Продавец требует дополнительные средства и отказывается снять обременение при покупке квартиры под материнский капитал - что делать?
При покупке квартиры под материнский капитал, продавец требует еще денег и отказывается снимать обременение. Договор купли-продажи составлен на сумму материнского капитала. Как быть в данной ситуации.
Здравствуйте! Если по договору купли-продажи только сумма МСК, то дополнительно не вправе требовать. Подавайте в суд исковое заявление о снятии ипотеки в силу закона.
СпроситьКупили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
СпроситьПокупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
СпроситьМожно ли на материнский капитал приобрести квартиру с обременением? Подруга семьи готова заключить договор купли-продажи на сумму материнского капитала, при условии не пожизненного проживания.
на материнский капитал сделки с родственниками вам провести нельзя - это будет притворная сделка
Спросить
Как снять обременение с квартиры при наличии ипотеки и отсутствии сотрудничества со стороны продавца
Как снять обременение с квартиры приобретенной с участием наличных средств и средств материнского капитала, если продавец данной квартиры проживает в другом городе и отказывается снимать обременение. В договоре купли-продажи стоит ипотека в силу закона.
Кто брал ипотеку вы или продавец?
Продавец выплатил ипотечный кредит? Когда?
В общем пишите мне, разберемся.
СпроситьМеня зовут Ольга. Оформлен договор купли-продажи дома с обременением (только под материнский капитал в 350 т. р.) После перечисления на расчетный счет продавца дома материнского капитала, он отказывается писать расписку о его получении. Ко всему прочему продавец угрожает покупателям выселением и расторжением договора купли-продажи. Как быть в этой ситуации покупателям (мать и двое несовершеннолетних детей)?
не совсем понятен вопрос, однако из того, что Вы написали можно сделать следующие выводы. Договор купли-продажи подписан сторонам и зарегистрирован в ФРС, деньги перечислены и получены продавцом. Таким образом Гражданский Кодекс РФ содержит нормы, согласно которым все обязательства должны исполняться надлежащим образом. То есть ваше обязательство передать деньги, у продавца - передать товар (дом). Нельзя просто так сказать я передумал, выселяйтесь и т.д. Скорее всего будет судебное разбирательство, если продавец так настроен. Но в суде можно в зависимости от конкретных обстоятельств дела его выиграть. перспектива такая существует. Кроме того ГК РФ содержит перечень обстоятельств в виду которых данный договор может быть признан недействительным (простыми словами расторгнут), из вашего вопроса я пока таких обстоятельств не усматриваю. Для более полной консультацией Вам необходимо обратить к адвокату вместе со всеми документами в том числе и ко мне.
Спросить
Ольга, для расторжения договора купли-продажи нужны веские основания. А по поводу отказа писать расписку в получении денег - подтвердить передачу денег продавцу Вы можете, заказав выписку лицевого счета в банке.
Если возникнут вопросы - обращайтесь очно.
Спросить
Ольга, насколько я понимаю, Вам сейчас необходимо снять обременение с приобретенной недвижимости. Так вот, расписка для этого не нужна. Обратитесь в Пенсионный Фонд России и возьмите уведомление о том, что денежные средства перечислены на счет продавца и представьте его в Росреестр. Посоветуйте продавцу предъявлять все свои претензии в судебном порядке. Если нужна квалифицированная помощь - обращайтесь в приват.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродаю комнату в общежитии за материнский капитал. Комната при надлежит мне и сыну 14 лет. Разрешение органов опеки получено. Деньги к выдаче на руки. Нотариус в договоре купли продажи отказывается наложить обременение на комнату до перечисления средств материнского капитала. Требует переделать разрешение опеки с разрешением обременения.
Не надо менять разрешение. Будет зарегистрирована ипотека (залог недвижимосго имущества) в силу закона, посокльку оплата будет произведена после регистрации сделки. В договоре указать на ипотеку можно без указания в разрешении от органа опеки.
Спросить
Самый простой способ решения проблемы - получить разрешение органов опеки и попечительства. Ничего страшного в этом нет, т.к. при отсрочке платежа возникает обременение. Без этого не обойтись. Вот если бы продавали за наличку, то такого разрешения было бы достаточно.
Спросить
Обременение в виде залога. Читайте Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Обременение - установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным обременениям относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.
СпроситьЗалог - это разновидность обременения. А для собственника так вообще без разницы.
P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДоговор купли продажи квартиры с использованием личных средств и частично материнского капитала, который будет перечислен продавцу.
Материнский капитал является обременением?
Не является. "обременять" при продаже квартиры или при других регистрационных действиях, вас будет орган опеки.
СпроситьСогласно договора купли-продажи средсвами материнского капитала приобрела на имя своих несовершеннолетних детей долю в квартире, которую продавец получил в наследование. Росреестр выдал свидетельства с обременнием. Средсва мат. капитала ПФ перечислены продавцу. Теперь продавец отказывается дать письменное подтверждение в получении денег (Росреестр требует именно такое). Обременение не могу снять. Что делать?
Наталья!
Оттолкнитесь от обратного. Возьмите в ПФ подтверждение о перечислении денег на счет продавца. Если и этого недостаточно, и в силу того, что Вам не дадут сведения из банка по лицевому счету продавца, пусть Росреестр сделает запрос в банк о поступлении денег на счет продавца. Вас не должны обременять этим занятием.
Удачи,
СпроситьПриобретаю дом за счёт, материнского капитала, краевого капитала, краевого бюджета и личных средств… личные средства продавцу я выплатил, так же продавцу перевели материнский капитал. По краевому капиталу не успевают перевести денежные средства в срок установленный договором купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор. Как быть!? Может ли продавец расторгнуть договор?
Достаточно ли написание расписки в моем случае? Дело в том, что при выкупе доли в квартире был задействован материнский капитал и сумма наличными. Договор купли-продажи был составлен на сумму материнского капитала. На сумму, выплачиваемую дополнительно, наличными, достаточно расписки, или лучше составить второй договор купли-продажи?
Вся сумма должна быть указана в одном договоре купли-продажи, иначе любые расписки не имеют никакого смысла.
Спросить
