Как получить разрешение на продажу своей доли в двухкомнатной квартире, если бывшая супруга против?
Я и мой несовершеннолетний ребенок владеем на равных долях (по 1/2 доли) в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами. Там же проживает мать ребенка, с которой я официально разведен. У нее есть свое жилье. Имеется решение суда об определении порядка пользования квартирой. За каждым закреплена отдельная комната. На предложение о продаже всей квартиры и покупке ребенку однокомнатной бывшая супруга отказала. Могу ли я получить разрешение органов опеки и попечительства продать свою долю, если бывшая супруга против?
Спасибо.
Здравствуйте!
Сначала нужно выселить супругу по месту ее проживания (нахождения ее жилья). Я так понимаю, что если есть решение суда об определении порядка пользования, соответственно за ней признано право пользования Вашей квартирой?
Вы можете без согласия супруги продать свою долю, предварительно уведомив ее и предложив право преимущественной покупки. Думаю коммуналка ее не очень устроит и Вы сможете договориться.
Спросить
Я и мой несовершеннолетний ребенок владеем по 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Комнаты изолированные. Бывшая супруга проживает с ребенком, как лицо, представляющее интересы ребенка. (Хотя у нее есть свое жилье) Имеется решение суда об определении пользования квартирой, где за каждым закреплена отдельная комната. Несмотря на это бывшая супруга заняла обе комнаты. Освобождать определенную судом мне комнату отказывается. Я снимаю жилье. Судебные приставы в возбуждении исполнительног производства отказали, мотивировав тем. что в исполнительном листе отсутствует требование о вселении меня в принадлежащюю мне комнату, рекомендовав сперва подать иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем. 1)Каковы мои действия в данном случае. 2)Имею ли я право вынести из моей комнаты вещи бывшей супруги и запереть ее.
Вы можете обратиться в суд с иском о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Но если просто закроете свою комнату, то это не будет нарушением закона...У Вас есть право на самозащиту своих прав...
Спросить
Можете спокойно вынести вещи и въехать в свою комнату. Ничего за это, кроме скандала с женой не будет
Спросить
Здравствуйте, Сергей Ваш второй вопрос безусловно имеет право на жизнь, однако лучше всего действовать в соответствии с законом, а следовательно как Вам уже правильно порекомендовали, следует обратиться в суд с исковым заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем. Для этого Вам нужно составить исковое заявление в соответствии с требованиями предусмотренными ст.ст. 131, 132 ГПК РФ и подать его в суд а в дальнейшем выиграть этот суд.
В случае если Вам будет необходима помощь, обращайтесь.
С Уважением
Спросить
Сергей, по решению суда определен порядок пользования за Вами и ребенком или еще и супругой. Если в решении супруги нет, то ее можно и выселить. Она в квартире - никто!
СпроситьХотим продать квартиру, которая находится в совместной долевой собственности, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Мать ребенка владеет на праве собственности дополнительно другой квартирой, в которой ребенок доли не имеет. Можем ли получит положительное решение органов опеки ипопечительства на продажу первой квартиры, с одновременным выделение доли матерью ребенку в другой квартире (по метражу-права ребенка не будут ущемлены, т.е. мать выделит большую долю, чем была в первой квартире) ? В РОНО сказали, что будет отказ, т.к. квартирой, в которой ребенку выделена будет доля, владеет мать (типа мать так и так передает всё своё имущество по наследству детям)..., необходимо чтобы с продажей была одновременная покупка...
Никакие сделки между матерью и ребёнком кроме дарения матерью ребёнку доли квартиры невозможны в силу ст.37 СК РФ. Получение разрешения на продажу доли ребёнка при условии предварительного дарения матерью ребёнка доли квартиры ребёнку возможно. Если откажут, то остаётся продажа квартиры со встречной покупкой на имя ребёнка не худшей доли, но продавцом по встречной покупке не может быть близкий родственник ребёнка.
