. То есть, если она продает какому-то постороннему лицу, то она должна уведомить Вашего супруга о продаже. Если в течение месяца со дня вручения ему уведомления Ваш супруг не купит ее долю, откажется или не ответит, то она имеет право продать ее любому, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Что касается того, чтобы долю в праве на квартиру сдать внаем - нет, это невозможно, так как долю В ПРАВЕ собственности сдать внаем нельзя, это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма. Объектом договора найма может быть либо вся квартира, либо изолированная комната в ней, а так как квартира находится в общей долевой собственности, то требуется согласие всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Отцу нужно оформить у нотариуса завещание на имя лица, которому он желает оставить наследство в виде доли в праве собственности на квартиру.

Здравствуйте, ну в данном случае надо доказывать, что денежные средства передавались под покупку жилья, требовать возврата денег, однако вопрос, есть ли хоть какие-либо доказательсвта? Если их нет, то в суде не доказать ничего и шансов нет.

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ в пункт 1 статьи 808 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В настоящий момент ей очень сложно помочь, совместного имущества в виде жилья у них, поэтому претендовать на жилое помещение в котором она ранее проживала она не может. Если там зарегистрирована то выписать её могут только через суд без ее согласия; "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.

""СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

""4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный "срок" на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

""5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашен

Советую вашей сестре обратиться к матери супруга с требованием вернуть ее деньги, поскольку расписка у тещи не бралась ею. Без расписки она ничего не сможет взыскать с матери мужа, увы.

На жилье матери мужа она также не имеет права, и может быть выселены по ст. 31 п.4 ЖК РФ.

Если мать мужа откажется отдать деньги - пусть ваша сестра обратиться в полицию по факту мошенничества.

Добровольно отдала деньги свекрови - подарила их ей. Договор даения не оформили, поэтому оспаривать дарение в суде невозможно. В случае расторжения брака собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением. На основании решения сда она будет снята с регистрационного учета в данной квартире.

Поданаю, что обращаться в полицию нет смысла, кражи денег не было.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Добрый день! Как минимум, обращаться за разделом лодки, мотора, телевизора и компенсации доли за баню она может, поскольку, как следует из Вашего вопроса, это имущество приобреталось в период брака. Хотелось бы уточнить, с какой целью деньги от продажи квартиры передавались его матери? Может быть, на каких-то условиях или под какие-то обещания? В любом случае обратиться в полицию по факту выбытия денег можно, если Ваша сестра полагает, что была введена в заблуждение при передаче денег свекрови.

Здравствуйте, Андрей!

Вашей маме необходимо собрать доказательства, так как согласно статье 162 ГК РФ при отсутствии письменного подтверждения сделки, можно сослаться на доказательства иного плана за исключением свидетельских показаний.

Какие доказательства можно собрать:

1) переписка по электронной почте, социальным сетям. Необходимо будет предоставить привлечь эксперта, который подтвердит реальность переписки.

2) СМС переписка. Ее можно распечатать и нотариально заверить.

3) аудиозапись с признанием долга. Можно записать разговор на диктофон.

С собранными доказательствами можно идти в полицию и писать заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

В данном случае отдав эти деньги матери мужа (без расписки), действительно она осталась без жилья и вообще без ничего, ей необходимо в судебном порядке доказывать что она вкладывала свои деньги в покупку квартиры если я правильно поняла из вашего вопроса, можно доказать свидетельскими показаниями, банковской выпиской, аудио и видео показаниями.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

""ГПК РФ Статья 55. Доказательства

""1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

""Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

---Здравствуйте Андрей, непонятно с чего это зять вашей сестры, что-то ей покупал? Как видно из вопроса, она пришла в квартиру в городе к мужу, в которой его мать и была собственником, а потом мать передала квартиру сыну по договору дарения (имела на это полное право) поэтому, ничего сестра там не получит, а всё остальное пусть доказывает в суде и не факт что докажет. Что касается отсутствия у неё в собственности жилья, то она должна быть признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 ЖК РФ. Обращаться за предоставлением ей жилья по соцнайму, нужно в администрацию города. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Положение вашей сестры очень сложное.

Выход видится один - судебное признание договора дарения недействительной сделкой. Дарение я имею в виду - лденег матри мужа.

Согласно гл.32 ГК РФ Дарение оспорить эту сделку невозможно - нет оснований.

Поэтому придется прибегнуть к общим положениям о недействительности сделок. Это гл.9.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

НО!

Но есть один нюанс. Это срок исковой давности.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

НО!

Вы, как сестра, не являющаяся стороной сделки, можете подать в суд о признании этой сделки недействительной. Для вас срок будет 10 лет.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Так что выход из ситуации вижу только один - подача в суд иска о признании сделки недйсвтиетльной.

Для начала подтвердите факт продажи, что деньги были получены от Покупателя. И что в реальности сестра НИКУДА ИХ НЕ ИСТРАТИЛА: ничего не покупала и т.д. Как говорится - где денежки?

Удачи!

Здравствуйте. Вашей сестре необходимо в суд обращаться с заявление о разделе имущества. То, что расписки нет конечно плохо, но не критично. Ваша сестра будет вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих доказательств, которые не может раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также может привлечь к участию в деле свидетелей.

Советую делать это с помощью юриста, и в случае принятия решения в вашу пользу имеете право взыскать эти расходы 100 ГПК РФ.

без его согласия не сможет. если только сестра его не снимет с регистрации в судебном порядке