Спор о регистрации - Как остаться зарегистрированным в приватизированном доме после его обмена на квартиру?
₽ VIP
Мой отец, собственник частного дома с участком по договору мены поменял дом на квартиру. В доме я был зарегистрирован с 80 х годов, но не жил там. В 2005 году отец приватизировала дом на себя. Я ничего не писал, ни отказов от приватизации, ничего, не знал про это, все еще там зарегистрирован, он сейчас снялся с регистрации прописался в новую кв.. Я же был снят по суду новым собственником, но если я не согласен и хочу остаться зарегистрированным там, почему я этого не могу сделать? Можно ли мне быть там зарегистрированным? Регистрация дает право на долю или проживание пожизненное?
Максим, если есть решение суда о признании утратившим право пользования домом, то откуда ваши права на проживание дома
СпроситьЗдравствуйте.
Если суд принял такое решение по заявлению нового собственника, значит, и Ваш отец был допрошен в качестве свидетеля, который показал против Вас, а именно: что Вы никогда в доме не жили, более того, что Вы в него никогда не вселялись, а были только зарегистрированы, поэтому Вы не приобрели права, которые приобретают члены семьи нанимателя при вселении: быть зарегистрированным, пользоваться домом наравне с нанимателем и другими членами семьи нанимателя, иметь право на приватизацию (долю), а в случае отказа от приватизации, иметь право на пожизненное проживание в нём даже при отчуждении дома другому собственнику.
Уверен, что были допрошены и соседи отца по дому, которые также показали, что Вас никогда не видели, не знали.
Вы в качестве ответчика давали объяснения, возражали против требований истца, ссылаясь на Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «о вступлении жилищного Кодекса», что Вы не можете утратить права пользования приватизированным жилым помещением, если в момент приватизации в этом жилище были зарегистрированы. В то же время Вы показали, что проживали всегда (с самого рождения) по адресу местожительства мамы, где проживаете и сейчас.
Вас не правильно консультировал юрист. Положения вышеуказанного закона на Вас не распространяются, так как Вы не являетесь субъектом правоотношений, предусмотренных в данном законе.
Решение суда 1-й инстанции в апелляции, если всё, что вы сообщили на сайт, соответствует действительности, не отменят (или, если хотите, Вы не выиграете дела в апелляции).
Регистрация по адресу месторасположения жилища никакими правами на жилище обладателя регистрации не наделяет, жилищными правами наделяет вселение в жилище в соответствии с требованиями закона и проживание в нём.
Тем не менее, желаю Вам, чтобы в апелляции моё утверждение о том, что решение суда 1-инстанции не отменят, не сбылось.
Спросить
Мною была подана апелляция на решении о снятия меня с рег. учета и признании утратившим право пользования домом, я могу выиграть еще ?
Спросить
Максим! если дом изначально был частным и находился в собственности отца, приватизации он не подлежал. Новый собственник имел право обратиться в суд для снятия Вас с рег. учета как члена семьи бывшего собственника.
Я не усматриваю у Вас оснований для регистрации в доме, который принадлежит постороннему для Вас человеку.
Хотя в любой ситуации окончательное решение может быть принято лишь после изучения обстоятельств дела и ознакомления с документами.
Спросить
В 2000 году мною была куплена 1\6 доля дома и зарегистрировано право собственности. Земельного участка к этой доле в договоре купли-продажи небыло. По этому адресу находится место моей постоянной регистрации. Позже, в 2003 году, туда был прописан мой несовершеннолетний ребенок. Все это время мы жили в другом месте. А сейчас выяснилось, что дом сгорел в 2001 году. Собственника оставшихся 5\6 данного дома не представляется возможным найти. Могу ли я восстановить право собственности на долю дома и имеет ли юридическую силу постоянная регистрация моя и ребенка? Какие на ваш взгляд мои дальнейшие действия в данной ситуации?
Вы можете за свои средства восстановить дом на прежнем месте, а в дальнейшем часть расходов на строительство дома взыскать с сособственника.
Или по истечении 15 лет признать право собственности на весь дом.
Но, в любом случае необходимо принять меры к розыску сособстенника дома обратившись официально с заявлением в органы внутренних дел.
