Как защитить свои права на долю в трехкомнатной квартире при нежелании продажи со стороны одного из собственников?

Уважаемая Даша.

У Вас есть преимущественное право на его долю при продаже, то есть он должен сначала предложить Вам ее выкупить. Без письменного подтверждения предложения Вам его доли органы регистрационной службы не проведут гос. регистрацию перехода права собсвенности на долю.

Добрый день, согласно ст246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, брат сначала должен предложить Вам и маме купить его долю с указанием цены, в случае отказе, он имеет право продать свою долю любому лицу.

Первоначально он должен предложить Вам купить свою долю в порядке ст.250 ГК РФ.