Какие расписки нужно взять с продавца при приобретении квартиры за 2 300 000, с ценой в договоре купли-продажи 990 000 и остальной суммой на ремонт?
Приобретена квартира за 2 300 000, менее з лет, в договоре купли продажи 990 000 стоимость квартиры, остальное ремонт какие расписки нужно взять с продавца.
Покупаю квартиру за 2 300 000 по ипотеке менее 3 лет в собственности, в договоре указана стоимость квартиры 990 000, а остальное ремонт. Какие проценты можно вернуть за квартиру и кредит.
1. При покупке квартиры вы можете заявить вычет из налоговой базы начиная с года её приобретения в собственность, но не более 2 млн. руб. Проценты по кредиту учитываются отдельно и без ограничений. В вычет можно включить и расходы на ремонт, указанные с НК РФ. Все это возможно, если у вас имелись доходы в налоговом периоде, облагаемые по ставке 13%.
Все подробно перечислено в ст. 220 НК РФ,
2. Ипотека - это залог недвижимости и никакого отношения к вычетам и к налогам не имеет.
Более подробные разъяснения налогового законодательства не входят в объем моих консультаций на этом сайте. Обращайтесь платно или сами, пожалуйста, изучайте.
СпроситьВ договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Вам предлагается договор, который может принести очень большую головную боль - отделка квартиры в четыре раза дороже ее стоимости. Уже исходя из такого предложения стоимт задуматься - нет ли тут подвохов. С моей точки зрения сделка очень даже небезопасна, в связи с чем есть шанс в случае расторжения договора получить всего лишь судебное решение о взыскание уплаченных денег и всего лишь в сумме, указанной в договоре, после чего взыскивать деньги по копейкам в течение всей оставшейся жизни. В Вашей ситуации явно целесообразно застраховать риск утраты квартиры, но с таким договором вряд ли какая-то страховая компания пойдет на это.
Спросить
Уважаемый Антон!
Продавец, вероятно хочет уйти от уплаты налога?
А Вам зачем это нужно?
Если уж нет никаких сил отказаться от сделки по такой схеме, то в расписке о получении денег, пусть продавец пишет не про ремонт и отделку, а что фактически за квартиру по конкретному договору получена такая-то сумма.
Такую расписку суд примет и это будет доказательством реальной стоимости квартиры, хотя в договоре купли-продажи иная стоимость.
Удачи Вам!
Спросить
Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьВопрос по сделке с недвижимостью: 1 - Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос: чем грозит Продавцу Недвижимости (квартиры) указание неверной завышенной стоимости квартиры по просьбе Покупателя в договоре купле-продажи, если квартира в собственности у Продавца более 3 х лет? Допустим стоимость квартиры 9 900 000 рублей, в договоре просят указать 16 000 000 - для каких целей неизвестно, какие последствия могут быть для Продавца учитывая тот момент, что в расписке между лицами указывается реальная сумма полученных денег 9 900 000 рублей. Ясно что Покупатель преследует какие то свои цели - но есть ли Риск для Продавца пострадать каким либо образом от неверно указанной цены в договоре купли-продажи которую просил указать Покупатель, которых хотел осуществить Покупку таким образом, но полностью рассчитавшись по сумме реально полученной Продавцом 9 900 000 рублей. Какие возможны последствия и может ли Покупатель спустя какое то время расторгнуть сделку по договору купли-продажи на каких либо основаниях? Спасибо...
Последствия для продавца могут быть самые плачевные. При признании этой сделки недействительно по какому-то основанию, покупателю придется вернуть денежные средства в завышенном количестве.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Александрович! Категорически не рекомендую Вам это делать. Любую сделку можно расторгнуть в судебном порядке. И в этом случае, Вам придется вернуть ту сумму, которая указана в договоре - 16 млн руб. И суд, в этом случае, будет ориентироваться в своем решении именно на документы, а не на Ваши пояснения.
Спросить
Опасность есть, так как в случае признания сделки купли-продажи недействительной и обязания выплатить сумму уплаченную по договору Вы столкнетесь с необходимостью доказывать, что сумма была 9, а не 16 млн. руб. Кроме того расписка и будет являться аргументом в пользу расторжения договора, ведь не достигнуто соглашение по существенному условию договора-цене. Оснований для признания сделок в сфере недвижимости недействительными очень много. Давайте посмотрю документы и договор. Сделка будет безопасной.