СпроситьВ 2008 году был заключен договор мены, с одной стороны два собственника квартиры заключили мену с собственником частного дома. ПРи подписании договора мены участвовал только один собственник квартиры имея доверенность от второго. В результате мены новые права на дом целиком были зарегистрированы только на одно собственника. В настоящее время этот собственник дома решил подарить второму участнику сделки (со собственнику квартиры который после меня остался без доли) но нотариус отказался заверять сделку. Мотивы нотариуса, что человеку который изначально остался без доли можно просто пойти в МФЦ и через Росреестр восстановиться в правах собственника. Прав ли нотариус и имеется ли такое основание регистрации права как восстановление права собственности.
Нет такой сделки или юридического действия как восстановление в праве собственности.
Спросить
Второй собственник был участником договора мены,
В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой.
Поэтому он передал в собственность долю квартире в обмен на долю в праве собственности на дом (если договором мены не предусмотрено иное)..
В зависимости от предмета вашей регистрации (только на половину или на весь дом) он может или зарегистрировать свою долю в доме, либо в судебном порядке признать право собственности на долю в доме, право на которую было нарушено вашей регистрацией всего дома на себя.
Поэтому нотариус правомерно отказался удостоверять сделку.
Спросить
- у вас договор "мены" не может быть действительным;
- с сделки мены всегда участвуют два лица;
- у вас же оно и тоже лицо, и с одной стороны, и с другой, что недопусимо по закону;
- недействительная сделка не несет никаких правовых последствий - юридически"мена" не наступила;
- поэтому нотариус и отказала заверть сделку;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
Спросить
Здравствуйте,
Ну, если у него всего документы на руках, то он имеет полное право подать документы на регистрацию права через МФЦ в Росреестр, так как его права на недвижимое имущество (долю) не были зарегистрированы. Точнее он своим правом на регистрацию права собственности не восопльзовался до настоящего времени, что не может являться основанием в отказе Росреестром ему в таком праве, тем более, что оно было оформлено через нотариус. Поэтому нотариус прав, - его право собственности в указанной сделке еще никто не отменял и воспользоваться он имеет полное право, - подав документы и заявления на регистрацию. Если документов нет, либо будет отказ, он может обратиться в суд и суд его права в указанном вопросе восстановит.
Согласно новому Закону«О госрегистрации прав на недвижимое имущество» общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав
При подаче документов в Росреестр он составляет:
— 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
— 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
— 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.
Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Ранее общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.
Спросить
Здравствуйте.
Вопрос регулируется "Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), ГК РФ Статья 567. Договор мены.
Нотариус прав, согласно "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ;
(абзац введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата;
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
Нотариус вправе отказать в совершении исполнительной надписи при наличии достаточных оснований полагать, что исполнительная надпись может быть использована в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма. В этом случае отказ от совершения нотариального действия не является основанием для возникновения гражданско-правовой ответственности нотариуса.
(часть вторая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и направляется заявителю в электронной форме.
Спросить
Михаил, добрый день.
Да, нотариус прав.
Имеется такое основание регистрации права как восстановление права собственности.
_______
При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии вещи, при возникновении помех в ее нормальном использовании) применяются вещно-правовые способы защиты.
Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, которые могут быть предъявлены к любым нарушившим вещное право лицам. Объектами этих исков являются сохранившиеся в натуре индивидуально-определенные вещи (объекты вещных прав), ибо при их отсутствии (уничтожении, существенном повреждении или переработке и т.п.) вещные отношения прекращаются и речь может идти о защите иных имущественных интересов потерпевшего.
_______
Нотариус не мог заверить такую сделку, поскольку в сделке мены не может участвовать одно лицо.
_______
Источники
1) Статья 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
1) Статья 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Михаил
У того кто оформлял договор мены на основании доверенности от другого собственника квартиры были полномочия прописанные в доверенности.
Нотариус или не компетентен в этих вопросах или не хотел ввязываться в это дело.
Как можно восстановить право собственности если регистрация права уже прошла на одного из собственников квартиры по договору мены? Мне например непонятно.
_______
Согласно действующему законодательству, переход право собственности в результате сделок регистрируется регистрирующим органом и внесение изменение в регистрационное дело должно быть основано на основании документа: 1. Расторжение договора, 2. Решение суда и т.д. То на каком основании 2 сособственник будет восстанавливать право собственности в отсутствии отзыва доверенности и уже происшедшей регистрации?
