Возможно ли сдавать квартиру, прописанной в бабушкиной собственности, если она является недееспособной и выписана опекуном?
У меня такой вопрос. Мой муж прописан в бабушкиной квартире, которая является ее собственностью по договору, и бабушка является недееспособной с 2011 года и с прошлого года выписана опекуном в ее дом. А может ли мой муж сдавать квартиру и прописан в договоре аренды, как арендодатель, так как проживает по другому адресу? Подскажите пожалуйста как быть.
Ирина!
Ваш муж не может сдавать квартиру в аренду, поскольку НЕ является ее собственником, а значит и упоминание его в договоре как "Арендодателя" не имеет никакого правового значения, он НЕ вправе заключать такой Договор!
Спросить
Бабушка-владелица приватизированной квартиры, признана недееспособной и помещена в психо-неврологический интернат. Ее опекуном является интернат. В бабушкиной квартире зарегистрированы и проживают: ее внучка-совладелица квартиры в равной доле, и внучкина несовершеннолетняя дочь. Вопрос: может ли ПНИ (интернат), будучи опекуном, распоряжаться долей недееспособной бабушки в квартире? Может ли интернат вообще что-либо предпринимать с собственностью старушки?
Маргарита, здравствуйте! Да, интернат может распоряжаться долей бабушки с разрешения органов опеки и попечительства. Но это в теории. На практике - это вряд ли случится, так как при отчуждении доли бабушки придется интернату (опекуну) приобретать ей одновременно другое жилье, не меньшее и не худшее, так что это для них бессмысленно.
На иных условиях органоы опеки и попечительства не должны разрешить продажу доли бабушки.
Дарение от имени бабушки не допускается.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНедееспособной бабушке принадлежит квартира. У неё есть дочь-наследница, которая также является опекуном. Может ли дочь продать квартиру до смерти бабушки? Бабушка живет не в этой квартире, а у дочери дома.
Нет, не может. Нужно разрешение опеки, а она, продать не купив что-то в замен не разрешит. Есть иная возможность вывести квартиру из будущей наследственной массы, но тоже не всякая опека разрешит
Спросить
Может продать, но только с согласия органа опеки. Орган опеки может согласиться только в случае, если вы в своей квартире выделите бабушке долю, например в порядке дарения.
СпроситьБабушке 93 года, сын не прописан в бабушкиной квартире, прописана дочь и внучка, бабушка квартиросьемщица, муниципальная квартира. Сын прописан в Москве, сноха прописана по другому адресу. Бабушку ущемляют в правах пользования квартиры. Как быть? Пищу бабушке не дают, к газовой плите она подойти не может, так как сенсорная газ плита, водой не пользуется, а платить требуют с бабушки оплату, воды ежемесячно уходит по 12-13 кубов.
Здравствуйте. В таком случае вопрос должен решаться в судебном порядке, бабушка вправе подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой.
СпроситьБабушка подарила квартиру внучке при этом внучка прописана по другому адресу, в этой квартире прописана одна бабушка. Бабушка получала субсидию и льготу как вдова участника ВОВ, теперь просят договор аренды, мы его составили в договоре прописано что арендатор т. е. бабушка обязана оплачивать коммунальные услуги согласно получаемым квитанциям. Срок действия договора 11 месяцев с последующей пролонгированием на тот же срок. У меня вопрос буду ли я платить налоги как арендодатель?
Скажите пожалуйста что делать в такой ситуации. Получена квартира по договору соц найма по ветхости барака и в этом договоре прописаны дед, бабушка и внук, а бабушка была выписана из барака на ПМЖ за два дня до получения договора. Т.е. бабушка была выписана 24 сентября 2015 года в город Находка а договор на квартиру по ветхости барака был выдан 26 сентября 2015 года в артеме. Как быть и что делать?
не очень понятна ситуация...если продолжали жить в бараке, то доказывайте что право на новое жилье есть
сейчас обратитесь к юристу очно
СпроситьМоя мама является опекуном моей бабушки, которая признана недееспособной всвязи с психическим заболеванием. Бабушка является собственником 1 комнатной квартиры.
Может-ли моя мама как опекун моей бабушки заключить со мной договор пожизненного содержания с иждивением, с переходом права собственности на квартиру ко мне после смерти бабушки.
Все сделки по распоряжению имуществом подопечного только с согласия органов опеки и попечительства .
Спросить
Гражданский Кодекс
Статья 34. Органы опеки и попечительства
1. Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления.
2. Суд обязан в течение трех дней со времени вступления в законную силу решения о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности сообщить об этом органу опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина для установления над ним опеки или попечительства.
3. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного
1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление.
При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.
