Продавец уехал в другой город, предварительно оформив на нас генеральную доверенность для оформления домика.
Мы покупаем садовый домик с участком, неоформленный. Продавец уехал в другой город, предварительно оформив на нас генеральную доверенность для оформления домика. Мы уже сделали тех. паспорт на дом и участок в БТИ. Хотелось бы узнать куда двигаться дальше?
Необходимо провести геодезическую съемку (межевое дело), получить кадастровые планы и стоимость земли и двигаться дальше.
Вообще-то обратитесь в регистрирующий недвижимость орган.
Спросить
Участок приватизирован, над ним прозодит ЛЭП 04 кВА границ обременения нет хочу пристроить к сущесвующему домику дом, на домик есть тех паспорт БТИ, что мне делать, ЛЭП проходит в 10 м от домика.
Сначала задайте вопрос в соответствующих структурах, если ответ покажется спорным, тогда уж обращайтесь к юристам.
СпроситьХочу продать земельный участок с садовым домиком на нем, на земельный участок все документы есть. На содовый домик документов нет. Можно ли продать только земельный участок, без садового домика? Что бы потом собственник земельного участка самостоятельно оформил садовый домик? Спасибо!
Про дом можно ничего не писать, так как при простой письменной форме кадастровый паспорт можно не прикладывать.
Спросить
Надо ли тогда в договоре купли-продажи( участка?)писать про садовый дом? Указывать, что он нежилой?Или вообще про дом не писать? В Кадастровом пасп. на участок на плане указан садовый дом.
СпроситьПосле смерти отца вступаю в наследство садовым участком и домиком. На участок и домик все документы оформлены и получены по дачной амнистии отцом. По земле вопросов не возникло. А по домику нотариус заставила взять справку о домике: этажность, материал стен, хотя в декларации все было. Чтобы принести такую справку, пришлось заказать техпаспорт на домик. Техпаспорт сделали. Теперь это же БТИ требует произвести новые обмеры домика (опять за деньги), т.к. в свидетельстве, полученном по амнистии указан размер 32 кв.м., а в техпаспорте по обмеру 36 кв. м. Называет это БТИ привязка к району. Не можем сдать док-ты на право собственности. Вправе БТИ требовать новый обмер или нет? Первый обмер полгода назад делала эта же контора.
Приватизировала садовый участок и домик, указала меньший метраж, чем в паспорте БТИ (на садовый домик паспорт БТИ не предъявляла) . Правильно ли сделала и чем это чревато? Садовый домик с мансардой, никто не мог объяснить, надо ли ее оформлять и как-как этаж или нет.
Добрый вечер Елена! Нет вы сделали неправильно, вам черевато это переделкой документов в процессе и штрафе.Удачи
СпроситьЯ продаю по генеральной доверенности земельный участок. В доверенности указан не только участок, но и садовый домик, т.к. она составлялась на основе старого документа купле-продажи домика, на основе которого уже было выдано свидетельство на право собственности на землю (старого образца). Но право собственности на домик не зарегистрировано, кадастровый паспорт на него не выдали (не числится), поэтому я хочу продать участок без домика, указав в ДКП, что капитальных (?) строений нет на участке.
Скажите, мне помешает упоминание в доверенности садового домика при таком составлении договора?
Через какое время я могу продать домик, если сейчас оформлю на него право собственности по декларации?
Спасибо!
Если я хочу купить в г.Анапа садовый домики участок (документы на права собственности раздельно на участок и на домик), как возможно оформить в городе Тюмени куплю продажу. Если продовец тоже в Тюмени.
Здравствуйте. Оформляйте договр в Тюмени, но регистрировать переход права собственности придется в Анапе- возьмите довереность от продавца на регистрацию и все документы на дом.
СпроситьПриветствую. Хочу купить садовый участок с домиком. Домик по документам нету. Могут ли возникнут трудности при оформлении домика. Чтоб последующем там можно прописаться?
