Перспективы при сносе дома - учет семейных условий и ожидания
У нас двухкомнатная приватизированная квартира, дом под снос в конце 2013 года, проживают там мои родители, я с мужем и ребёнком и мой родной брат 22 года, на что мы можем рассчитывать при сносе.
У меня квартира в пятиэтажке – 2-х комнатная 42 кв.метра общая площадь. В ней прописаны: Я, моя мама, мой брат и его ребенок. Жена моего брата прописана и проживает в собственной квартире в другом районе. В настоящий момент встал вопрос о приватизации квартиры, т.к. 1 марта 2015 года истекает срок бесплатной приватизации.
1. Стоит ли приватизировать квартиру.
2. Имеем ли мы возможность на получение квартиры большей площади при сносе дома (планируется снос в 2016 г.г.)
3. Что лучше при сносе дома приватизированная квартира или в состоянии соц. найма
4. Можем ли мы приватизировать квартиру после того как получим новую после сноса.
Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Спросить
При сносе дома, конечно лучше соц. найм. Больше вероятность, что вас переселят. Не надейтесь, что площадь будет значительно больше. Потом квартиру приватизировать сможете.
Спросить
При сносе дома не имеет значения квартира муниципальная или приватизированная, имеет значение являетесь ли вы очередниками по улучшению жилищных условий. Если не являетесь, вам должна быть предоставлена тоже 2-х комнатная квартира обязательно в этом округе (неважно какая квартира у вас была - муниципальная или приватизированная). При сносе дома "неочередникам" жилищные условия не улучшают. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
СпроситьДом под снос в квартире прописаны 7 чел, приватизирована в равных долях, проживает в квартире мой брат со своей семьёй, мой отец, и я с ребёнком, я считаюсь как мать одиночка фамилии с братом у нас разные, скажите на что можно рассчитывать при сносе? Дадут ли нам разные квартиры с братом или опять будет одна двухкомнатная?
В 2-ух комнатной не приватизированной квартире прописаны 5 человек: я (23 года), мой брат (25 лет), два моих сына (3 года и 1 год) и дочь брата (пол года). Дом идет под снос в 2011 году, скажите, что нам полагается при сносе и как получить раздельные квартиры? Может мы рассчитывать на 2 двушки или нет?
Здравствуйте, Татьяна!
Вам полагается жилое помещение из расчета 18 м2 общей площади на человека, т.е. жилое помещение площадью не менее 90 м2. Я думаю Вы можете рассчитывать на получение 2-комнатной и 1-комнатной квартиры. На две 2-комнатные квартиры можно будет рассчитывать если у брата появится еще 1 ребенок до сноса дома. В любом случае при заключении соглашения с Департаментом жилищной политики г. Москвы рекомендую в обязательном порядке обратиться к юристам, чтобы они смогли оценить насколько соблюдается закон и при необходимости обязать (в т.ч. в судебном порядке) выделить Вам то, что полагается по закону. Наша компания занимается оказанием таких услуг. Наши контакты в анкете.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьВ 2-ух комнатной не приватизированной квартире прописаны 6 человек: я (24 года), мой брат (26 лет), два моих сына (4 года и 2 год), моя дочь (пол года) и дочь брата (1 год). Дом идет под снос в 2012 году, скажите, что нам полагается при сносе и как получить раздельные квартиры?
Татьяна, здравствуйте! При сносе в Москве предоставляют нанимателям жилое помещение, в котором на каждого приходится по 18 кв метров общей площади. При этом, учитывают имеющиеся в собственности и/или в пользовании жилые помещения, находящиеся у членов семьи переселенцев.
Это несовершеннолетние дети и супруги проживающих..
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы № 1035-ПП, если переселенцев 4 и более человек, то МОГУТ быть предоставлены два и более жилых помещений. Именно "могут". То есть, обязанности такой нет. Но в Вашем случае, полагаю, шанс получить Вам и семье брата отдельные квартиры вполне имеется..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПятиэтажка под снос. Двухкомнатная квартира 49 кв.м. В квартире два собственника, я владею 12.5 метров по приватизации и прописан в квартире, это единственное мое жилье. На что могу рассчитывать при сносе дома?
