Продавец отказывается оформить расписку о получении материнского капитала и угрожает выселением. Что делать покупателям, оставшимся без защиты?
Меня зовут Ольга. Оформлен договор купли-продажи дома с обременением (только под материнский капитал в 350 т. р.) После перечисления на расчетный счет продавца дома материнского капитала, он отказывается писать расписку о его получении. Ко всему прочему продавец угрожает покупателям выселением и расторжением договора купли-продажи. Как быть в этой ситуации покупателям (мать и двое несовершеннолетних детей)?
не совсем понятен вопрос, однако из того, что Вы написали можно сделать следующие выводы. Договор купли-продажи подписан сторонам и зарегистрирован в ФРС, деньги перечислены и получены продавцом. Таким образом Гражданский Кодекс РФ содержит нормы, согласно которым все обязательства должны исполняться надлежащим образом. То есть ваше обязательство передать деньги, у продавца - передать товар (дом). Нельзя просто так сказать я передумал, выселяйтесь и т.д. Скорее всего будет судебное разбирательство, если продавец так настроен. Но в суде можно в зависимости от конкретных обстоятельств дела его выиграть. перспектива такая существует. Кроме того ГК РФ содержит перечень обстоятельств в виду которых данный договор может быть признан недействительным (простыми словами расторгнут), из вашего вопроса я пока таких обстоятельств не усматриваю. Для более полной консультацией Вам необходимо обратить к адвокату вместе со всеми документами в том числе и ко мне.
Спросить
Ольга, для расторжения договора купли-продажи нужны веские основания. А по поводу отказа писать расписку в получении денег - подтвердить передачу денег продавцу Вы можете, заказав выписку лицевого счета в банке.
Если возникнут вопросы - обращайтесь очно.
Спросить
Ольга, насколько я понимаю, Вам сейчас необходимо снять обременение с приобретенной недвижимости. Так вот, расписка для этого не нужна. Обратитесь в Пенсионный Фонд России и возьмите уведомление о том, что денежные средства перечислены на счет продавца и представьте его в Росреестр. Посоветуйте продавцу предъявлять все свои претензии в судебном порядке. Если нужна квалифицированная помощь - обращайтесь в приват.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
При покупке квартиры под материнский капитал, продавец требует еще денег и отказывается снимать обременение. Договор купли-продажи составлен на сумму материнского капитала. Как быть в данной ситуации.
На меня написали заявление в милицию (покупатель квартиры) требует что-бы я ей отдала 400 тыс. материнский капитал. Квартира покупалась по договору купли-продажи 6 месяцев назад, с использованием материнского капитала. Покупатель (мать) и двое ее детей стали собственниками квартиры, на супруга она дала нотариальное обязательство. Расчеты по договору продавцу (наличные средства + материнский капитал на счёт продавца, который прописан в договоре купли продажи) материнский капитал пришел на счёт продавца, это ее деньги по договору купли продажи! Покупатель написала в заявлении, что я ее обманула и требует с меня материнский капитал наличными средствами! Догово купли продажи подписывала сама! Читала! Проверяла! Меня попросили только сдать документы! Ни каких договоров я ни с кем не заключала! Ни с продавцом, ни с покупателем. Какие последствия для меня могут быть!
Покупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Приобретаю дом за счёт, материнского капитала, краевого капитала, краевого бюджета и личных средств… личные средства продавцу я выплатил, так же продавцу перевели материнский капитал. По краевому капиталу не успевают перевести денежные средства в срок установленный договором купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор. Как быть!? Может ли продавец расторгнуть договор?
Здравствуйте! Продаём дом, завтра будем заключать договор купли-продажи. Материнский капитал перечислят минимум через неделю. Ключи от дома отдавать после перечисления материнского капитала или после заключения договора купли-продажи?
Продал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал прошёл государственную регистрацию, в котором участвуют двое несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд дал заключение о том, что дом пригоден для проживания. Через месяц после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, покупатель отказывается от оплаты договора средствами материнского капитала, о чём пишет официальное заявление в пенсионный фонд. Можно ли в судебном порядке обязать покупателя оплатить договор-купли продажи иными средствами, в связи с отказом от оплаты материнским капиталом.
Согласно договора купли-продажи средсвами материнского капитала приобрела на имя своих несовершеннолетних детей долю в квартире, которую продавец получил в наследование. Росреестр выдал свидетельства с обременнием. Средсва мат. капитала ПФ перечислены продавцу. Теперь продавец отказывается дать письменное подтверждение в получении денег (Росреестр требует именно такое). Обременение не могу снять. Что делать?
Может ли расторгнуть продавец квартиры договор-купли продажи с расрочкой платежа от материнского капитала покупателя. Если в договоре не прописано о расторжении. Продавец отказывается ждать перечисления 2 месяца от ПФР. Но уже одобрено заявление о переводе денег на счет продавца.
Как поступить в данной ситуации. В договоре купли-продажи указанна конкретная денежная сумма, для перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала. Но в сертификате материнского капитала сумма является меньше, чем в договоре.