СпроситьЯ разведен. Есть ребенок 5 лет. 2-х комнатная квартира приватизирована на него и меня. У бывшей супруги есть своя квартира. Но, мотивируя интересами ребенка, она проживает вместе с ним в в той квартире, которая принадлежит мне и ребенку. Во избежание постоянных ссор и скандалов с ее стороны в присутствии ребенка вынужден снимать жилье. При этом я плачу алименты и оплачиваю квартирную плату в полном объеме. На мои предложения о разъезде с покупкой однокомнатной кавартиры ребенку и комнаты мне или обмене двух двухкомнатныхквартир на одно (для меня) и трехкомнатную (для нее и ребенка) получаю отказ. По действующему законодательству у меня есть единственный вариант - раздел квартиры по суду, с определением права пользования долями и продажа своей доли. (При этом ребенку достается, по сути комната в коммуналке.) А возможно ли (с участием и разрешения органов опеки) совершить продажу этого жилья и пркупка однокомнатной квартиры для ребенка и комнаты для меня по решению суда, если бывшая супруга выступает против этого. Благодарю Вас.
Уважаемый Александр!
Если квартира у Вас с ребенком в собственности, то суд не может вынести решение о принудительной продаже квартиры и покупке нового жилья..Это не основано на законе...
Бывшая супруга не имеет права проживать в квартире, в которой собственником доли является её ребенок, если Вы, отец ребенка, также являетесь собственником доли квартиры, зарегистрированы в этой квартире. Право на проживание с ребенком в квартире, где ребенок является собственником доли, может возникнуть у матери ребенка до достижения ребенком возраста 18-ти лет, только если в этой квартире НЕ проживает, не зарегистрирован отец ребенка. При недостижении согласия с сособственниками на её проживание - спор решается только в судебном порядке.
Сделка по продаже квартиры возможна только с разрешения органов опеки...Суд Вам помочь не может....
СпроситьМы с сыном владеем в Санкт-Петербурге двухкомнатной квартирой в равных долях. Сын хочет продать квартиру и получить 1/2 её стоимости в денежном выражении. Мать против продажи квартиры, так как средств на покупку однокомнатной квартиры после продажи двухкомнатной у неё нет. Выкупить долю сына она тоже не может. Как будет выглядеть проживание в квартире, если сын продаст свою долю? Ведь в квартире 2 неравнозначные по площади комнаты (21,5+14,5). Какую из двух комнат я смогу занимать?
Здравствуйте, Галина! Ваш сын может реализовать свою 1/2 долю в праве собственности только при условии, еслы вы, как второй участник долевой собственности, откажетесь от преимущественного права покупки. Только заручившись этим отказом сын сможет отчуждать принадлежащую ему 1/2 долю в праве третьим лицам. Порядок пользования в данном случае определяется соглашением сторон либо судебным решением. какую вы комнату сможете занимать тоже будет определять суд.
С уважением, Чижикова Юлия
СпроситьЯ нахожусь в разводе с отцом ребёнка. Совместно с несовершеннолетним ребёнком владеем в содолях квартирой по 1/2 доли. Хочу продать квартиру с целью приобретения другого жилья в южных регионах России и переехать туда с ребёнком на ПМЖ.
Вопрос: Какие действия мне необходимо совершить, чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой проживает и владеет 1/2 доли мой несовершеннолетний ребёнок?
Добрый день! Вам необходимо подобрать вариант жилья, которое Вы намерены приобрести, при этом оно не должно быть хуже имеющегося жилья, как по площади, так и по близости к различным социо-культурным центрам. Грубо говоря, жилье должно быть в не менее крупном населенном пункте и не меньше по площади. С продавцом этого жилья необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, взять выписку на этот объект в Росреестре, и обратиться в орган опеки по месту прописки ребенка, представив туда указанные документы.
Спросить
В органы опеки Вам необходимо предоставить: свидетельство о рождении ребёнка и паспорт если ребёнку есть 14 лет, выписку из ЕГРП на квартиру, предварительный договор купли продажи, заявление на получение приказа (форму дадут в опеке). В Вашей ситуации необходим приказ с разрешением на продажу квартиры, с размещением денежных средств покупателя на отдельном банковском счете ребёнка. Деньги с него возможно будет потратить только на покупку жилья по согласованию с органами опеки.
Спросить
Спасибо, Наталья Евгеньевна. Скажите, пожалуйста, согласие от бывшего мужа на эту сделку и переезд несовершеннолетнего ребёнка в другой регион России на ПМЖ необходимо для органов опеки и попечительства?
