Юридическая головоломка - выселение из арендованного помещения и встречный иск на возмещение затрат на ремонт

₽ VIP

Вопрос к специалистам. В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?

В феврале 2010 года решением суда между арендатором и собственником расторгнут договр аренды не жилого помещения, Арендатором на основании гарантийного письма о возмещении за приобретенное оборудование путем зачета стоимости оборудования в счет арендной платы оборудование оставлено в помещении. В связи с отказом собственника возместить стоимость оборудования арендатор подает в суд иск, При этом арендодатель с момента расторжения договора в 2010 году немедленно начинает реконструкцию здания и доступ в помещение арендатору не возможен, в течении 1,5 года идут судебные разбирательства в итоге арендодателю присуждают возмещение расходов по ремонту арендованного помещения за исключением оборудования. Арендатор вывозит оборудование. Арендодатель за период нахождения оборудования подает иск о взыскании арендных плтежей, решением арбитражного суда собственнику в иске отказано. Тогда собственник подает иск на неосновательное обогащение и его стоимость опять же включает арендные платежи которые он мог получить за пользованием помещением. При этом фальсифицирует документы а именно готовоит письмо о вывозе арендатору и указывает время и день как раз когда шло судебное разбирательство и суд присуждает арендатору обязанность по возмещению неосновательного обогащения как я считаю не правомерно. Подскажите как решить данную проблему, правемерно ли решения суда, есть ли судебная практика по таким делам, имеет ли право арендатор требовать неосновательное обогащение если проводит полную реконструкцию здания с укрпление свйного поля и надстройкой дополнительных этажей.

Меня зовут Сергей. У меня следующая ситуация. Я, индивидуальный предприниматель субарендатор нежилого помещения сдал в субаренду организации это нежилое помещение. Организация заключила со мной договор субаренды и оплатило за два месяца вперед аренду. Я сделал за свой счет ремонт в соответствии с заключенным договором субаренды. Однако в дальнейшем организация акт приема передачи нежилого помещения со мной не пописала и расторгла уведомлением в одностороннем порядке договор субаренды. Теперь ко мне организация предъявила иск о взыскании неосновательного обогащения (оплаты аренды за два месяца требует вернуть назад). Вопрос как мне быть ведь я не собственник помещения и по обязательствам договора субаренды сделал дорогостоящий ремонт для субарендатора, то есть понес убытки и за эти два месяца сам должен заплатить собственнику помещения аренду и при этом не получив соответственную прибыль?

Есть заключенный договор аренды земель с\х назначения, между собственникоми ИП на 11 месяцев, но договор расторгли ранее, сделали на нем надпись, что с 01.11.2014 расторгнут, расписались обе стороны, а был заключен с 25 июня. Сейчас собственник подает в суд на арендатора иска о взыскании долга за аренду земельного участка, за 2013, 2014, 2015 г, 2016 г, как быть арендатору, написать возражение? Соглашение о расторжении договора нет, Спасибо.

Если смысл судиться? В 2014 году был заключен договор собственника нежилого помещения в МКД (арендодателя) с юр. фирмой (арендатором) договор аренды. В этом договоре аренды юр. фирма должна была заключить договор на содержание и тек. ремонт с УК, что они благополучно и сделали. Юр. фирма исправно платила УК до апреля 2015 г. В мае 2016 г. договор на содержание и текущий ремонт был расторгнут и юр. фирма пустилась в стадию банкротства. Договор с июня 2016 г. был заключен с собственником нежилого помещения (до этого договора не было). Есть ли смысл судиться с собственником нежилого помещения за период с мая 2015 по май 2016 г.?

В 2015 г. был заключен договор займа на три года, в 2019 суд признал договор недействительным на основании экспертизы (заемщик договор не подписывал) и отказал банку в иске о взыскании задолженности по договору займа. Сейчас банк подал иск о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на платежное поручение от марта 2015 года, подтверждающее что денежные средства были переведены банком заемщику. Подскажите, прошел ли срок исковой давности по неосновательному обогащению? И с какого периода он начинает течь?

В 2015 г. был заключен договор займа на три года, в 2019 суд признал договор недействительным на основании экспертизы (заемщик договор не подписывал) и отказал кредитору в иске о взыскании задолженности по договору займа. Сейчас кредитор подал иск о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на платежное поручение от марта 2015 года, подтверждающее что денежные средства были переведены заемщику. Подскажите, прошел ли срок исковой давности по неосновательному обогащению? И с какого периода он начинает течь?

Есть организация - собственник нежилого помещения. В 2002 году организация сдала нежилое помещение в аренду со сроком до 2010 года, при этом договор не был зарегистрирован, что на мой взгляд, влечет его недействительность по ст. 651 ГК РФ и, к тому же, был подписан не директором организации, а его женой, которая в этой организации вообще не работает. Одако арендатор пользовался помещением и в 2003 году с ним было заключено Соглашение о задатке, по которому он обязался купить данное помещение. Помещение он не купил вплоть до настоящего момента, но и освобождать его не собирается, несмотря на письменные и устные предложения собственника (конец 2004-2005 гг.). Организацией в этом году был подан иск в суд об освобождении незаконно занимаемого помещения на основании того, что договор аренды недействителен. 1.Может ли собственник-организация сейчас продать указанное помещение, и будет ли действовать в этом случае процессуальное правоприемство (ст.44 ГПК) или новому собственнику придется подавать новый иск? 2.Считается ли договор недействительным, если он подписан не уполномоченным на то лицом, какой закон/статьи указывают на это? 3. Как вы видите развитие ситуации: будет ли решение суда вынесено в пользу организации?

В течении более 10 лет (2004-2015 г. г.) арендовали помещение под производство. В 2005 году в арендованном помещении произвели капитальный ремонт, а в 2010 году арендодатель выселил из данного помещения, предоставив другое, где вновь нам пришлось произвести капитальный ремонт. Начиная, с 2012 года оплачивали аренду с задержкой. В середине 2015 года арендодатель подал иск в суд. На сегодняшний день долг по аренде составляет 54 тыс. рублей, а пени из расчета 0.3% за каждый день просрочки составляет 713 тыс. рублей. Правомерно ли такая огромная недоимка, учитывая, что пункт в договоре: договор подлежит расторжению, если просрочка составляет более 1 месяца. За все годы с 2012 по 2015 г. г. в письменном виде претензии не предъявлялись на оплату пеней и расторжение договора. Пени насчитали за 3,5 года. С уважением, Гульфира.