Возможна замена балконного блока с измененным расположением двери-дверь слева-окно справа без согласования в новостройке
Кв.в собственности, на кухне установлен балконный блок (окно слева+дверь справа), я хочу заменить балконный блок с другим расположением двери-дверь слева-окно справа. Стена не несущая, по балкону не проходит ни пожарных лестниц ни сетей ничего. Инж.коммуникации я не затрагиваю никаких-могу ли заменить без согласования Вся квартира и балконы в том числе собственные-дом новостройка 17 эт.-у меня 2 этаж. Площади квартиры и кухни в том числе не меняется.
Нет. не можете без согласования. Вами описанное относится к признакам перепланировки и для этого нужно разрешение муниципалитета в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Спросить
Я проживаю в коммунальной квартире. В общей кухне имеется дверь. Которая ведет на мой балкон. Кроме этой двери нет ни окон ни форточек. Является ли эта дверь частью моего балкона или является частью общей кухни?
Квартира в собственности на первом этаже. Окна существующего балкона выходят во двор. Слева и справа от существующего балконаходятся 2 глухих стены. (если представить букву П, то балкон является шляпой буквы). Несущие стены затронуты не будут. Вход будет сразу на балкон (снимается только окно балкона). Возможно ли осуществить пристройку к балкону? И с чего начать?
В теории это возможно. При определённых стараниях, возможно и на практике. Для этого потребуется, прежде всего - согласие всех собственников квартир в доме.
СпроситьУ меня такая проблема, купили однокомнатную квартиру, подключать газовую плиту отказываются из-за того, что нет двери на кухню, а по проекту у нас не предусмотрена дверь, квартира однокомнатная. Кухня отделена от комнаты стеной и на кухне есть балкон. Разве этого не достаточно?
Если не меняли планировку, то все вопросы по безопасности решены на стадии проектирования МКД, и отказ незаконен. Весь дом в таких условиях.
СпроситьЯвляется ли перепланировкой установка вместо балконной двери большого оконного блока. В квартире имеется уже одна дверь из кухни. А дверь из зала хотим заменить окном.
Добрый вечер, Елена. Нет, не является, поскольку Вы же не затрагиваете стен, так что никаких конструктивных изменений не будет.
СпроситьЕсть 1 комнатная квартира в монолитном доме (несущие стены внутри квартиры отсутствую - существуют несущие колонны, потолок и пол - литой по всей площади этажа. Фасад дома - кирпичная кладка). Из кухни есть выход на балкон-лоджию (она находится по-сути внутри квартиры - слева за балконной стеной кухня соседа и справа за стеной мой зал). Перегородка между балконом и кухней из кирпичных полых блоков, которые уложены с щелью между потолком и перегородкой - стена не основная.
Я убрал эту перегородку и утеплил фасадную стену балкона + убрал частично перегородку между кухней и залом.
Как мне изменить техпаспорт на квартиру? Правильно ли я понимаю, что в моем случае перепланировка законная, но просто нужно проинформировать надзорные органы?
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исходя из норм Жилищного кодекса РФ, получение разрешения соответствующего органа местного самоуправления должно осуществляться до фактического проведения работ по перепланировке. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Поскольку Вы осуществили перепланировку без отсутствия такого разрешения, тот Ваша перепланировка является самовольной.
Единственный выход для сохранения произведенных работ для Вас сейчас - обращаться в суд с требованиями о сохранении Вашего помещения в перепланированном состоянии на основании пункта 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ
Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Спросить
Андрей, с батарей намного сложнее - вы и сами уже все описали: вам лучше всего заказать проект перепланировки касающийся переноса батареи - после чего согласовать его в архитектурном отделе администрации вашего района - главное, чтобы не были нарушены правила установки таких систем, права третьих лиц, безопасность и т.д.
Спросить
Ольга, спасибо за Ваш ответ!
