Как правильно оформить покупку дома в деревне без документов от продавца и где это можно сделать?
Хочу купить дом в деревне. У продавца док-ты только на землю (кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации на землю), на дом нет никаких. Он так купил пять лет назад участок вместе с домом. Как правильно оформить покупку, нужно ли продавцу оформить дом и где он может это сделать?
Юрий.
Оформите сначала право собственности на до-через суд.А потом переоформляйте как положено.
СпроситьХочу купить земельный участок с садовым домом, у продавца имеется свидетельство о регистрации на зем. участок, также есть выписка из егрп, в ней на плане указан садовый дом (на него свидетельства нет). Нужно ли продавцу получать свидетельство на дом или можно купить участок и потом оформить уже дом?
Добрый вечер.
Уточните у продавца, в собственности ли у него дом?
Он мог потерять свидетельство или не показать его вам.
Рекомендую покупать земельный участок и дом после того, когда у продавца все документы будут в порядке.
СпроситьДля сделки достаточно св-ва на зем.участок.
В договоре укажите, как незарегистр.строение.
СпроситьЗемельный участок перешел по наследству к продавцу( получено свидетельство), по дому переоформление не делались Также продавец хочет дать генеральную доверенность, чтобы покупатель сам оформлял все документы по переоформлению
СпроситьПо генеральной доверенности вы сможете оформить дом только на продавца.
На себя же по этой доверенности вы ничего не оформите.
СпроситьВладимир !
Да бывают люди проводят так сделки, без профессиональных агентов, не рекомендуем так проводить сделку - продавец может в любой момент отозвать доверенность, послушайте советы друзей и обращайтесь к нам за юридически чистым проведением сделки - компания Юртрейд -8495-9717743 - в любое время.
СпроситьХочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А дом имеет только старые документы тех паспорт и договор купли продажи На кадастре не стоит. При оформлении сделки мне нужно как то указывать в купле продажи этот дом? или составлять доп соглашение? Или покупла земли подразумевает и покупку этого дома (строения) ? После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?
Здравствуйте, в данном случае вы можете приобрести только земельный участок. Что касается дома, то, если все делать правильно, пусть продавец получает документы на дом, поскольку неизвестно, какие у вас могут возникнуть проблемы при совершении этих действий.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗравствуйте!
В идеале необходимо указыаать в договоре оба объекта, поскольку они неразрывно связаны.
Сам по себе факт приобретения земли не влечет приобретение дома.
Вопрос в том, пройдет ли регистрация перехода прав без указания дома.
Ответить на вопрос о последущем кад уете не возможно, поскольку здесь требуется работа с имеющимися документами.
СпроситьХочу купить земельный участок с расположенным на нем домом. У продавца есть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю, но на дом есть только кадастровый паспорт, а свидетельства о праве собственности нет. Возможно зарегистрировать такую сделку, если нет свидетельства о праве собственности на дом.
Здравствуйте.
Нет, получите свидетельство о праве собственности и продавец может в силу ст.209 ГК РФ продать дом
СпроситьМы хотим купить землю с недостроенным домом, у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, и никаких документов на новый дом, только старый тех паспорт на старый дом, но при этом продавец говорит что старый дом списан, подскажите пожалуйста после того как мы купим только земельный участок сможем ли мы оформить документы на этот недостроенный дом или нет. спасибо.
Здравствуйте!
Можете и не оформить. Пусть это сделает он, чтобы не было проблем и сюрпризов у Вас.
СпроситьЯ хочу купить 1/10 доли дома. У продавца есть свидетельство о регистрации права на продаваемую долю дома от 2012 г., тех. паспорт, кадастровый паспорт, а на землю никаких документов нет. Что мне надо сделать, чтобы оформить землю под своей частью дома в собственность? Что будет, если я не успею это сделать до 1 марта 2015 г.?
Чтобы оформить землю, нужно долю купить. Будете признавать право в судебном порядке.