_____
При этом если собственник дома, который планирует подарить дом этому бывшему сособственнику квартиры, может обратиться в Росреестр и без нотариуса оформить договор дарения на него согласно ст.572 ГК РФ
СпроситьКак поступить в данном случае. Я получал дом от организации на семью (себя, жену и ребенка). В 1998 году через суд получили право на приватизацию. Я в приватизации не участвовал, так как был зарегистрирован на жилплощади родителей. После суда я прописался в дом с семьей. В приватизации дома не участвовал. В 2009 году мы развелись, уезжал в частые разъезды в поиске работы. Проживал в доме до 2012 года. В этом же году создал новую семью. Регистрация стояла в паспорте до февраля 2015 года. Когда менял паспорт, сообщили, что у меня нет регистрации (выписан по суду). За пояснениями обратился к бывшей жене, на что она заявила, что выписала 2010 года и никаких документов не предоставила. В период с мая 2014 года по октябрь 2015, я долго болел. Как мне восстановить регистрацию и часть жилья. Спасибо.
как мне восстановить регистрацию и часть жилья.
---никак не восстановите и тем более часть жилья. которого у вас никогда не было.
Спросить
ВЮК!
Получаю целый жилой дом и права пожизненного наследуемого владения земельным участком отца по завещанию.
Дом являлся личной собственностью отца по договору купли-продажи,
земельный участок - в праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение.
Жилая площадь в доме составляет 50 квадрадных метров.
Могу ли я зарегистрироваться (прописаться) в доме отца,
после государственной регистрации права на недвижимость,
если здесь же зарегистрирован еще один жилец?
Как быть если согласия зарегистрованного в доме жильца на мою регистрацию нет?
Как быть если зарегистрированный в доме жилец никак не оплачивает свое проживание?
С уважением,
Виктор.
Уважаемый Виктор! Вы имеете полное право зарегистрироваться на жилплощади, которая принадлежит Вам на праве собственности. Согласия другого жильца на это не требуется.
СпроситьВ частном доме идет капремонт (замена несущих стен.) В свидетельстве о регистрации указано назначение дома - НЕЖИЛОЙ (на основании справки БТИ.) Я собственник, хочу продать дом. В доме, кроме меня, зарегистрирована моя сестра и ее двое несовершеннолетних детей еще до того, как я стал собственником на основании договора дарения от моей матери. Сниматься с регистрации она не хочет, в доме практически не живет, коммунальные услуги не оплачивает.
Буду подавать на нее в суд, так как она ограничивает мою возможность распоряжаться моим имуществом. Могут ли быть зарегистрированы лица в нежилом доме? Может быть, мне проще продать дом с зарегистрированными в нем лицами?
Для ответа на вопрос надо изучить документы и ситуацию. если лица зарегистрированы то жилой. Иск надо подавать о признании утратившим право пользования и сняии с регистрационного учета. Только сначала уточнить нюансы
СпроситьВ 2002 была приватизирована квартира. В ней 2 отказника (сын и дочь), владелец на 2002 год были мать и внучка. Сын в 2004 году снялся с регистрационного учета и прописался в другом месте. В 2007 мать подарила свою долю дочери. Собственником стили дочь и внучка. Сын все это время постоянно жил и был прописан в другом городе, там у него семья и тд. Потом он прописался в часный дом сестры, продал свою квартиру и сейчас проживает в доме. Отношения с сыном испортились и теперь он грозиться по суду прописаться в квартиру. Может ли он это сделать?
Анастасия, поскольку сын добровольно снялся с регистрационного учёта, он утратил право проживания в данной квартире. Вселиться и зарегистрироваться в судебном порядке, тоже не получится.
Спросить
Добрый вечер. Утверждать он может все что угодно. Он в добровольном порядке покинул квартиру. И обратно его без согласия собственников уже невозможно.
