Документы для покупки дачи - что необходимо знать
Покупаем дачу, ждём бумаги с работы чтоб подать заявку в банк на кредит, риэлтер продавца просит предоплату 15%,договор будет в виде его расписки, предоставить может только ксерокопии документов на дачу. Какие документы он должен нам предоставить?
Правоустанавливающие документы на зем.участок и постройки (договор к-пр, дарения, мены, св-во о праве на наследство и т.п.), св-во о регистрации права, тех.паспорт на строения, кадастровый паспорт на земельный участок. Не лишним будет запросить свежую выписку из ЕГРП о собственнике и обременениях на зем.уч. и постройки.
Расписка это не договор, обязательства сторон по расписке не возникают, кроме возврата суммы предоплаты, в случае если сделка не состоится.
Рекомендую оформить предварительным договором к-пр. с условием о задатке либо основным договором к-пр. с условием рассрочки платежа, в котором также можно предусмотреть условия о задатке, неустойке и/или залога. 2-ой вариант более надежен с юридической дочки зрения.
Обратитесь к адвокату на очную консультацию, услугой по сопровождению сделки и правовой экспертизой документов. Это, конечно, потребует дополнительных расходов, но снизит возможные риски.
С уважением, адвокат Мухин В.Б.
Спросить
Помогайте родненькие! Супруге предложили приобрести набор кремов за 49000 руб. Подписали договор купли-продажи. В договоре оговорен пункт о привлечении потребительского кредита - наименование банка не вписано. Заявка с данными супруги, поданная сотрудниками фирмы продавца, была одобрена одним из банков. Распечатанная заявка на кредит не подписана, договор кредитования не подписан. Супруге в день подачи он-лайн заявки в банк, были переданы 3 из 11 кремов по акту передачи. На следующий день супруга отказалась от покупки. Переданные крема были возвращены продавцу, о чем сделана запись в изначальном акте передачи. Написана расписка сотрудником фирмы продавца о приемке 3 кремов и отсутствии претензий. Расписка заверена печатью.
Со слов продавцов - авторизирован счет, имеется код авторизации. Т.е. деньги из банка поступят на счет продавца. Чтобы их вернуть обратно банку необходимо сначала подписать заявку на кредит и кредитный договор. Продавцы перечислят всю сумму обратно банку, а супруге нужно заплатить банку % за первый месяц кредита. Так они предложили досрочно погасить кредит.
Может супруге вообще не подписывать заявку на кредит и кредитный договор? Может ли быть открыт кредит без подписанной заявки на кредит и кредитного договора, лишь на основании подписанного договора купли-продажи с фирмой? Помогайте родненькие!
Необходимо внимательно изучить договор купли-продажи на предмет того, не является ли он смешанным договором (одновременно содержащим элементы кредитного договора и собственно договора купли-продажи - пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ), а также на предмет того, не является ли он еще и одновременно адресованной банку офертой, то есть предложением заключить кредитный договор на определенных условиях (статья 435 Гражданского кодекса РФ). Если ни того, ни другого нет, у банка нет правовых оснований для перечисления денег, кроме того, Вы отказались от выполнения договора купли-продажи до осуществления платежа, вернули товар, который был принят у Вас продавцом. Поэтому я бы, с чисто практической стороны никаких заявлений не выдачу кредита не подписывал.
СпроситьПокупаем ипотечную квартиру. Мы вносим остаток по ипотеке за продавца в виде разовой суммы, чтобы погасить ипотеку. Остальное отдаем наличкой продавцу. Банк выдает нам бумаги о снятии залога с квартиры. Как должен оформляться договор-купли продажи такой квартиры?
Такие договоры оформляются по специальной форме, которая есть в банке. Там должна быть отражена вся схема расчетов. Если нужна юридическая помощь в сопровождении сделки, звоните.
СпроситьЯ отправляю ребенка в первый класс... попросили предоставить документы и ксерокопию документов... я принесла документы и ксерокпии... в том числе и ксерокопию паспорта первых двух страниц... спустя время меня просят принести ксерокопии 18-19 страниц. Я не хочу предоставлять больше никаких ксерокопий паспорта... законно ли то что у меня требуют?
Анна, добрый день!