СпроситьЧто за доля такая маленькая? Это что многоквартирный дом? Если действительно многоквартирный, то узнайте оформлена ли земля под домом в общую собственность всех собственников квартир. Если оформлена, то и вам полагается, если нет, то будете делать это потом со всеми.
СпроситьРазумеется, я покупаю долю дома, дальше что? Как выкупить землю? ГЛАВНЫЙ вопрос: в чем разница если выкупать до 1 марта и после 1 марта?
СпроситьДо 01.03.2015 действует бесплатная приватизация жилья. К земельным участкам это отношения не имеет. Там срока нет. Подавайте заявление в администрацию после получения свидетельства о праве собственности на дом.
СпроситьВ 2008 году я купила дом. Есть свидетельство о гос. регес. Права, тех поспорт, кадастровый поспорт на земельный участок, план участка на землю, переданный в собственность но здесь первые прадовцы прописаны передают вторым моим продавцам этот участок. Вопрос. Мне нужно переделать его на себя? Где его можно переделать? Так как я хочу продать дом.
Если у Вас имеются свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, а сами Вы не планируете в этом доме проживать, а собираетесь его продать, то нет смысла менять техпаспорт. Кадастровую выписку на земельный участок Вам и так дадут на Ваше имя.
СпроситьСобираюсь купить земельный участок. У продавца свидетельство 1999 года на 30 соток. Из них 16 соток-земля, на которой дом продавца, а 14-участок, который он хочет продать. Участки находятся в одной деревне, но не рядом. На продаваемые 14 соток имеется свой кадастровый план 1999 года. Вопрос: нужно ли продавцу получать свидетельство на отчуждаемый участок и заказывать новый кадастровый план для продажи участка? И второе: можно ли строить дом на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства?
Уважаемая Ирина.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок получать нужно, так как совершить сделку купли-продажи можно только с собственностью.
Кадастровый план новый заказывать не надо, при условии если с этим земельным участком непроводились некакие операции.
На земельном участке дом строить можно, другое дело можно ли будет его зарегистрировать как собственность.
СпроситьКакие документы должен иметь продавец земельного участка с незарегистрированным домом (эемли сельхозназначений, для садоводства)? У него есть свидетельство права собственности на землю и кадастровый паспорт на этот участок. Нужна ли выписка из ЕГРП? и как нам потом зарегистрировать дом после покупки? Какова необходимость проведения межевания для регистрации строения? Нужно ли согласие супругов продавца (он землю приобрел еще до брака) и покупателя? Спасибо.
Документы должны быть следующие (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из ЕГРП обязательно, кадастровый паспорт на земельный участок). Согласие супругов продавца на продажу земельного участка не требуется, но необходимо доказать, что они купили до брака. От покупателей согласия не требуется. Покупателям необходимо оплатить 1000 рублей госпошлину для перехода права собственности. Что касается дома. Правовое понятие категории «земли сельскохозяйственного назначения» содержится в п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, согласно которой: «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предоставленные для этих целей».
Строительство жилого дома на таких землях непредусмотрено и вы не сможете его оформить его в собственность.
Из этой ситуации есть 2 выхода:
Организация крестьянского (фермерского) хозяйства. Коллективное или индивидуальное.
Перевод категории земли в «земли поселений».
В случае крестьянского хозяйства, не меняется статус таких земель, обычно требуется включить в свидетельство о праве собственности на землю новый разрешенный вид использования – ведение фермерского хозяйства.
Согласно ст. 11 федерального закона от 11.06.03 #74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Минус — вы не будете иметь почтового адреса.
Перевод категории земли - мероприятие длительное, которое может растянуться на год, а порой и дольше, менее полугода практически невозможно. Но и стоимость такого участка будет в разы отличаться.
