Негативные последствия при заключении допсоглашения к договору долевого участия в строительстве - перенос сроков сдачи объекта. Какие риски возможны для участника, если подписать договор, а какие, если не подписывать?
Какие негативные последствия возможны при заключении допсоглашения к договору долевого участия в строительстве? Допсоглашение предусматривает перенос сроков сдачи объекта. Какие последствия возможны для участника строительства, если договор подписать, а какие, если не подписывать?
если подпишите- то не сможете требовать неустойку за просрочку в передаче Вам жилья.
Если не подпишите- никаких последствий для Вам не может быть.
Спросить
Несмотря на подписание дополнительного соглашения Вы не утрачиваете право на взыскание неустойки можем оказать бесплатную помощь в написании искового заявления от имени общества защиты прав потребителей trdmitr@ya.ru
Спросить
Застройщик предлагает заключить допсоглашение к договору долевого участия в строительстве с увеличением срока строительства. Как рассчитать обязательства застройщика при отказе подписать, возможность одностороннего расторжения договора. Рекомендации. Лариса краснодар.
Вы вправе ничего не подписывать. Неустойка рассчитывается исходя из внесенной вами суммы, пропущенного срока передачи вам квартиры.
Кроме того, в силу 214-ФЗ вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и также требовать от застройщика возврата внесенных денежных средств + %
Спросить
Договор уже зарегистрирован. Хотим внести в договор долевого участия в строительсте меня (супруга). Застройщик требует за эту процедуру кругленькую сумму. Законно ли это? Также законен ли отказ застройщика предоставить документы для моей самостоятельной госрегистрации допсоглашения к договору долевого участия?
Ответо.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года не предусмотрена обязанность застройщика изменять договор по вашему требованию.
СпроситьЕсть договор участия в долевом строительстве, строительство затягивается по срокам, в договоре есть пункт, что «в случаи нарушении Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку пени …» Мой вопрос в том, как это можно сделать? И когда это нужно делать?
Олег
если вы не заключали дополнительного соглашения к договору о продлении сроков сдачи строительства. то можете обратиться к застройщику с претензией об оплате неустойки согласно закону о защите прав потребителя. При отказе обращайтесь в суд. Можете это сделать даже сейчас.
Спросить
Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
Светлана, нужно изучать документы. На каком основании строительство доделывал ООО ГК "Профит".
Спросить
Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. К сожалению, мечты собственников квартир из дома 65/05 сбылись не в полной мере. Строители сдали дом в черновой отделке.
Но мэр города Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».Есть видео в Интернете.
СпроситьСветлана, а как все оформлялось документально? Я про это спрашиваю. К сожалению, видео обещаний МЭРа это не договор переуступки...
СпроситьЗаписалась на прием в Исполнительный комитет. Придется изучать документы. Надеюсь...
СпроситьСветлана, не вам нужно изучать документы, а юристам. Сами вы им юридическую оценку не дадите. Нужно знать какие обязательство взяла на себя новая фирма, какие условия договора ит.д.
СпроситьТатьяна Николаевна!
Вы спрашиваете: "Как все оформлялось документально? Сегодня была в Исполнительном комитете.
Узнала, что договора нет.
Спросить
Добрый день. Вы вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры или подписать с замечаниями. Тогда есть возможность пересмотреть цену.
СпроситьСколько проблем, чтобы защитить право на собственность, на квартиру?
Интересно, а в прошлом веке тоже было такое?
Сейчас это вполне нормальное явление. К сожалению, далеко не все умеют справляться с подобными трудностями правильно. Интересно, в прошлом веке тоже было такое?
Спросить
Вы сами голосовали за "Единую Россию" - вот и пожинайте плоды!
Что? Не ходили на выборы? Тогда Вы точно во всех бедах и виноваты!
СпроситьПеред выборами получила письмо от Мухаметшина Фарида Хайрулловича-Пркдседателя Государственного Совета Республики Татарстан. Цитирую"Партия-эффективный инструмент в руках жителей, чтобы решать проблемы. Пользуйтесь им!Приходите! Пишите и звоните через сайт"Мой Депутат. Онлайн".Как говорят в народе;"Если вместе взяться, можно озеро перенести".Позвонила. Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов. Жду!
СпроситьПоживем-посмотрим.. "Данное обещание было потребностью прошедшего... !" — Макиавелли.
Хочу верить в лучшее!
Спросить
Здравствуйте!
Мне не совсем понятно в чем у вас проблема? Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил. Поэтому квартиру надо принимать с составлением акта что она без отделки. Дальше писать претензию застройщику и взыскивать сумму разницы между квартирой с отделкой и без по прайсу компании когда покупалась квартира с учетом инфляции, неустойки и прочее. Если вы сами решите сделать ремонт, то суд вряд ли вам присудит затраченную сумму на чистовую отделку, решит что сумма завышена. Вообще лучше обратитесь к юристу и не портите себе нервы с нашими застройщиками, это те еще проходимцы.
СпроситьПрошло многочисленное количество судебных заседаний, потрачено куча времени, нервов.
Пелена с глаз сходит, пройдя все муки судебных заседаний, годы переживаний с 2011 года, стало понятно то, что сказано - не обязательно для выполнения. В результате многочисленных трудов и стараний решением Арбитражного Суд Республики Татарстан по делу № А 65-36538/2017 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению. Но квартира с черновой отделкой..
Спросить
Я надеюсь и жду! Верю в хорошее. Время есть.. Знаю, что мысль материальна, и следовательно - мне помогут! Как в песне;"Жизнь бывает очень разной. Нынче грусть, а завтра праздник".Всё рядом с нами всегда. Больше бы хороших людей. Меньше было бы горя!"