Так как паспорт родителя указан в оригинале и в копии в списке обязательных документов, то они вправе требовать копии всех страниц паспорта.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьМожет ли оставить реэлторо себе оригинал расписки о задатке (первоначальный взнос по ипотеке). Нам (продавцу) дала ксерокопию. Мативация - это для банка. Ответ юриста впринципе - ничего страшного. Является ли ксерокопия документом для суда. Для меня 300 000 руб - это страшно.
для суда требуется только оригинал, сделайте 2 экземпляра расписки, по 1 для каждой из сторон
СпроситьМы покупаем дачу. Какие документы должен предоставить нам продавец этой дачи, и какие дальше действия с его и с нашей стороны должны быть при совершении сделки?
документы о праве собственности на землю и дом (если имеются) договор купли-продажи
СпроситьМы покупаем дачу. Какие документы должен предоставить нам продавец этой дачи, и какие дальше действия с его и с нашей стороны. Имею ввиду, как дальше быть, т.е.когда передавать деньги? При оформлении? И где лучше это сделать. И еще: как узнать нет ли задолженности по садоводческому товариществу у продавца дачи.
Здравствуйте. Свидетельсво о праве собственносоти, кадастровый и технический паспорт
Спросить
Документы могут быть разными.
Лучше обратитесь вместе с документами к юристу очно.
По поводу задолженности можно узнать у председателя СНТ
СпроситьМой муж нашел по интернету временную работу. Фирма распологается в Питере.
Занимается фотографированием детей в детских садах. Им нужен человек в другом городе, чтобы заключать договора на фотографирование с заведующими детских садов.
На постоянную работу брать не хотят предлогают заключить договор. В договоре прописано какие проценты он будет иметь с каждого заказа. Там нужны большие объемы.
Официально оформлять не хотят. Говорят, что работа по договору.
Пенсионное удстоверение и трудовая не нужна. Нужна только ксеракопия паспорта.
Просят переслать ксеракопию паспорта.
Я начиталась много рассказов о том, как по ксеракопии паспорта берут кредит.
Возможен ли такой расклад?
После такого договора должен ли муж платить налоги, если получит прибыль?
Здравствуйте. Всё может быть. Лучше не рисковать. Налоги платить в любом случае будет должен.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьТакой. Я живу гражданским браком, мы не расписаны.))) собираемся приобрести недвижимость ввиде дома. Что для этого нужно (бумаги) и куда обратиться при покупке дома? И какая формальность при предоплате (расписка или бумага от нотариуса заверенная), какие документы для подтверждения, что предоплата сделана?
Здравствуйте, Оксана!
Если Вы хотите в гражданском браке пребрести недвижимость и так, чтобы у Вас там была часть, то оформляйте дом в общую долевую собственность с определением долей сразу при покупке.
Можно составить предварительный договор, в котором прописать, что Вы внесли предоплату в размере .... рублей и обязуетесь в течение определенного времени произвести полную оплату и заключить основной договор купли-продажи.
Второй вариант заключить договор об авансе.
Я советую первый вариант.
С уважением!
СпроситьМы хотим купить дачу через ипотеку? Для этого банк требует ряд документов, в том числе договор купли продажи! Как его заключать, если деньги продавцу еще не отдали! И какие документы должен подготовить продавец для продажи дачи?
Юлия Игоревна! Я бы Вам рекомендовал поручить подготовку и переговоры с продавцами адвокату, он будет проверять только правовую сторону сделки и предупредит Вас о всех возможных рисках. Его работа не будет зависеть от того совершите Вы сделку или нет,. как у риэлтора, который заинтересован продать Вам хоть что. О всех подводных камнях Вам не рассказать.
СпроситьХочу аннулировать одобренную заявку на кредит в банке Хоум Кредит. Заявка одобрена банком 25 августа, договор еще не зарегистрирован, к меня есть 48 часов на аннулирование заявки - это из разговора со специалистом банка по горячей линии. Как правильно аннулировать заявку, чтобы у банка не возникло в дальнейшем ко мне никаких претензий - финансовых и прочих? Заявка оформлялась в центре изучения английского языка.
Договор на изучение языка и составленный в офисе кредитный договор подписан мной, но в банке не зарегистрирован. Первый платеж по кредиту прописан в середине сентября, 27 августа еду в банк для написания заявления о расторжении, каким документом банк подтверждает мне расторжение?
По заявке не возникает правоотношений.Правоотношения только после заключения договора появляются.
Спросить
