Как проверить историю квартиры на вторичном рынке и какие нормы закона применять
Покупаю квартиру на вторичном рынке. Чтобы избежать неприятностей, хочу проверить историю квартиры (кто, когда был в ней зарегистрирован, выписан, и.т.д.) как это можно сделать практически, и на какие нормы закона можно ссылаться? Спасибо.
Михаил, здравствуйте! В Москве, например, расширенные (архивные) выписки из домовых книг не выдают, ссылаясь на ФЗ "О персональных данных".. Но пусть продавец попробует получить такую выписку. Из нее можно увидеть, кто и когда был зарегистрирован в квартире ранее. И на каком основании зарегистрировался и снялся с рег. учета.
Что касается перехода прав, то в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРП о переходе прав на данную квартиру. Заказать ее может только собственник (Ваш продавец).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как избежать возможного прописывания бывшего заключенного после покупки квартиры на вторичном рынке?
Я хочу купить квартиру на вторичном рынке жилья, но у меня есть опасения, что в то время, когда квартира принадлежала другим хозяевам из этой квартиры мог быть выписан человек - в связи с тем, что он отбывал срок наказания в исправительной колонии, а после отбывания может опять прописаться в этой квартире, которую я на тот момент уже куплю. Не подскажете, как избежать этого?
Здравствуйте! Нужно проверять полную историю квартиры. Для этого советую вам сопровождение сделки поручить опытному в таких вопросах юристу. Сэкономите и нервы, и деньги.
Спросить
Сам человек никак не пропишется. Кроме того Вы как собственник сможете выписать любого из квартиры через суд без проблем. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. Никак не избежите. Такой риск существует при покупке любого жилья на вторичном рынке. Как говорится, - волков бояться, в лес не ходить.
СпроситьСитуация: я хочу купить квартиру в Подмосковье на вторичном рынке, нашла продавца квартиры, из квартиры собственник выписан (собственником он был один, родители умерли раньше это была их квартира). А если этот хозяин написал завещание на кого-нибудь, то оно аннулируется при продаже квартиры, и где это можно узнать и как? Или это станет известно после его смерти или завещание аннулируется, т.к. квартира уже продана?
Не имеет значения, есть ли завещание на эту квартиру. Наследством является только то имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В Вашем случае на момент смерти продавца квартира уже давно будет Вашей.
Если Вы имели ввиду завещание уже умерших родителей, то оно должно было быть исполнено после открытия наследства.
С уважением,
СпроситьСобираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Как проверить чистоту квартиры? На какие еще моменты следует обратить особое внимание? Какие специалисты помогут сопроводить сделку? Спасибо.
Здравствуйте, Елена.
Прежде всего нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ, стоит 400 руб. Там будут видны собственники, есть ли обременения и иная основная информация. Также нужно посмотреть документы правоустанавливающие на квартиру - договор, свидетельство. Специалисты в данном вопросе - риелтор или юрист. Если Вам требуется помощь в данном вопросе, обращайтесь.
Спросить
При совершении любых сделок с недвижимостью, которые могут нести определенные риски, к сопровождению лучше привлекать юриста, но не риелтора. При покупке квартиры в первую очередь необходимо истребовать пакет документов - справка из жилконторы/ТСЖ (т.н. ф 9), в т.ч. архивная, расширенную выписку из ЕГРП, где будет отражаться вся история объекта с момента постройки дома, все существующие ограничения и т.д., правоустанавливающие документы. Юрист также поможет проверить не было ли судебных споров относительно объекта, И не являются ли последние собственники подозрительными. Исходя из опыта моей правозащитной деятельности пострадавшим от квартирного мошенничества, очень важно провести полную проверку. В данный момент на рынке вторичного жилья обращается огромное количество объектов, имеющих совсем нехорошую историю и потенциальный риск для покупателя остаться и без квартиры, И без денег. Можете обратиться за более подробной консультацией.
СпроситьЕсли я покупаю квартиру на вторичном рынке.
Кроме ф.7 и ф.9 что мне ещё запросить, чтобы понимать кто был ранее прописан и квартира чистая?
Ф.12-подходит для этого?
Помимо свежей ф. 7 и 9 просите ещё архивную справку о регистрации, а также свежую выписку из ЕГРП на данную квартиру.
СпроситьХочу купить квартиру на вторичном рынке. Основание собственности на квартиру-наследство по закону 2002 г (после смерти матери квартира перешла в наследство к дочери). В 1992 г эта квартира была приватизирована (собственником была мать, которая умерла). Точных данных о зарегистрированных в квартире лицах на момент приватизации у меня нет. Какие риски есть, если окажется, что на момент приватизации в квартире был прописан ребенок: совершеннолетний или несовершеннолетний?
Спасибо.
Уважаемая Наталья !
Риск при покупке любой приватизированной квартиры конечно есть в той или иной мере, как и квартиры, полученной по наследству. И Вам никто не даст 100% гарантий, что продаваемая квартира "чистая" как стеклышко...
Вы можете сначала попросить у продавца квартиры документы на эту квартиру (Техпаспорт, Свидетельство о собственности на неё, Справку с паспортной службы ФМС о лицах, которые были зарегистрированы в этой квартире).
Также Вы можете с помощью юриста или адвоката провести эту сделку от начала и до конца.