Хочу уточнить еще одну деталь касательно вывода батареи на совмещенный с комнатой балкон... у меня отопление заведено в квартиру через счётчик тепла от центрального отопления. Другими словами - я плачу за то тепло, которое потребляю. Если выключить отопление в моей квартире целиком - то в других квартирах оно сохранится.
Могу ли я в этом случае спокойно ставить батарею в новом месте? Если я правильно понимаю - основная проблема с выносом батареи на балкон заключается в том, что идет чрезмерный расход тепла за которое владелец квартиры не платит... в данном случае - я оплачиваю возможный перерасход по счетчику.
СпроситьБалкон пристроен на первом этаже 20 лет назад застеклен и из комнаты есть выход на балкон через дверь. Дому 25 лет. Сейчас квартиру буду приватизиворать надо заявлять о балконе? Если не заявлять о балконе штраф и снос балкона возможен? В балконе пристраивали только передную стену т.к. по бокам есть стены дома.
Елена,здравствуйте раз Вы уже так сделали, то попытайтесь теперь все это узаконить через БТИ, рег.палату и т.д.
Спросить
Заключен договор ДДУ на однокомнатную квартиру в новостройке, в ипотеку. Комната 15 кв.. кухня 7,6 коридор 7,6, естественно не устраивает. Окна квартиры на рвзные стороны, что позволяет отгородить спальню - 9,4 кв. с окном и кухню-гостинную. В спальню будет установлена дверь, из кухни-гостинной в коридор тоже дверь. Корридор будет-3,3 кв.м. Также нужно будет перенести дверь в совмещенный санузел, вход со стороны оставшегося корридора. Квартира на 13 этаже 16 этажного дома, в доме газ.
Добрый день! Как дом достроится и вы подпишете акт приема передачи, затем сможете получить разрешение на перепланировку. Обращаться нужно в местную администрацию, где находится недвижимость.
СпроситьСоседка (председательТСЖ) установила без нашего разрешения дверь в коридоре, мы не можем попасть на кухню, выйти на балкон (тем более на балконе пожарная лестница) соседка ссылается что другой сосед якобы ворует продукты на кухне и алкоголиком назвала (он раньше сидел в тюрьме) это квартира бывшая общяга, раньше была секция, а в этой секции 4 комнаты, 1 общая кухня, балкон общий. Как мне написать заявление и куда чтоб соседка убрала дверь. Спасибо за ответ.
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте. Как правило, помогает в прокуратуру, жилищную инспекцию, пожарную инспекцию, Роспотребнадзор. Если нет - обращайтесь в суд.
А как писать - научить невозможно. Составление - услуга платная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
как мне написать заявление и куда чтоб соседка убрала дверь
Здравствуйте..
Нужно составлять исковое заявление в суд...составить его может только специалист на платной основе..
А так в целом, вопрос решаем.
***
Любой юрист и адвокат,
На Ваш вопрос ответить рад!
Мы - доктора тяжелых случаев,
Желаем Вам благополучия 
©
Доброго времени суток такой вопрос. Имеется квартира 1 ком. в комнате балкон то есть выход на балкон стандартный балконный блок дверь и окно, дверь находится с левой стороны окно с правой, Хочу их поменять местами то есть дверь установить с правой стороны, окно с левой. Дом кирпичный балкон остеклённый 3 этаж. Нужно ли для этого согласование, как и кто может зафиксировать эту перепланировку если не согласовывать и что за это может быть. В случае продажи квартиры сверяют ли планировку квартиры надлежащие органы.
Смотрите ст. 222 ГК РФ - к вам могут быть предъявлены требования о приведении помещения в первоначальный вид, поскольку у вас имеет место самовольная перепланировка.
Спросить
При продаже с привлечением кредитный средств, скорее всего будут проблемы, так как оценщик поставит отметку о перепланировке квартиры. Если за наличные средства будет проходить сделка, то никто проверять не будет. Также проверить могут по жалобе соседей!
Спросить
