Хозяин отказывается возвращать сумму при съезде из арендованной квартиры - юридическая сторона вопроса и возможные варианты решения
Снимаем квартиру длительный срок, договор аренды давно истек, новый не заключали и старый не продлевали, живем по устной договоренности. Хозяин не захотел продлевать договор, т.к. собрался продавать жилье сегодня-завтра, а мы в свою очередь стали себе подыскивать новое и договорились, что если мы съедем раньше, чем закончится проплаченный месяц - сумму с момента выезда по конец месяца он вернет, а если мы задержимся более чем на месяц, доплатим к той сумме, что уже за месяц внесли. Жилье новое мы себе нашли, хозяина предупредили, что съезжаем и попросили его вернуть сумму за 20 дней. Он отказывается деньги возващать, говорит: живите до конца месяца. Он говорит, если хотите, забирайте мебелью, но нам мебель его не нужна, нам нужны деньги. Вообще, законно ли в данном случае брать в счет оплаты суммы долга мебель, хозяин потом претензий не предъявит, что мы ее у него украли? Если мы все-таки мебель возьмем, а она на сумму больше получается, что она нам должен законно ли это?
Если в старом договоре есть перечень имущества- то заключите соглашение о его передаче. Либо акт приема - передачи квартиры с мебелью (без учета той, что возьмете), с условием, что претензий по кол-ву и качеству нет у аредодателя.
Спросить
Такой вопрос:
Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?
Съезжаем со съемной квартиры, хозяина предупредили за 45 дней.
Прожили три года. Вносили страховой депозит, про него все рассписано в договоре.
Хозяин отказывается за считать его всчет оплаты за последний месяц. Говорит верну депозит при выезде. Зная хозяина, мы уерены, что он не вернет деньги. Как быть в этой ситуации? И хозяин не платит официально ни каких налогов за сдачу квартиры.
Елена, добрый день!
Согласно условиям договора страховой депозит идет в счет арендой платы за последний месяц? И Вы уведомили арендодателя в соответствии с положениями договора своевременно?
Если так, то необходимо направлять арендодателю обоснованную и грамотную письменную претензию с требованием о возврате депозита.
Можно также еще в претензии применить Ст. 395 " Ответственность за неисполнение денежного обязательства" Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С уважением,
Адвокат Антонов И.В.
СпроситьВ течении полугода я снимала квартиру и оплату производила за месяц вперед, в конце предыдущего месяца. 29 апреля получив оплату за май, хозяин сказал, что в квартире мы можем пожить до конца мая, а потом должны съехать. Так как квартиру найти не просто, поисками занялись уже сейчас. 11 мая нашли квартиру и договорились с хозяйкой, что заезжать будем 15 мая. В этот же день позвонили хозяину и сообщили, что нашли квартиру и будем съезжать и попросили вернуть деньги за оставшиеся пол месяца, но хозяин отказывается возвращать. Как поступить в таком случае?
можете обратиться в суд, если полагаете, что хозяин квартиры должен выплатить вам деньги
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Если не заключали договор аренды, то шансов в суде мало.
Однако, можно воздействовать на должника другими законными способами. Например, вряд ли хозяин, сдающий квартиру платит за нее все положенные налоги и сборы. Думаю, если Вы убедительно намекнете ему на Налоговую службу, и на то что, за уклонение от уплаты налогов грозит в том числе и уголовная ответственность, желание конфликтовать у него исчезнет.
Желаю Вам удачи!
СпроситьСнимаем квартиру по устной договоренности. За этот месяц (декабрь) уже заплатили. Теперь хозяин возвращает деньги и просит уходить прямо сейчас. Мы деньги не берем и говорим, что доживем до конца месяца (оплаченного срока), а потом съедем. Что нам делать?
Здравствуйте! Лучше взять деньги, т.к. хозяин квартиры может вас выселить и деньги не вернут, т.к. никакого договора у вас нет
Спросить
Если нет договора аренды, то у Вас нет и прав на проживание.
Тем более против воли собственника.
Видимо, у него есть веские причины для выселения.
СпроситьПри съёме квартиры произвели оплату за первый и последний месяц. Съезжаем раньше, о чем предупредили хозяина на месяц, и за этот же месяц внесли плату, при выезде нам вернут деньги на последний месяц?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Кроме того надо иметь в виду, что Вы поставили вопрос о том, не что должно быть по договору и закону, а что произойдет фактически.
Мы этого вообще знать не можем: в договоре может быть, например, указано, что собственник должен вернуть деньги, а на самом деле он может отказаться сделать это.
В этом случае надо будет обращаться в суд.