Спросить
Нет, не может. Согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С уважением,
СпроситьМоей бабушке 92 года, она труженик тыла. Проживает в ветхом доме в приватизированной квартире (она в свое время отказалась от приватизации в пользу меня). В данной квартире прописан ещё мой сын (19 лет) он является её опекуном, я сама проживая в другом городе. Подскажите, при сносе ветхого дома, в котором проживает моя бабушка, ей положена отдельная квартира, как труженику тыла или нам предоставят общую квартиру?
Мои знакомые пожилые люди, инвалиды, сдали квартиру на 11 месяцев. Но арендатор настоял на включение в Договор пункта-"Договор вступает в силу с момента его подписания и ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО СРОКА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ" ! НО, Срок Окончания действия Договора аренды в договоре Не указан. Договор может считаться БЕССРОЧНЫМ? КАК ПРЕКРАТИТЬ СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ? Прошло более 5 лет, но арендаторы продолжают проживать в квартире, ЖУТКО ХАМЯТ, УГРОЖАЮТ ЧТО ВЗЫЩУТ через суд с собственников полмиллиона! Рублей якобы потраченных на ремонт квартиры, которая сдавалась в аренду без отделки. Так как в дополнении к Договору есть пункт, что в случае расторжения договора по инициативе арендодателя он возмещает арендатору стоимость выполненного ремонта с учётом амортизации. Но 5 лет аренды уже прошли, Но срок аренды в договоре Не указан. Как быть? Что же - СРОК АРЕНДЫ БУДЕТ БЕССРОЧНЫМ НА ВСЮ ОТСТАВШУЮСЯ ИХ ЖИЗЖЬ? А ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПОТРЕБУЕТ ИХ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ, ТО ДОЛЖЕН БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ ИМ ПО ИХ ЧЕКАМ 500 000 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ?
КАК БЫТЬ? Арендодатели ПОЖИЛЫЕ ЛЮДИ, ИНВАЛИДЫ 1 ГРУППЫ!
ЧТО ДЕЛАТЬ? КАК ИМ БЫТЬ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
Ответ отключен модератором
Можно выселить. Сначала нужно направить соответствующее требование, потом обращаться в суд.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Спросить
См.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Арендатор, выполнивший неотделимые улучшения имущества без согласия на это арендодателя, не обладает правом требования от второго возмещения стоимости данных улучшений. Данная норма установлена в п. 3 ст. 623 ГК РФ.
Спросить
Благодарю Вас за ответ. Но в Договоре есть пункт - Договор вступает в силу с момента его подписания и ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО СРОКА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. Юридически Срок Действия Договора Закончился /ст.683 ГК РФ/ если я правильно поняла, так как с момента подписания Договора прошло больше 5 лет, но ФАКТИЧЕСКИ АРЕНДАТОРЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТОЙ КВАРТИРОЙ, платят сами за свет со своей банковской карты, перечисляют Арендодателю деньги на карту, несмотря на несогласие Арендодателя и просьбы освободить квартиру, к ним приезжают на несколько месяцев их родственники БЕЗ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, которых невозможно выселить! Тоесть ФАКТИЧЕСКИ продолжают пользоваться этой квартирой на условиях аренды по ЭТОМУ Договору. Как быть? Может ли Суд признать ПРОДОЛЖЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, исходя из ПРОДОЛЖЕНИЯ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ И ОПЛАТЫ АРЕНДЫ? И КАК ОТ ЭТОГО ЗАКОННО ОТКАЗАТЬСЯ и ОСВОБОДИТЬСЯ?
СПАСИБО.
СпроситьДоговор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя 13 июля 2018 года, соглашение о расторжении договора получено. По договору аренды нежилых помещений арендатор внес гарантийный взнос. Внесенный гарантийный взнос в дальнейшем засчитывается в счет предстоящего платежа по аренде при расторжении договора (так прописано в договоре). арендодатель остался должен арендатору за 17 дней аренды. Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию на возврат гарантийного взноса, на какую статью ГК РФ можно сослаться. Существуют ли сроки исполнения с момента получения такой претензии.
Отношения гражданско-правовые, руководствоваться надо договором, поэтому - строго по его условиям, и ссылаться надо именно на условия договора. И только в части, не урегулированной условиями - на ст. 309 и 314 ГК РФ, по вопросу.
СпроситьМоя мама является опекуном моей бабушки, бабушка была признана недееспособной. Имеет ли право моя мама приватизировать бабулину квартиру от имени бабули на бабушку и меня, т.к. я прописана в данной квартире с рождения?
Ваша мама, как опекун, имеет право совершать сделки, действуя в интересах подопечного, а Вы, при совершении сделки, будете действовать за себя.....
СпроситьДобрый вечер, Юлия.
Проблем при такой приватизации возникнуть не должно, если у Вас и у бабушки на настоящий момент сохранено право пользования данным жилым помещением. Вашей маме необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту проживания и узнать нужно ли получать согласие опеки.
Спросить