Спросить
Такая непростая ситуация. Мама подарила дом. Право собственности зарегистрированно. В доме прописан бывший муж мамы (родствееных отношений у мня с ним нет) .Дом был приватизирован в 1993 году (на момент приватизации были в разводе) После приватизации бывший муж прописался по другому адресу. В 2000 году без согласия мамы и меня прописался в мамином дом. (В жеке говорят. Что согласие было) Но мама о прописке узнала случайно. Я хочу продать дом. но бывший муж мамы не хочет добровольно выписываться. До 200 7 года жил с намиб а потом сам ушел из дома. У него есть дача около 300 кв.м. Сейчас у него семья б ребенок. Мама умерла в 2010 годуюКак мне поступить в данной ситуации? Помогите! При повторной регистрации сохраняется ли за ним право на пожизненно проживание? Или если ему предоставлять кв.м то как это рассчитать:? Спасибо.
Нужно в судебном порядке признать его неприобретшим право пользования, т.к. при повторном вселении он не составлял с собственником единой семьи и вселился помимо воли собственника.
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
часть 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соответственно, бывший мамин муж повторно право не приобрёл.
Спросить
Не надо предоставлять никаких квадратных метров. Признавайте его неприобретшим право пользования жилым помещением в судебном порядке. Решение суда будет основанием для снятия бывшего мужа с регистрационного учета. Собственно говоря, дом продать Вы вправе и с прописанным в нем человеком (с ним через суд может разобраться и новый собственник), но это обстоятельство обязательно отразится на продажной цене дома в сторону ее уменьшения, т.к. у нового собственника появятся непредвиденные проблемы с лицом, которое зарегистрировано в указанном доме. Составляйте исковое заявление, собирайте необходимые документы, оплачивайте госпошлину и обращайтесь в суд. Не справляетесь самостоятельно - обращайтесь к адвокату за помощью. Удачи.
СпроситьСобственником была проведена приватизация квартиры в аварийном доме. Через 4 года дом снесли, предоставив для проживания новую равноценную по площади квартиру по договору социального найма. В проведении приватизации новой квартиры отказывают, мотивируя тем, что было использовано право проведения приватизации. Насколько это законно и что необходимо сделать для признания предыдущего договора приватизации недействительным? (все документы на старую квартиру, включая договор были сданы местной администрации при получении новой квартиры)
У бывшего мужа, до заключения брака были 2 дома (у него там 1/4 доля) на одном участке (один адрес) старый дом был зарегистрирован, а новый дом зарегистрировали после заключения брака, а старый дом, который был зарег-н до брака, автомотически снялся с учета как нежилой дом. Я и наш несовершеннолетний ребенок прописаны в новом доме. Мы развелись, после развода я могу себе или ребенку требовать хотя бы какую-нибудь часть этого дома, ведь новый дом был зарегистрирован в браке, но моей доли нет, у мужа так же 1/4 осталась? И сможет ли бывший муж выписать меня из дома через суд? Заранее спасибо.
Лайсания, здравствуйте.
Мне интересно,а как был приобретен новый дом?
С уважением Александр.
Спросить
Здравствуйте, Лейсан!
Вы с ребенком имеете право проживания в указанному доме, поэтому бывший муж без Вашего согласия не сможет снять Вас с регистрационного учета.
Так как дом посроен до заключения брака, он не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между бывшими супругами. К тому же Вы пишете, что Вашему бывшему мужу принадлежит лишь 1/4 доля в праве собственности на дом, значит 3/4 принадлежит другому собственнику (или собственникам). Если он подаст иск в суд, Вам нужно будет обратиться к юристу для защиты своих интересов и интересов Вашего ребенка.
Удачи!
СпроситьИсходные данные:
1. С 2001 года прописан (постоянно зарегистрирован) в квартире собственника по договору безвозмездного пользования квартирой (квартира приватизирована собственником).
2. В квартире, в которой прописан, не живу.
3. За коммуналку не плачу, хотя в условиях договора есть такая на мне обязанность.
4. Дом, в котором находится эта квартира, идет под снос.
5. Наступил срок сноса дома, собственнику выдают квартиру в новом доме.
6. Теперь собственник требует от меня выписаться из квартиры, которая находится в доме, идущем под снос. Новую квартиру собирается продавать.
7. Выписываться мне некуда.
Посоветуйте юридически грамотное решение данной проблемы. Спасибо.
Уважаемаый Денис.
Ваши права и обьязанности установлены заключенным Вами договором безвозмездного пользования. Без ознакомления с договором посоветовать что-либо трудно.
Если Вы отказались от участия в приватизации, то шансы переехать в новую квартиру есть.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