Спросить
В данном случае отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.
СпроситьКак получилось, что меня обманули
?Во-первых, подменили адрес объекта недвижимости, когда в 2011 году оформляла квартиру в доме 65/05.Дом введен в эксплуатацию в конце 2016 году.
В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым идентификатором №42380616015145 и описью вложения с подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Согласно письму Казанского почтамта вышеуказанное отправление выдано.
Во-вторых, застройщик на письмо не ответил.
В 2018 году ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК "Профит". Есть видео в Интернете. По договору по завершении строительства мне обязаны были передать квартиру с чистовой отделкой в доме 65/05. Мне 69 лет.
СпроситьСегодня, т.е. 19 сентября 2019 года, большой праздник - Михайлов день. Архангел Михаил известен своими чудесами. Он может остановить любую нечистую силу, которая может наслать беду. Добро сделанное в этот день вернется сторицей. Как сказано в Библии, каждому воздастся по заслугам. Пословица гласит:"В жизни человеку нужно три вещи: терпеливость, сладкий язык и умение тайну хранить".Аверкова Татьяна Николаевна! Вы - юрист от Бога! У меня появились стремления, планы...
СпроситьСегодня, т.е.21 сентября 2019 года, - праздник Рождество Пресвятой Богородицы." Рождеству Богородицы предшествовало тяжелое испытание для ее родителей, Иоакима и Анны, которые долгое время не могли иметь ребенка. Им не оставалось ничего другого, как долго и усердно молиться.
И их просьбы не остались без ответа".Как и в моей истории с квартирой, наверное, надо обратиться...
СпроситьУЛАНОВ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ!
Вы - замечательный юрист!
Сегодня получила Ваш ответ:"Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил."
Напомню, что начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".
Застройщик ООО ГК. "Профит" Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов.
Выборы прошли 8 сентября 2019 года.
Сейчас Марсель Завидович - депутат Государственного Совета Республики Татарстан. Наверное, занят. Жду! Считаю, что депутат должен будь верным своему слову, Недаром есть пословица;“Давши слово, держись"... ведь надо думать о репутации. Я верю в хорошее! Хочу поздравить!
Марсель Завидович!
Поздравляю Вас с победой на выборах!
Здоровья, удачи, СЧАСТЬЯ! Всё самое хорошее в жизни ещё впереди! Пусть исполнятся заветные желанья и мечты! Ещё хочется пожелать, чтобы Вы выполнили свое обещание. Я Вам верю!
СпроситьНичем вам депутат не поможет, это не в его полномочиях и компетенции. Я вам уже написал, что вам нужно просто отсудить назад разницу в цене между черновой и чистовой отделкой и все.
СпроситьСегодня, т.е. 23 сентября 2019 года,-День осеннего равноденствия. День становится равен ночи. Важно подвести итоги - вспомнить хорошие моменты и поблагодарить жизнь за это.
Надо загадать сокровенное желание, потому что энергетика дня очень сильная, позволяющая добиться желаемого. Я верю в то,что Мингалимов Марсель Завидович выполнит свое обещание. В Библии сказано: «Пред лицем седого вставай и почитай лице старца, и бойся Бога твоего. Я Господь»
"Однажды жители деревни решили молиться за то, чтобы пошел дождь. В день запланированного молебна все люди собрались вместе, но только один мальчик взял с собой зонт. Это ВЕРА".
СпроситьСафина Кристина Григорьевна! Благодарю Вас за обстоятельный ответ. Вы хорошо знаете законы. Вообщем, настоящий юрист - профессионал. Узнала:"В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/1".
Как объяснить это застройщику?
СпроситьСегодня прочитала:"Строительная компания «Твой дом», которая принадлежит депутату Госсовета от Набережных Челнов Марселю Мингалимову, выкупила дебиторскую задолженность ЗАО «Фон» на общую сумму почти 85 млн. Цена сделки составила 7,5 млн. Компания оказалась единственным участником торгов. Договор купли-продажи с ней уже заключен.
В лот вошли права требования к четырем компаниям. Это ООО «Комфортстрой НЧ» (14,8 млн), «Универсальное строительство» (8,8 млн), ЖК «Молодежный» (1,1 млн) и «Инертдобыча» (60 млн). Все организации уже ликвидированы или находятся в процессе бакнротства.
На торги также были выставлены два нежилых здания «Фона» площадью 34,7 кв. м и 34,8 кв. м в микрорайоне Яшьлек. Торги по этому лоту признали несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Могу ли я получить деньги?
СпроситьПриобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома записано:
1. Участник обязан в течении 5 дней подписать акт о принятии объекта.
2. Зарегистрировать право собственности на объект в течении 3 месяцев с момента подписания акта.
3. Не позднее 10 дней с даты приемки объекта по акту заключить с управляющей компанией, которой застройщик передал объект, договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации мест общего пользования пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости.
Вопрос: можно ли заставить Участника долевого строительства заключить такой договор, если не зарегистрировано право собственности? Спасибо.
Владимир Павлович, здравствуйте!
Если это предусмотрено договором, то необходимо исполнить. В любом случае оплата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи объекта (Жилищный кодекс РФ).
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьПо вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьНарушен срок передачи квартиры по долевому участию в строительстве. Компания застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствео об изменении в договоре пункта "Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года." Как поступить? Хотелось бы знать возможные последствия отказа участника от подписания дополнительного соглашения.
Здравствуйте.
Тут ДДУ нужно полностью смотреть ст.420 ГК РФ и ФЗ№214. Есть необратимые риски с неблагоприятными последствиями. По ст.450 ГК РФ и дополнительное соглашение. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
