Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблема продажи 1-комнатной квартиры в случае отсутствия согласия одного из дольщиков - каким образом выписать его и какие документы нужно подавать в суд?

08.02.2013, 10:08
• г. Сургут

Нужна Ваша помощь.

Вопрос вот в чем: Дочь, сын и мать являются равными дольщиками 1-комн. Квартиры. Встал вопрос о продаже квартиры, но один из дольщиков не дает согласие на продажу. Насколько мне известно, 2 дольщика обращаются к нему с официальным предложением выкупить их доли, и если в течении месяца данное предложение, по каким либо причинам не будет исполнено, в таком случае квартира выставляется на продажу без согласия одного дольщика (но сумма после продажи, так же делится на троих). Вопрос так же в том, как при продаже выписать этого дольщика, если согласия он не дает, и какие документы необходимо подавать в суд? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Евгения.

У Вас неверные сведения. Два сососбственника обращаются с предложением о выкупе своих долей к третьему. В случае, если предложение в течение месяца не будет исполнено, они могут продать СВОИ доли третьему лицу. Выставить на продажу всю квартиру без согласия третьего сособственника - невозможно. Данный вопрос не может быть решен и в судебном порядке.

Если есть основания, то можно попытаться принудительно прекратить право собственности третьего сособственника с выплатой ему денежной компенсации - на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Михаил
31.08.2012, 19:28

Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?

Вот три ситуации: 1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны. 2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем. 3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Читать ответы (2)
Елена
18.02.2015, 20:10

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Читать ответы (1)
Анна
22.12.2010, 11:13

Каковы права и условия продажи квартиры, если родители являются собственниками, а дочь и ее дети прописаны?

Есть одна квартира. В ней прописано 5 человек: родители, взрослая дочь и ее 2 детей. Собственниками квартиры путем приватизации, являются родители. Встал вопрос о продаже квартиры. Дочь - против. Могут ли родители продать квартиру без согласия дочери? Если она даст согласие, имеет ли она право на часть денег, полученных от продажи квартиры? Каким образом повлияет на продажу квартиры тот факт, что в ней прописано 2 несовершеннолетних детей? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Olga
27.01.2017, 07:42

Возможно ли использовать предыдущее свидетельство об уведомлении содольщика при продаже доли больше

Использование предыдущего свидетельства об уведомлении содольщика. Если содольщик не стал получать на почте нотариальное уведомление о продаже доли другого содольщика с предложением первоочередного выкупа, возможно ли другому содольщику использовать в сделке продажи доли предыдущее нотариальное свидетельство полученное в прошлом году от нотариуса, на сумму большую чем в новом предложении. И, если продажа осуществляется на сумму большую чем указана в предложении содольщику?
Читать ответы (2)
Елена
08.11.2014, 09:14

Как оформить согласие на продажу доли в трехкомнатной квартире, если один из собственников не согласен?

У нас к вам такой вопрос помогите пожалуйста! У семьи моего мужа есть 3 - х комнатная квартира, данная квартира в долях на троих человек, мой муж, его брат и мать. Квартира выставлена на продажу. Все из квартиры выписаны. Нашелся покупатель на квартиру, и сейчас нужно писать согласие на продажу своей доли, мужу. Можно ли не писать согласие на продажу своей доли, мать евляется квартиросъемщиком, может ли она что либо сделать без его согласия? Муж напишет согласие на продажу своей доли, но если ему при продажи квартиры будет выделена денежная компенсация, как у нотариуса это лучше сделать? Спасибо!
Читать ответы (2)
Мария
17.03.2019, 15:49

Требуются ли справки о выкупе доли при продаже квартиры третьему лицу, если есть согласие обоих дольщиков

Если в квартире два дольщика-собственника, оба согласны продать квартиру третьему лицу (не является дольщиком), надо ли этим дольщикам предъявлять справки при продаже квартиры о том, что они предлагали друг другу выкупить вторую долю? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Ирина леонидовна клемец
07.11.2016, 16:06

Продажа квартиры с участием трех дольщиков и различными суммами - будет ли третий платить налог?

В 2015 году продали квартиру в продаже участвовали три дольщика, два собственники больше трех лет, третий нет в договоре указана сумма продажи квартиры двум дольщикам большая часть, третьему меньше миллиона будет ли третий платить налог на продажу квартиры.
Читать ответы (1)
Дмитрий Игоревич
07.01.2017, 13:16

Выделение доли в квартире при продаже одним из дольщиков, при наличии противодействия другого дольщика

Квартира находится в равных долях между двумя дольщиками, то по 1/2.Как выделить долю в квартире при продаже квартиры одним из дольщиков, если целиком продать невозможно, так как второй дольщик против продажи? Каким образом можно выделить свою долю, чтобы продать?
Читать ответы (3)
Людмила
26.10.2012, 11:49

Теперь вопрос первый-смогут ли мать и дочь продать одну комнату, если у них не хватает кв. м., но она изолированная?

Ситуация такая: в двух комнатной хрущевке 4 долевых собственника, 2-а из них мать и дочь. В сумме их долей не хватает на маленькую комнату в квартире (до полной комнаты примерно 2 кв. м). Данные дольщики хотят продать свои части, то есть одну маленькую комнату и сделать из квартиры коммуналку. От них двум другим дольщикам было предложение (устное) выкупить их доли, кому было предложено у них нет таких средств и возможности выкупить. Тогда поступило другое устное предложение продать всю квартиру, что будет выгодно всем сторонам. На данный момент в квартире проживает один из дольщиков, и жить ему больше негде. На ту сумму которая останется после продажи квартиры проживающий там, и еще один дольщик даже в складчину смогут купить только дом за городом. На данный момент зима уже за дверью, и покупать дом нет смысла, т.к. что продают ближе к тем деньгам что выручат с продажи, дома нуждаются в ремонте и зимой заниматься им уже не получится. Теперь вопрос первый-смогут ли мать и дочь продать одну комнату, если у них не хватает кв. м., но она изолированная? Вопрос 2-на каком основании 2-а дольщика законно могут отложить продажу квартиры (один из которых там проживает) на зимний период.
Читать ответы (1)
Галина
31.05.2012, 22:20

Каковы права мужа на продажу квартиры после развода в 2006 году?

В период брака была приобретена 1 ком. квартира. В 2006 году был развод, по обоюдному сргласию, имущество не делили. В 2006 году через месяц после развода муж дал нотариальное согласие на продажу квартиры. Продажа была отложена. В настоящее время (2012 год) встал вопрос о продаже этой квартиры. Нужно ли новое согласие мужа на продажу квартиры или нет. Действительно ли согласие данное в 2006 году. Может ли муж отменить согласие.
Читать ответы (1)