Две мои несовершеннолетней дочери и я прописаны в неблагоустроенной комнате.
Две мои несовершеннолетнии дочери и я прописаны в неблагоустроенной комнате 10-ти квартирного деревянного барака (договор соц. найма). дом сгорел. Могу ли я претендовать на предоставление нам другой жилплощади, с учетом того, что у нас с мужем в браке приобретена однокомнатная благоустроенная квартира, общей площадью 30 кв.м., но в ней никто не прописан. Спасибо.
Предстоит бракоразводный процесс. У нас один несовершеннолетний ребенок. До брака я был прописан в комнате комунальной квартиры, куда впоследствии были прописаны еще моя мать и ребенок от брака. Супруга прописана в квартире у своих родителей. В браке была приобретена однокомнатная квартира, которая была оформлена на супругу, но в нее никто не прописался. На что я могу расчитывать при разделе имущества по закону, если не удастся договориться? Есть нюанс, несмотря на то, что в комнате в коммуналке прописаны 3 человека, в приватизации участвовали всего 2, моя мать и несовершеннолетний ребенок. Спасибо.
Здравствуйте! Можете рассчитывать на признание за собою права собственности на 1/2 долю квартиры, приобретенной в период брака. Комната в коммуналке не имеет никакого отношения к разделу имущества, так как не является совместно нажитым имуществом супругов.
Спросить
Если Вы были прописаны на момент приватизации в комнате коммунальной квартиры, но отказались от участия в приватизации в пользу мамы и ребенка, то Вы обладаете пожизненным правом пользования этой комнатой, если только сами не захотите впоследствии выписаться оттуда.
Однокомнатная квартира, купленная в браке - Ваше с супругой совместно нажитое имущество, при разделе которого каждому из вас полагается по 1/2 доле. Дети при разделе имущества родителей не учитываются.
Если супруга согласна произвести раздел добровольно, то Вы с ней можете заключить соглашение о добровольном разделе имущества, на основании которого УФРС заренгистрирует право каждого из вас на 1/2 долю.
Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов :
" 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен
как в период брака, так и после его расторжения по требованию
любого из супругов, а также в случае заявления кредитором
требования о разделе общего имущества супругов для обращения
взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между
супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение
о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также
определение долей супругов в этом имуществе производятся в
судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию
супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому
из супругов. В случае, если одному из супругов передается
имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная
или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов
в период их раздельного проживания при прекращении семейных
отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения
потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные
и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская
библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без
компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества
супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются
принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего
имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака
та часть общего имущества супругов, которая не была разделена,
а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем,
составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества
супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок
исковой давности."
Если делить имущество придется в суде (в связи с несогласием супруги на добровольный раздел), то делать это надо сразу с расторжением брака, и все требования включать в один иск. Потому что иначе Вы рискуете: разведетесь, после этого супруга сможет продать квартиру, т.к. право собственности зарегистрировано на нее, а согласие на продажу требуют только от супруга (если таковой имеется). Нужно в иске на развод и раздел имущества заявлять также ходатайство о наложении ареста на квартиру (чтобы в случае выделения судьей в отдельное производство требования о расторжении брака, квартира не могла быть реализована ответчицей).
СпроситьЕсли можно, уточняющий вопрос. Планируется, что после развода ребенок останется с мамой, будет выписан из комнаты в коммуналке и прописан по месту ее прописки. Сохраняется ли за ним после этого доля в приватизированной комнате. Спасибо.
Спросить
ребенок и так владеет полкомнатой, может быть выписан, а может и нет - от мамы зависит. При разделе Вы можете иметь полквартиры, поэтому есть шанс поменяться.
СпроситьВыписка ребенка из коммунальной квартиры, где он является сособственником доли в праве собственности, не может повлечь утрату ребенком права собственности. Более того, Вы не можете произвести никакую сделку, влекущую отказ несовершеннолетнего от его доли (это не позволит орган опеки и попечительстива, который обязан давать согласие на сделку с участием несовершеннолетнего).
СпроситьВам надо разделить с супругой имущество - однокомнатную квартиру. Когда на Вас будет официально зарегистрирована 1/2 доля, Вы можете поговорить с инспектором отдела опеки, даст ли она согласие на мену принадлежащих Вам и ребенку долей, чтобы в результате сделки Вы стали сособственником мамы в комнате коммунальной квартиры, а ребенок - сособственником своей матери в 1-комн. квартире. В принципе, права ребенка при такой сделке не ухудшаются, опека может согласиться. От имени ребенка в сделке как законный представитель будет выступать его мать. Если только опека не сочтет, что при такой сделке имеет место нарушение пункта 3 ст. 37 ГК РФ.
Статья 28 ГК РФ. Дееспособность малолетних :
"1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних),
сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут
совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
О применении абзаца второго пункта 1 статьи 28 см. Определение
Конституционного Суда РФ от 06.03.2003 N 119-О.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его
имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37
настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе
самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не
требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным
представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной
цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе
по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители,
усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено
не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред,
причиненный малолетними."
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного :
"1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий
и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также
доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за
исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться
самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в
интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и
попечительства.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел
его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих
уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным
законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе
совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества
подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также
представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел
между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими
родственниками."
СпроситьМы хотели бы приватизировать квартиру которая в соц. найме прописаны и живем мы 3 чел и приватизировать хотим на троих, в договоре соц. найма указаны мои родственники с несовершеннолетними детьми, родственники живут и прописаны в других квартирах, но в отделе приватизации сказали что придется прописывать несовершеннолетних детей в нашу квартиру и они будут принимать участие в приватизации. Как нам быть, и как сделать так чтобы кроме нас никто не мог претендовать на квартиру?