СпроситьЗдравствуйте, в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, Вы должны будете вернуть стоимость квартиры указанную в договоре купли-продажи и наличие расписки не гарантирует того, что Вам удастся избежать суда по этому вопросу. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПоследствия для покупателя могут быть негативные в том случае, если продавец потребует доплатить сумм разницы между стоимостью оплаченной квартиры 9,9 млн и суммой, указанной в договоре-16 млн. Потом обратиться с иском о взыскании данной задолженности в судебном порядке. И потребует расторжения договора и признания его недействительным. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьВ ноябре 2011 года мы купили 1-ю квартиру (в собственности менее 3-х лет). В договоре купли-продажи стоимость указана 4 000 000 руб. Сейчас мы выставляем ее на продажу. Можем ли указать полную стоимость квартиры (продаем за 5 000 000 руб.), или указывать менее чтобы не платить налог 13%? И, на что налог (на доход с продажи или с полной стоимости квартиры)?
Налог 13% платится с суммы, превышающий 1 милл.рублей.Как указывать в ДКП,только Ваше решение.Если нужна помощь в продаже, обращайтесь.
СпроситьПриобрел квартиру в ипотеку. Т.к. у продавца она была в собственности менее 3 лет, то стоимость квартиры по договору составила 990 000 рублей, а остальная сумма легла на неотделимые улучшения. Так же на руках у меня 2 расписки (990 000 и остальная часть). При подаче 3 НДФЛ на налоговый вычет от стоимости квартиры и по процентам по ипотеке налоговая затребовала расписку. Правильно ли я понимаю, что должен сдать только расписку на 990000, чтобы не подставить продавца? В вычете по процентам не откажут в таком случае?
Да, правильно понимаете. Сдать расписку надо на 990 т.р. (ст. 220 НК РФ). Вторая расписка по сути между Вами. Вычет она не увеличит. По процентам Вам не откажут.
Спросить
Вы можете представить первую расписку по сумме в договоре.
Вычет регулируется ст.220 НК РФ.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, которая в собственности менее 3-х лет, за 2 950 000 руб. Продавец хочет указать в ДКП не полную стоимость - 1 900 000 р, - Эта цена, по которой была приобретена квартира по договору купли продажи полгода назад, а на 1 050 000 руб пишет расписку о неотделимом улучшении квартиры. Подскажите, пожалуйста, какие в данном случае у меня риски? И каким образом их можно минимизировать?
Здравствуйте! у вас очень огромные просто риски.
Не стоит вообще соглашаться на такое налоговое нарушение.
СпроситьВ прошлом году мы купили квартиру. По договору купли-продажи стоит стоимость квартиры 990 000 рублей.
Скажите, пожалуйста, если мы предоставим, например, квитанции по циклевке паркета или какие-то другие документы, подтверждающие траты на ремонт квартиры, сможем ли мы вернуть подоходный налог?
Квартира стоит 990000 рублей. Можно сделать любой дорогостоящий ремонт, но цена квартиры по договору останется 990000 рублей. Конечно после этого ее стоимость возрастет. Но налоговой это уже до барабана. Вы купили квартиру за 990000 руб, этим все сказано.
СпроситьСитуация-при продаже квартиры в 2015 г.-с целью ухода от НДФЛ-в договоре была занижена стоимость квартиры.. при этом по требованию покупателя продавцом написано две расписки в получении денег за квартиру: в первой прописана сумма-стоимость квартиры-указанная в договоре купли продажи, во второй расписке - разница между реальной стоимостью квартиры и той которая прописана в договоре.. при этом денежная сумма полученная по второй расписке названа как стоимость неотделимых улучшений в квартире.. Вопрос: может ли покупатель потребовать от продавца возврата денег по второй расписке и по каким причинам?. Заранее спасибо.
В случае, если по иску покупателя в суде сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной, то стороны приводятся в первоначальное положение - то есть покупателю - деньги, полученные по сделке, продавцу - квартира. Если покупатель докажет, что денежная сумма, уплаченная в счет приобретения жилья, указанная в самом договоре, не ограничивалась этой цифрой, то продавец обязан будет вернуть всю сумму, полученную по сделке. Расписка о получении денег в счет оплаты неотделимых улучшений доказательством того, что фактически квартира стоила больше, является.
СпроситьВ договоре купли-продажи указана стоимость квартиры 200000 р. продаю квартиру за 1000000 р. Квартира в собственности менее трех лет. Нужно ли платить налог с продажи.
