Необходимость выписки прописанного продавца после покупки комнаты в общежитии - что делать и как быть?
В июне 2012 я купила комнату в общежитие, на момент покупки там был прописан продавец, который пообещал после регистрации сделки в течении 14 дней выписаться, что указано в договоре купле-продажи. Но до сегодняшнего дня он не выписался, на телефонные звонки не отвечает, где живёт я не знаю. Как я собственник этой комнаты смогу его выписать? Спасибо.
Вы можете снять его с регистрационного учета путем подачи искового заявления в суд о признаниии утратившим право пользования жилым помещением. В иске укажите место жительство ответчика адрес регистрации в общежитии. В суд конечно он не явится. тем не менее суд вынесет заочное решение и после того как оно вступит в законную силу вы снимите его с ре. учета из вашей комнаты. Удачи!
Спросить
Предъявите иск об утрате право проживания в районный суд по последнему известному вам месту жительства.
После решения суда вступившему в законную силу снимите его с регистрации.
Спросить
Мария. в судебном порядке. За помощью можете к нам обратиться - находимся в Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я приобрел комнату в квартире и в договоре купли-продаже була указано, что в комнате прописан человек и он обязуется выписаться в теченнии 6 месяцев после продажи квартиры. Прошло несколько лет, он так и не выписался. Я хочу его выписать как это сделать? Спасибо заранее.
Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Спросить
подайте в суд иск о прекращении права пользования жильем
на основании решения суда снимите с регистрации
СпроситьВ 2002 году мною была приобретена комната в трехкомнатной квартире (коммуналка), по договору купли-продажи бывший собственник этой комнаты должен был выселиться в течении 2-х недель после заключения сделки, но вот до сих пор он и не выписался, я его с тех пор не видела и где он находится не знаю, комнатой не пользовалась. Как поступить, как выписать человека, который сам должен был выписаться?
Наталия, это возможно сделать только на основании решения суда. Обратитесь в суд с иском о прекращении права пользования квартирой.
Спросить
Согласно ЖК РФ, перемена собственника жилья является основанием для признания жильцов утратившими право пользования жильем и выселения
Спросить
Обратитесь в суд и на основании 31 ЖК РФ и 304 ГК РФ признайте утратившим право пользования квартирой на основании договора купли-продажи, по вступлении решения в законную силу- снимите с регистрационного учета.
СпроситьНаталья,
Необходимо обратиться с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Сам по себе суд ничего не решит. Одного Вашего желания выписать человека будет недостаточно. Вашу правовую позицию необходимо будет доказать.
Обратитесь к юристу.
Спросить
Наталья!
Вам необходимо обратиться с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование требований указать его обязательство.
СпроситьНаталья!
Вам необходимо обратиться с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование требований указать его обязательство.
СпроситьПланируем купить квартиру у собственника. В его договоре купли-продажи указано, что в этой квартире прописано два человека, которые с момента сделки должны были выписаться в течение 14 дней (август 2013). На текущий момент они там еще прописаны.
Как можно обезопасить себя и выписать этих людей новым покупателям?
Заранее спасибо за ответ.
Можно в судебном порядке, если эти граждане не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и не отказались от нее.
СпроситьКомната в общежитии (собственник - моя свекровь), в комнате прописан ее сын. Комнату продали, он забрал половину денег от продажи. Но из комнаты не выписывается, уже давно прошли все сроки. Соответственно, раз он там прописан, долг за общежитие растет и идут иски с долгами собственнику. Что делать?
Выписывать в судебном порядке.
Предъявите соответствующий иск, а также иск о возмещении коммунальных платежей в связи с регистрацией его по данному адресу.
СпроситьПредлагают купить комнату в общежитии коридорного типа. Здание общежития принадлежит заводу. Покупка комнаты у завода через договор купли-продажи. В общежитии живут как рабочие завода, так и люди, которые выкупили комнаты. Какие подводные камни и на что обратить внимание при такой сделке? Спасибо!