П. 1 ст. 7 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» содержит закрытый перечень оснований перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий:
консервация земель;
создание особо охраняемых природных территорий;
установление или изменение черты населенных пунктов;
размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения;
строительство дорог, линий электропередач и иных линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;
включение непригодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
размещение объектов коммунально-бытового назначения, если иные варианты размещения данных объектов отсутствуют;
выполнение международных обязательств РФ для обеспечения обороны страны.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно:
участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району;
отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Для осуществления перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. По землям, относящимся к государственной собственности, уполномоченным органом является Правительство РФ. До сих пор не закончилось разграничение земель по видам собственности, поэтому, в основном, вопросами перевода земель занимаются исполнительные орган государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления. В обязательном порядке в ходатайстве о переводе указываются кадастровый номер земельного участка, права на земельный участок, категории земель, из которой будет осуществляться перевод, и в которую он будет производиться, а также причина перевода земельного участка из одной категории в другую.
К ходатайству прилагаются следующие документы:
выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;
заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами (в соответствии с ФЗ «Об экологической экспертизе» проведение государственной экологической экспертизы обязательно при переводе лесных земель в нелесные и переводе любых категорий земель в особо охраняемые природные территории. Таким образом, при переводе земель сельскохозяйственного назначения, например в земли поселений, проведение экспертизы не требуется).
согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
Существуют некоторые проблемы уже на этапе подготовки вышеперечисленных документов.
До подачи ходатайства земельный участок должен пройти процедуру постановки на кадастровый учет и быть зарегистрирован как объект права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мероприятие это довольно дорогостоящее, особенно если учитывать площади земельных участков. Поэтому если земельный участок находится в собственности, то он сначала приобретается с установленной категорией, а потом уже новый правообладатель начинает процедуру перевода.
Ходатайство рассматривается в течение 2 месяцев исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления; 3 месяцев – Правительством РФ. По итогам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель из одной категории в другую категорию или об отказе в переводе, которые должны быть направлены заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия акта и копию акта в орган государственного кадастрового учета для внесения изменений в раздел «категория земель».
После внесения изменений орган кадастрового учета уведомляет органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В данном случае переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.
Отказать в переводе земель из одной категории в другую могут в следующих случаях:
в связи с отрицательным заключением экологической экспертизы, если она необходима;
в связи с ограничениями, содержащимися в федеральных законах;
в связи с несоответствием испрашиваемого целевого назначения утвержденной документации территориального планирования.
Акт о переводе земель или акт об отказе в переводе земель может быть обжалован в судебном порядке в течение 3 месяцев, когда правообладателю земельного участка стало известно об отказе, в случае пропуска срока по уважительной причине, акт об отказе в переводе может быть обжалован и за пределами этого срока.
СпроситьХотим приобрести земельный участок у продавца на него имеется свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт, сам участок продавцу достался по дарственному договору в свидетельстве указан номер участка но примерно лет пять назад в кооперативе сделали улицы и номер участка изменился, а в документации осталось все по прежнему. Можно ли приобретать участок со старыми данными указанными в свидетельстве о регистрации и затем переоформить повторно кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации. Могут ли возникнуть какие ли проблемы.
Планирую продать дачу полученную по наследству. После заключения договора купли-продажи договор нужно будет зарегестрировать в регпалате, и там как я понял нужно будет предоставить следующие документы:
1. Заявление на регистрацию.
2. Квитанцию об оплате сбора.
3. Рукописный договор купли-продажи.
4. Свидетельство о государственной регистрации права (на землю\дом).
5. Кадастровый паспорт на дом\землю.
В связи с этим есть пара вопросов:
1. Знакомые сказали, что кадастровые паспорта (на землю\дом) представлять при регистрации необязательно - так ли это?
2. Если это не так, то нужно ли мне получать новые (обновлять) кадастровые паспорта, так как паспорта получал еще предыдущий хозяин дома\земли?
То есть в правоустанавливающих документах (Свидетельстве о государственной регистрации права (на землю\дом)) записан я, а в кадастровых паспортах записан еще старый хозяин дачи.
Дмитрий, добрый день!
Кадастровый паспорт для регистрации сделки не нужно.
Рекомендую съездить в регпалату по месту нахождения дачи.
И там в окошке-консультаций получить список необходимых документов для регистрации и за одним квитанцию на оплату гос. пошлины.
Желаю удачи.
Спросить