Возможно ли переоформить договор соц. найма на нас 3-х,договор получали в связи со сносом барака?
Советую исключить родственников (не прописанных) из договора найма перед тем как подавать документы на регистрацию.
СпроситьУ меня кв-ра по соц найму, в соц найме я, мой бывший муж (прописан в кв-ре) и мой ребенок несовершеннолетний. Я и мои дети прописаны на другой жил площади. Дом по соц найму сгорел. Могу ли я или мой бывший муж претендовать на получение кв-ры? Как по договору мены или?
Если у вас квартира по договору социального найма, соответственно вы должны быть зарегистрированы в этой квартире по месту жительства. Если вы сняли с регистрационного учёта и выехали на другое постоянное место жительства, договор с вами расторгается.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Если Ваш муж зарегистрирован в квартире, он может претендовать на предоставление аналогичного жилья.
Спросить
Забыла уточнить, я и мои двое несовершеннолетних детей прописаны в кв-ре купленной под МК, я мать-одиночка и имею статус малоимущей...
СпроситьЕсли ваш муж прописан в муниципальной квартире, то взамен с горевшего жилья ему обязаны предоставить взамен другое муниципальное жилое помещение.
СпроситьПомогите решить такой вопрос. Во время брака были преобретены две комнаты. В одной прописана жена и двое наших детей. Вторая комната находится в нашей собственности. После развода жена планирует продать комнату, в которой она прописана. Как в этом случае будут учитываться интересы детей, ведь они тоже прописаны в этой комнате. Могу ли я претендовать на вторую комнату и будет ли учитываться то, что я прописан в другом месте. Возможен ли раздел комнат на четыре части (я, жена и двое детей)? Дети после развода останутся со мной. Спасибо.
Я с мужем и двумя детьми прописана в бараке по договру соц найма в квартире общей площадью 30 метров. В наш барак прописка не ведётся так как он под снос, но только неизвестно когда. Через стенку освободилась квартира (хозяин умер а больше там никто не прописан). Подскажите могу ли я подать заявление под расширение. Имеет ли администрация право отказать мне или не имеет?
Екатерина ваш вопрос полон противоречий, вы прописаны а прписка не ведется это как. Если дом признан не пригодным для проживания и идет под снос, то квартиру вам не дадут. Вы ее просто можете занять. С Чесноков
СпроситьС мужем в гражданском браке, общий ребёнок. Муж прописан у своей мамы, там же прописана его бывшая жена (брак расторгнут) и двое несовершеннолетних детей. Наш ребёнок прописан на жилплощади моих родителей.
Вопрос: Можем ли мы прописать ребёнка к мужу без согласия прописанных (учитывая что жилплощадь у моих родителей больше)? Может ли муж разменять квартиру? Квартира не приватизирована.
Спасибо.
Ирина, здравствуйте! Ваш гражданский супруг имеет право зарегистрировать ребенка по своему месту жительства без чьего-либо разрешения (потребуется лишь Ваше согласие).
Что касается обмена квартиры - теоретически, такое право у него есть. На практике, это врядли осуществимо, тем более, что так много несовершеннолетних детей зарегистрированы в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира в соц найме! Дом скоро пойдет под снос ' Прописано две семьи - можно ли рассчитывать что дадут две квартиры! Жена с сыном прописана я не прописан в этой квартире и родители жены с братом прописаны.
Будет предоставлено жилье, равноценное занимаемому по площади и количеству комнат.
СпроситьЯ, моя дочь и свекровь прописаны в комнате в коммунальной квартире. Комната в соц. найме общей площадью 32 м (жилая 21 м). Мой муж прописан в квартире 27 м, которая была приобретена в браке, но собственность оформлена только на него. Можем ли мы с дочерью встать на учет по улучшению жилищных условий?
Добрый день! Нет, не можете. Согласно ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при решении вопроса о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, имеющихся у гражданина и (или) членов его семьи на праве собственности или по договорам социального найма.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Спросить
В данном случае меня интересует не учетная норма площади, а социальная. Насколько я знаю постановка на очередь осуществляется по двум направлениям - нуждающиеся в жилых помещениях и нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (субсидии). Мы как раз хотим получить субсидию, а там насколько я знаю, рассматривается социальная норма. Но только я не понимаю как ее высчитать на 1 члена семьи, т.к. эти нормы разные для коммунальных квартир и отдельных.
СпроситьУ меня есть квартира и имеется договар социального найма внем прописанно двое несовершенолетнии ноу детей другая жилплощадь долевая собственость, а в квартире прописанна моя сестра и ее троя несовершеннолетних детей. Дела в том что я хочу отказаться от этой квартиры впользу сестры тоесть мы можем переделать на нее договор соц найма?
Здрравствуйте. Я с матерью прописан в трёх комнатной квартире. Две комнаты общей площадью 35,50 кв.м. у нас приватизированны в равных долях. Одна комната площадью 18 кв.м. была у нас в соц. найме. Так как соц. найм отменили она стала государственной. Вопрос: Можем ли мы выкупить эту комнату, участвуя в программе Расселение комунальных квартир в Санкт-Петербурге? Заранее спасибо.
Уважаемый Роман! Полагаю, что Вы явно путаете коммерческий найм с социальным наймом. По соцнайму Вы занимали две комнаты и их приватизировали, а третью комнату занимали по коммерческому найму срок которого истёк, а таперь такого способа передачи жилья нет. Предоставление освободившейся комнаты осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Норма предоставления в СПб. 18 кв.м общей площади на человека, то есть на двоих-36 кв.м общей площади. Этот метраж общей площади у Вас есть, т.к только жилая площадь 35,5 кв.м, поэтому по ч.3 ст.59 ЖК РФ оснований для выкупа нет. В программе расселения коммунальных квартир участвуют только очередники городской очереди.
Спросить