Спросить
Согласие бывшего мужа на сделку и переезд на другое место жительства не требуется.
СпроситьДо получения разрешения органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка, законным представителем кот. я являюсь (мать), могу ли я отправить письмо о намерениях продажи доли ребенка другим сособственникам квартиры, т.е.заранее? Я в квартире зарегистрирована, доли не имею, по суду определила право пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия. Квартира приватизирована на три равные доли: мой ребенок, мой бывший муж, моя бывшая свекровь.
Уважаемая Елена!! можете подать самое главное выдержать после получения разрешения органов мопеки попечительства месячный срок.
Спросить
.Но чтобы получить разрешение ОП и П Вы обязаны подать документы по двум объектам одновременно и указать ДКП у Вас мена или дарение,а это говорит о том,что не дождавшись ответа от содольщиков Вы решаете вопрос о продаже.Делается все наоборот.
СпроситьПолучил долю 4\10 в 2-х комнатной квартире с изолированными комнатами. Доли пропорциональны комнатам. Оформил свидетельство о государственной регистрации. Разделил платежные счета. Получил решение суда о порядке пользования квартирой. Мне выделили в пользование комнату. Места общего пользования оставили в совместном пользовании. В квартире оформил постоянную регистрацию своей жене. Могу я сдать выделенную мне комнату без согласия второго собственника? Если да, то как это сделать?
Добрый вечер! А супругу зарегистрировали с разрешения сособственника? Если без - это нарушение.
Что касается того, можно ли сдать комнату внаем - нет, так как определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности на квартиру. Как были собственниками долей В ПРАВЕ, так и остались. То есть, сдать комнату внаем можно только с разрешения сособственника.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Никак ! Никак нельзя сдать свою ДОЛЮ в праве собственности без согласия 2-го сособственника. Комната выделена в пользование судом ЛИЧНО ВАМ !!!
СпроситьИмеется 2-хкомнатная квратира, в которой 3 сособственника (я, мой бывший супруг и наш несовершеннолетний ребенок). Судом определено место жительство ребенка со мной. Судебным решением утвержден порядок пользования квартирой: большая комната с прилегающей к ней лоджией - в пользовании моем и ребенка, маленькая комната и кладовка - в пользовании бывшего супруга; туалет, коридор, кухня, ванная - места общего пользования. В настоящее время хочу продать 1/3 своей доли и 1/3 доли ребенка с целью приобретения отдельного жилья. С большим трудом нашла вариант нового жилья для покупки и покупателя на нынешние 2/3 квартиры. Бывший супруг категорически не дает согласия на продажу доли нашего ребенка. Органы опеки при обращении к ним за разрешением на продажу доли несовершеннолетнего потребовали наличие согласия супруга, заявив, что, если его получить не удастся, то мне надо обращаться в суд и разрешать данный вопрос только в судебном порядке. При этом документы на квартиру, которую я планирую купить (с улучшением жилищных условий ребенка за счет увеличения количества квадратных метров, приходящихся на ребенка) я в органы опеки предоставила. Законно ли при этом требование органов опеки о выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего только при наличии согласия второго супруга или по решению суда?
Требование законно. При отсутствии согласия обоих родителей на распоряжение имуществом ребенка требуется судебное решение.
Спросить
Я продаю квартиру в которой есть детская доля, чтобы получить разрешение органов опеки моя мама выделяет ребенку долю в своей квартире. Вопрос: сможет ли потом моя мама продать свою квартиру? Опять потребуется выделять ребенку долю где то?правильно я понимаю? Заранее спасибо.
Да Вы все правильно понимаете, так как ребенка без доли оставить органы опеки и попечительства не позволят. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Правильно понимание. Так как ребенок будет собственником доли, то нужно будет также получать разрешение на продажу доли в недвижимости.
СпроситьХочу продать комнату в которой имеется 1/2 доля несовершеннолетнего, без встречной покупки другого жилья, но у ребенка имеется доля в другой квартире, т.е. ребенок при продаже комнаты останется обладателем 1/2 квартиры. Вопрос, дадут ли органы опеки разрешение на продажу комнаты?
Т.е. Нам вообще можно продать комнату,не оповещая органы опеки? Или все-таки придется к ним обращаться за какими-то другими документами касаемо ребенка?
Спросить