Если Вам потребуется такая юридическая услуга, я Вам могу предоставить координаты опытного адвоката в Москве, с которым мы вместе заканчивали Университет на юридическом факультете, тем более он бывший работник МВД.
Удачи Вам.
Спросить
Наталья, теоретически конечно такой ребенок может оспорить приватизацию, но далеко не факт, что у него что-то получится. Нужно взять архивную выписку из домовой книги.
Спросить
Обратитесь в регистрирующий орган Государственное учреждение Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградсткой области (ранее ГБР) на Галерной д.3 (В.О). У них содержится вся информация об арестах, залогах, запрещениях и прочих обременениях.
СпроситьНапишите, пожалуйста, какие меня могут подстерегать неприятности, если я покупаю квартиру у людей, которым она досталась по завещанию от чужого человека, и как мне избежать этих неприятностей. Как и где нужно проверять эту квартиру и что нужно сделать, чтобы обезопасить себя.
Уважаемая Мария!
Неприятностей может быть очень и очень много (например: родственники, затеявшие судебный процесс (о котором Вы ничего не знаете) о признании завещания недействительным!!!
Чтобы обезопасить себя, получите перед заключением договора купли-продажи выписку из ЕГРП (Единого Гос.Реестра Прав на недв.имущество), где будут указаны собственники квартиры и проследите за тем, чтобы в договоре стояла реальная стоимость покупки квартиры (а не инвентаризац.-ПИБ, БТИ).
СпроситьСобираюсь покупать автомобиль и квартиру на вторичном рынке. Можно ли как-то законно проверить чистоту квартиры и машины? Или как это делается, чтобы потом не получилось, что они в залоге или еще что-нибудь?
Заранее большое спасибо.
Добрый день, Анна,
на квартиру можно получить информацию в реестре недвижимого имущества в виде выписке об объекте недвижимого имущества из ЕГРП. Для этого нужно оплатить гос. пошлину, оформить запрос и подать в регистрирующий орган недвижимости и сделок с ним.
Для сопровождения сделки по покупке квартиру нужно обязательно пригласить юриста.
Что касается автомобиля, то его проверка должна быть комплексной
-юридическая проверка автомобиля;
- проверка истории автомобиля;
- проверка чистоты автомобиля;
- проверка регистрации автомобиля;
- проверка автомобиля на угон;
- проверка автомобиля на кредит;
- проверка автомобиля по ВИН коду;
- проверка автомобиля по госномерам;
- проверка автомобиля по номерам кузова.
СпроситьПокупаю квартиру на вторичном рынке у физ. лица, являющегося предпринимателем и имеющего не выплаченную ипотеку по другой квартире в новостройке? В продаваемой квартире, кроме него, зарегистрированы жена и несовершеннолетние дети. По условиям договора купли-продажи после полного расчета за квартиру, они должны выписаться и перепрописаться в новую квартиру (дом сдан). Какие риски возникают у Покупателя в такой ситуации? И как их избежать?
Здравствуйте.
У покупателя никаких рисков не может быть, если они не снимутся с регистрационного учета в оговоренные сроки, то можете их снять в судебном порядке.
Спросить
Продавец единственный собственник. Зачем опека? По предварительному договору платится задаток, оговариваются сроки его возврата. Прописываются сразу после подписания задатка.
Спросить
Никакого согласия органа опеки и попечительства на сделку не требуется, несовершеннолетние дети ведь не имеют доли в этой квартире.
СпроситьЯ покупаю квартиру на вторичном рынке через ипотеку. Продаю свою (дарственную) , 1300000 первоначальный взнос. Другая квартира которую я покупаю стоит 2500000. Обе квартиры в собственности больше 3 лет. Вопрос. Буду ли я платить налог 13 % с продажи или покупки квартиры? Или я получу этот налог если да то когда можно подать декларации о покупке квартиры?
Юлия. налог НДФЛ 13% с продажи - платить не придётся. т.к. в собственности более 3 лет (ст. 220 НК РФ)
Налог с покупки - законом не установлен, при покупке положен только налоговый вычет до 2 миллионов рублей (ст. 220 НК РФ). Получение налогового вычета предполагает наличие доходов. налог по которым оплачивается в данном налоговом периоде либо последующих (если вычет не использован полностью) Для пенсионеров. не имеющих дохода в данном периоде. налоговый вычет предоставляется за три предыдущих года (если работали и имели доходы)
Декларацию на получение налогового вычета предоставляете в год оформления покупаемой квартиры в собственность до 30 апреля.
Спросить
Юлия, в Вашем случае ничего платить не надо и даже декларацию 3-ндфл подавать не обязательно.
Спросить
Да. вы правильно поняли. но в случае если у Вас имелся доход в данный период до 2 миллионов рублей.
Спросить
При приобретении жилого дома, квартиры, в том числе с использованием кредитных средств (ипотека или целевой кредит на приобретение), физ. лицо также имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере суммы, затраченной на приобретение указанных объектов, но в пределах 2 000 000 рублей. Но такой вычет предоставляется однократно, т.е. один раз в жизни. Так же, налоговая база уменьшается на сумму процентов, выплаченных по кредиту (без ограничения суммы вычета). Т.е. при приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита.
Спросить
