Как признать право собственности на самовольные объекты при нарушении разрешительных документов - опыт компании
Меня очень интересует где можно посмотреть практику по признанию права собственности на самовольные объекты при наличии разрешительных документов, выданных с нарушением порядка.
Ситуация такова: нашей компании согласно постановления главы администрации были переданы земли для строительства. Мы возвели постройки, а позже это постановление было признано выданным с нарушением. А в чем же мы виноваты? Как быть? Спасибо.
Согласно принятого постановления администрации компании было разрешено произвести строительство объекта. Компанией было произведено строительство объекта на выделенном земельном участке. Однако, после завершения строительства, когда компания обратилась за регистрацией указанного объекта, в регистрации было отказано на основании того, что постановленние администрации было признано выпущенным с нарушением. Однако, письменных уведомлений компания не получала в связи с чем и продолжала свое строительство. Каким образом в настоящее время можно поступить? На строительство объекта были затрачены денежные средства.
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос.
В наличии имеется "Государственный акт на право собственности на землю. Ю пожизненного наследуемого владения" , выданный главе крестьянского хозяйства в 92 г.
постановлением Главы администрации района. Согласно этому документу часть земли предоставляется в собственность бесплатно, часть - в пожизненно наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства животноводческого направления.
Целевого использования этой земли не было, и в дальнейшем не планируется.
Можно ли получить эту землю (или часть) в собственность для иных целей?
Глава крестьянского хозяйства проживает в Моск. области, в деревне, иной собственности не имеет.
С уважением, Богданов Валерий.
Уважаемый Валерий !
В случае нецелевого использования земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, право владения может быть принудительно прекращено в судебном порядке (ст. 45 Земельного кодекса РФ).
По указанному основанию (нецелевое использование) не может быть прекращено право собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ "Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается."
В принципе изменение целевого назначения участка возможно - решение принимается Главой местной Администрации. Сроки (приблизительно - 6 месяцев) и расходы - в зависимости от конкретной ситуации, обоснованности изменения назначения, запросов чиновников, наличия связей......
С уважением,
И.Ю.Кукин
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Дмитрий если есть возможность подъехать в ростов с документами, ознакомлюсь с документами и подскажу как и что сделать. Консультация будет бесплатной.
СпроситьГражданке А был выделен в аренду участок земли для строительства индивидуального жилого дома, сроком с 10.2009 до 10.2019. Договор был зарегистрирован в рег. палате. К строительству она не приступила, но возвела хоз. постройку и зарегистрировала право собственности. Мной была куплена эта постройка (свидетельство имеется) . Я обратился в администрацию города для перезаключения договора аренды на основании перехода права собственности. Администрацией был осуществлен выезд на место но постройки (сарая) там не оказалось. Доказательств её существования кроме бумаг нет. Имеет ли право администрации отказать в договоре аренды. И как мне себя вести чтоб договор был заключен.
Заранее спасибо.
Как восстановить статус кво? Постановлением администрации района был предоставлен земельный участок в 2002 году для строительства шиномонтажной мастерской. Строительство было выполнено по всем правилам. Постановлением главы администрации была назначена Государственная приемочная комиссия, которая приняла объект и был составлен, подписан, прошнурован инспекцией Госархстройнадзорам Акт государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта. После вышло постановление Главы администрации об утверждения этого акта и предписанием предоставить акт в ЕМУП БТИ, где был выдан Технический Паспорт БТИ По истечению этих лет (с 2002 г по 2022 г) право арендодателя много раз переходило из районной Администрации в городскую далее к МУГИСО и обратно. В время этих переходов объект стал квалифицироваться как НТО хотя строился как СТО. Как восстановить справедливость? Хотелось бы оформить собственность на объект и выкупить землю под объектом.