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Спросить
Если жилье в собственности, то Вам положена выкупная стоимость либо по договоренности с Вами - жилье с зачетом стоимости в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным "законодательством".
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть "уведомлен" в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с "частью 3" настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в "части 6" настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в "части 4" настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации "порядке" многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном "частями 1" - "3," "5" - "9" настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с "законодательством" Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном "законодательством" Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с "частью 10" настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в "части 11" настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
СпроситьЧасть 4 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч. 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной решения о его изъятии до достижения соглашения или принятии судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, как установлено ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом ч. 7 данной статьи предусмотрено, что при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику в связи со сносом и переселением, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч. 4 ст. 43 ЖК РФ.
Таким образом, ст. 32 ЖК РФ установлено 2 способа компенсации собственнику за сносимое жилое помещение: выкуп помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд и предоставление собственнику по соглашению с ним другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Спросить
Я постараюсь ответить доходчиво., чтобы вы не утомились читать простыни законов
Вы оба сособственника получите либо выкупную цену деньгами. либо, если захотите, другое благоустроенное жилье за с доплатой своими деньгами к это сумме.Так гласит ст. .32 ЖК
СпроситьСергей Николаевич, здравствуйте! Если это Москва, то вот Ваш НПА - Закон г. Москвы № 21:
Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
...
4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вы можете рассчитывать на денежную компенсацию за долю в сносимом жилье или иное жильё с зачётом стоимости прежнего (будете доплачивать из своего кармана) - такая ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьУ меня такой вопрос. Есть двухкомтная квартира в пятиэтажном доме. Дом под снос идёт. Там прописаны я мой несовершалетний сын и две сестры. Дадут ли мне отдельное жилье с ребёнком при сносе? Или дадут на так же на всех одну квартиру?
Только в том случае, если стоите в очереди, как малоимущая и нуждающаяся в улучшении жилищных условий согласно ст. 51 ЖК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего вам отдельного не предоставят, (если ранее не стояли в очереди на отдельное жильё), И ЭТА ОЧЕРЕДЬ НЕ ПОДОШЛА. ПОЛУЧИТЕ В ТОЧНОСТИ ТАКОЕ ЖИЛЬЁ ПО КВАДРАТАМ НА ВСЕХ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В НЁМ ГРАЖДАН.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЭто не имеет значения. Приватизирована квартира или нет. Отдельное жилье могут дать только в том случае, если стоите в очереди, как малоимущая и нуждающаяся в улучшении жилищных условий согласно ст. 51 ЖК РФ.
СпроситьЯ, мой муж, ребенок (3 года) и родители мужа прописаны в 2-х комнатной неприватизированной малогабаритной квартире в доме под снос. Но у меня есть собственность - квартира 36 кв.м.. Подскажите, пожалуйста, на что мы можем расчитывать при сносе дома?
При сносе дома можете расчитывать на 18 кв. м . общей площади на человека в муниципальном жилье.
СпроситьПриватизированная квартира в доме под снос. Три собственника. Три комнаты 50 кв.м общая площадь. На что мы можем рассчитывать при сносе?
В доме под снос (жильё не ветхое), дом сносится из-за строительства нового дома, у нас есть двухкомнатная приватизированная квартира, один собственник, никто не прописан.
Площадь квартиры 32 метра. На какую квартиру можно расчитывать при сносе дома? Имеет ли смысл прописывать туда кого-либо для получения большей площади?
Смысла регистрировать в квартире кого-либо нет, жилье дадут либо равнозначное либо предоставят выкуп в размере стоимости сносимого жилья
СпроситьЯ прописана в пятиэтажке (которая пойдет под снос) со своим отцом. Квартира двухкомнатная, не приватизированная. Я замужем. Могут ли при сносе дома нам с мужем дать отдельную квартриру и что для этого нужно сделать?
Уважаемая Ольга! Для того, чтобы у Вас была возможность получить две квартиры, необходимо во-первых, определить порядок оплаты коммунальных услуг для того, чтобы зафиксировать проживание в квартире двух семей. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