Такие сделки сейчас оформляются у нотариуса. Продавец должен известить всех участников общей долевой собственности об условиях продажи комнаты ( ст. 250 гк РФ) и только при их отказе от права преимущественной покупки, вправе продать Вам на тех же условиях, чтобы никто из проживающих там граждан не оспорил Вашу сделку.
Спросить
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьСобираемся купить комнату. В этой комнате прописан 1 человек (не собственник, а его гражданская жена), собственник и живет, и прописан в другом месте. Сделка будет двойная - после продажи этой комнаты, продавцы покупают квартиру.
Выясняется, что прописанная не хочет выписываться из комнаты до момента приобретения другой квартиры. Следовательно мы приобретаем комнату с постояльцем. Агенство торопит с оформлением сделки, но у нас появились сомнения. Чем это может грозить нам?
Заранее спасибо за ответ!
Грозит Вам, как минимум, судебным процессом..Не надо идти на поводу у агентства...им лишь бы сделку провести и деньги получить... Вы можете приобрести комнату с обременением...с жильцом, которая , возможно имеет пожизненное право пользования жилым помещением...
Вариантов продажи комнат в Санкт-Петербурге очень много! Найдите другой вариант...
Спросить
грозить может судами (с благоприятным решением или нет, в случае права пожизненного проживания прописанной), такой вариант с обременением должен стоить дешевле : как минимум на судебные расходы и потерянное на это время, а также если прописанный будет там жить, вы не сможете пользоваться комнатой полноценно. Ищите другой вариант, или другое агентство на рынке, их великое множество.
СпроситьЯ купила приватизированную кваритиру в которой на момент сделки была прописана хозяйка квартиры, в договоре купли-продажи был установлен срок, в течении 7 дней выписатся. Через 2 недели после регистрации сделки она все еще не выписалась. Каким образом ее можно выписать?
Уважаемая Татьяна!
выселение жильца при любых обстоятельствах возможно только через судебное решение, в данном случае имеется место не исполнения условий договора.
СпроситьВ прошлом году я приобрела комнату в бывшем общежитии (сейчас оформлена как комната в коммунальной квартире, ранее была приватизирована). У продавца в этой квартире было две комнаты, одну из которой он продал, в другой продолжает жить. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. В договоре указан номер квартиры и площадь комнаты, однако не указан номер комнаты по паспорту. Сделка была зарегистрирована в ЕГРП и ни сотрудники реестра, ни риелтор не сказали, что нужно указать и номер комнаты. Более того: риелтор уверил, что всё и так понятно, других комнат той же площади в квартире нет. В комнате мы не проживали после оформления сделки. Теперь понадобилось там прописаться, однако в жилконторе возникли проблемы с тем, что не указан номер комнаты. Как быть? Оформлять дополнительное соглашение к договору в простой письменной форме, где указать, что в пункте таком-то добавить номер комнаты такой-то? и подписать доп. соглашение продавцом и покупателем? Или как-то иначе? Заранее спасибо за ответ.
Попробуйте дополнительным соглашением. Номер все равно должен быть в свидетельстве. Туда информация вноситься на основании паспорта. Значит номера в принципе нет. Вам незаконно отказывают. Регистрция должна быть в квартире.
СпроситьУ нас приостановилась регистрация прав собственности на комнату в коммуналке. Скажите, может ли причиной быть то, что в отказе от покупки собственника второй комнаты указана одна цена, а в договоре купли-продажи указана бОльшая сумма? Ведь насколько я знаю, продавец не имеет права продавать комнату\долю по цене, НИЖЕ предложенной собственнику второй комнаты. Разве в нашем случае увеличение цены на комнату может стать причиной для приостановления регистрации?
Ольга
Росреестр может отказать и по этой причине, поэтому уточните почему приостановлена регистрация
Спросить