На ум приходит мысль о признании права собственности на здание в судебном порядке. Чтобы выкупить земельный участок под объектом недвижимости вы должны сначала стать собственником этого объекта. Понимаете для того, что понять суть вашей проблемы, то надо видеть все документы и задать вам с десяток вопросов. Вы не сообщили о том по какой причине не было зарегистрировано право собственности на здание в 2003 году при наличии документов о вводе здания в эксплуатацию. В ЕГРН есть сведения об объекте? Это объект что является некапитальным и непрочно связанным с землёй что он стал "нестационарным торговым объектом". ? Когда и по какой причине его статус поменялся? Разрешение на строительство на что было выдано? Одни вопросы к вам. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьБудьде добры подскажите пожалуйста мне по следующему вопросу: я застраховала неостроенный дом в деревне на принадлежащем мне на правах собственности земельном участке. Т.к. дом не достроен он не оформлен в собственность как объект недвижимости, но страх. Компании для заключения договора было достаточно документов на землю, фото дома и его описания по установленной форме. К сожалению дом сгорел. Для того что бы получить возмещение ущерба страховая компания потребовала док-ты на дом, а именно Постановление от главы местной администрации о разрешении на строительство. Данный дом начал строится в 1994 г. и в то время такие постановления не выдавались по дачной амнистии, о чем есть просто справка от главы местной администрации, что на данной земле зарегистрированно строение. Скажите пожалуйста, правомерным ли будет в этой ситуации отказ страховой компании от возмещения ущерба. Очень благодарна вам за ответ, Елена.
Елена, для ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать ваш договор страхования.
По практике - СК отказывает в выплате при малейшей зацепке - это их бизнес.
Удачи!
Спросить
Надо с Договором разобраться, в целом думаю пока что это не может служить основанием для отказа, но им это доказывать надо
СпроситьВ 1991 году мне был выделен земельный участок на основании Постановления Главы администрации поселка "Красное поле" под строительство коттеджа. Мной был вырыт фундамент. В 2008 году начали собирать документы для регистрации права собственности, и оказалось что данный участок уже зарегистрирован в Рег. палате на другого человека в 2006 году. В том же 2006 году наше Постановление, на основании которого земля была выдана мне ранее, было отменено (якобы в связи с тем, что более 3-х лет не было начато строительство), и было подписано новое Постановление о выделении участка новому собственнику. Меня при этом никто не уведомил. В настоящее время дело уже полгода в суде. Пожалуйста, подскажите законно ли это, какие можно еще предпринять действия (собрать бумаги), какова практика в РФ по подобным вопросам и есть ли шансы получить назад землю? Заранее, спасибо огромное.
Андрей, требуйте от администрации новый участок и потребуйте возмещение затрат на фундамент. С Уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.
СпроситьСогласно Постановлению Главы Администрации города от 28.12 1993 квартиросъёмщикам безвозмездно в личную собственность переданы электросчётчики. Следовательно устанавливать, а не заменять приборы учёта должны квартиросъемщики по договору муниципального социального найма? Права администрация прикрывась этим законом?
Существует закон который отменяет это постановление?
Ольга, не совсем понятно - какой результат вы хотите получить.
Счетчики переведены на баланс энергосбытовых компаний, замена старых счетчиков за их счет.
Спросить
Здравствуйте! С 1995 года законодательство менялось неоднократно. По общему правилу, согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет обязанности по установке счетчиков. Передача в личную собственность законодательством не предусмотрено. Кроме того, с 01.07.2020 года обязанность по установке несет энергосбытовая компания (ч. 5 статья 37 закона об электроэнергетике). В данном случае, Вы можете обратиться в энергосбытовая компанию.
Спросить
На основании какого закона счётчики устанавливаются энергосбытовыми компаниями? У меня счётчик не установлен застройщиком с 1995 года. И я не могу добиться его установки. Препятствие в установке прибора учёта нарушают мои права потребителя?
СпроситьСитуация такая. Был выдан земельный участок в 1992 году. Было выдано свидетельство о праве собственности, но вскоре оно было утеряно. Сейчас имею на руках постановление администрации о выделении земли и разрешении строительства дома, провела межевание. Подскажите, как дальше оформить землю в собственность? Где мне восстановить свидетельство о праве собственности?
---дальше обращайтесь на основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) и регистрируйте участок на своё имя.
Спросить
Оформление права собственности на участок земли в СНТ - куда обратиться - в администрацию или в суд?
Как оформить право собственности на землю. Постановлением администрации города в 1996 г. членам СНТ были предоставлены в собственность участки, но свидетельство на право собственности вовремя не было получено. Сейчас СНТ не существует. Куда необходимо обратиться, в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность или в суд с иском о признании права собственности? Имеется членская книжка и постановление администрации.
Уважаемая Виктория г. Советск !
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в Россреестр субъекта РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Россреестр субъекта РФ:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.02.2015г
СпроситьУчасток вам уже предоставлен. Вы же имеете постановление! И в суд тоже не имеет смысла идти - нет спора о земле. Берете два экземпляра постановления, кадастровый паспорт, свой паспорт и идете в Росреестре регистрировать свое право собственности на участок.
Спросить