Здравствуйте. Могут. Участок должен быть переоформлен под ИЖС, а на дом должны быть документы. Иначе не пропишетесь.
СпроситьВ договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика есть отметка о регистрации дома в БТИ. Для договора дарения необходимо ли делать кадастровый паспорт на садовый домик или его можно будет потом по амнистии оформить?
При оформлении в собственность садового участка и садового домика на нем в садовом товариществе подавалась только декларация об объекте недвижимости, а технический паспорт на дом не получался. Нужен ли будет технический паспорт на садовый домик, при оформлении договора купли-продажи данного садового участка с домом? Какие документы будут необходимы для оформления договора купли-продажи садового участка с домиком?
Здравствуйте Наталья Александровна. Для оформления договора, Вам достаточно Свидетельства о праве собственности на земельный участок. Понадобится помощь в составлении договора купли продажи, обращайтесь.
СпроситьПокупаю зем. участок в садоводческом товариществе. У продавца стоит хороший садовый домик 10 кв.метров. В 2018 годупродавец в Росреестре домик отметил и платил налог. Но права собственности нет. Нет и на кадастровом плане. Как мне оформить правильно договор с указанием домика. Участок имеет номер. Он на доме.
Если он поставил на учет в Росреестре, то согласно ст.8.1 ГК РФ у него должно быть право собственности. Тем более, если платит налог на имущество с этой недвижимости. Если его нет, то продавцу нужно оформить все до конца, а Вам только тогда заключать сделки по приобретению такого недвижимого имущества. Иначе потом придется заниматься этим через суд. И лучше этим заниматься текущему собственнику.
Спросить
"Отметить" домик невозможно, можно только поставить на кадастровый учет как объект недвижимости. Скорее всего Вы неправильно понимаете покупателя что именно он "отмечал" в Росреестре. Либо он зарегистрирует право собственности на домик и в договоре купли продажи указываете два объекта (зем. участок и садовый домик), либо не регистрирует право на домик и в договоре только один объект (зем. участок). Затем самостоятельно для постановки объекта на кадастровый учет в БТИ закажете тех. план и тех. паспорт и по декларации о недвижимости зарегистрируете на него право собственности. Общая площадь постройки менее 50 кв.м., поэтому налог на имущество он платить не мог даже если бы право собственности на постройку было зарегистрировано (пп.15 п.1 ст.407 НК РФ).
Кадастровые номера у зем. участка и постройки не могут быть одинаковыми, т.к. это два разных объекта недвижимости. С документами на объекты обратитесь к юристам, с Ваших слов ситуация не совсем понятна.
Спросить
Добрый день! Для начала, удостоверьтесь, что на дом действительно право не зарегистрировано. Если на руках нет свидетельства на право собственности, то может быть выписка из ЕГРН, отсутствие свидетельства на право собственности не означает отсутствие права. В выписке на участок в одной из граф могут быть указаны кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка. Если право собственности все-таки продавец не зарегистрировал, то пусть бежит срочно это делать
, потому как до 1 марта 2019 года без уведомления администрации (ст. 51.1. ГрК РФ) оформить права на дом есть возможность. После 1 марта 2019 года, что вы уже новый собственник, что продавец, если не успеет вам продать землю, оформить дом в упрощенном порядке не сможете. (ст. 16 340-ФЗ от 3.08.2018 г.) Поэтому вам покупать без оформления дом сейчас не очень выгодно. А в договоре этот объект, пока на него не будет прав, указать может и можно, но перехода права собственности на дом это не повлечет.
Чтобы оформить дом нужно вызвать кадастрового инженера, он делает съемку, заполняет по замерам декларацию и отдает вам на руки диск с техническим планом (218-ФЗ от 13.07.2015), технический план подается для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Если кадастровый инженер сделает быстро свою работу, то недели в две можете уложиться. После, вы сможете сделать договор купли - продажи.
Всего хорошего.
Спросить