СпроситьУ меня такая ситуация. Мы снимали квартиру по договору об аренде. Договор составлен на 11 месяцев. При въезде заплатили хозяину сумму за первый месяц проживания и сумму депозита. Съехали через 4 месяца. Хозяина предупредили за месяц. Он сказал что депозит возвращать не будет, поэтому мы прожили 20 дней не оплачивая их. Сейчас хозяин грозится подать в суд за неуплату аренды. В договоре прописано, что сумма депозита возвращается по взаимному согласию сторон. На чьей стороне будет суд?
Уважаемая Снежана, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваш договор на очной консультации.
Спросить
Суд будет на вашей стороне, если юридически грамотно подготовить документы для суда.
Спросить
Здравствуйте, Снежана.
Если у Вас есть документы (расписки, квитанции), подтверждающие оплату за квартиру, суд, скорее всего, будет на Вашей стороне. Если документов нет - на стороне собственника. Для выработки грамотной позиции по Вашему вопросу необходимо изучить Ваши документы и обговорить ряд существенных нюансов в рамках очной консультации. Суд не занимает ничью сторону, а выслушивает доводы и оценивает представленные доказательства, кто правильнее себя защитит, тот и окажется прав.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74.
СпроситьСнимаем жильё по договору аренды. Владелец квартиры озвучил, что расторгает с нами договор устно. С этой жаты прошло 24 дня. Я совершаю звонок и предупреждаю владельца о том, что мы съезжаем и прошу приехать за ключами и провести осмотр квартиры. При этом оплату переведена за следующий месяц и плюс 100% залог. Владелец отказывается возвращать залог и забирать ключи, ссылаясь на то, что мы проплатили до конца января и Деньги не вернут нам. Живите как оплатили до конца января и потом съезжайте.
Каким образом можно выйти из данной ситуации юридически грамотно и вернуть денежные средства, если все договорённости проходили посредством телефонным разговоров?
Здравствуйте, дело в том, что если срок договора найма еще не истек наймодатель вообще не имеет права требовать от вас просто так его расторгнуть.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы
разрушения или порчи жилого помещения
Если наниматель жилого помещения используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
СпроситьОбязан ли хозяин квартиры вернуть мне сумму за месяц?
Я сняла квартиру, на месяц. Договор составили, что я буду снимать квартиру 6 месяцев. При аренде квартиры, хозяин предупредил, что если я захочу съехать раньше, то деньги он мне не вернёт.. Скажите, по закону, если я хочу выехать из квартиры раньше срока, обязан ли хозяин вернуть мне оставшуюся сумму.
Добрый день! Если вы заплатили авансом за все 6 месяцев, то он обязан вернуть за все непрожитое время. Если деньги про которые вы говорите - обеспечительный платеж, то он тоже должен его вернуть, поскольку обеспечительный платеж удерживается только при определенных условиях. Ну и самое главное - если в договоре прописано, что уплаченные денежные средства не возрвщаются, при досрочном расторжении договора, то тут уже есть вариации на тему. Если такой пункт есть, то обеспечительный платеж (вне зависимости от того как он назван в договоре, обычно его ошибочно называют "ЗАЛОГ"), врядли получится вернуть. Если вы уплатили за все 6 месяцев, и такой пункт в договоре есть, то он должен вернуть денежные средства либо за все, либо часть. Также у нас в ГК РФ есть норма, о том, что вы обязаны уведомит наймодателя о расторжении заранее (зачастую это письмо заказное). В любом случае необходимо смотреть ваш договор.
Спросить13.12.11 я заключил договор аренды с хозяином квартиры и выплатил сумму в размере 20 тыс за первый м-ц проживания, по устной договоренности залоговую стоимость я должен буду выплатить через месяц плюс комунальные услуги.
7.01.12 я предупредил хозяина о форсмажорных обстоятельствах о том что я должен съехать досрочно, т.е с 8.01.12 за 5 дней до окончания договора аренды.
Хозяин требует компенсации.. Какие мои права? Должен ли я что то платить хозяину если в договоре не прописано какова моя ответственность вслучае досрочного расторжения договора с нарушением срока уведомления об этом хозяина.
Здравствуйте. Арендодатель прав.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.
СпроситьМожно проконсультиваться по вопросу аренды квартиры? Если договор заключен был на одну сумму, но потом хозяин изменил её,сославшись на оплату воды. И мы оплачивали 13000 вместо 12000 Имеем ли мы право вернуть переплату? О том, что квартиру продают нас предупредили за 20 дней. Имеем ли мы право получить часть суммы от оплаты квартиры, если сьедем раньше?
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Чтобы точно ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.
Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Стребкова.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует ознакомиться с договоров аренды квартиры.
Спросить
