Налоговые аспекты продажи квартиры между родственниками - правила и вычеты
За один налоговый период моя родная сестра продает квартиру (более 3 х лет в собственности) товарищу за 4 млн. Товарищ сразу продает эту же квартиру мне (брату) за 4 млн. Вопросы: 1. Надо ли товарищу платить налог? 2. Может ли товарищ получить вычет налоговый?
3. Могу ли я получить вычет (тк брат первого продавца)?
заполните декларацию 3-НДФЛ с помощью программки на сайте ИФНС
- все налоги к уплате или наоборот вычеты к возврату станут видны
Спросить
Брат и сестра в 2008 году приобрели в совместную долевую собственность квартиру в новостройке за 2,45 млн. руб. . При этом заключался договор участия в долевом строительстве. Распределение долей 2/5 (1 млн.) у брата и 3/5 (1,45 млн.) у сестры. Сестра подала заявление на получение налогового вычета при покупке, брат - нет. Сейчас они продают эту квартиру за 2,5 млн.
С какой суммы будет уплачивать налог брат, а с какой сестра? Будет ли сестра и дальше получать налоговый вычет с покупки, продав квартиру?
Спасибо!
Уважаемый Михаил! Вычет при покупке доли квартиры предоставляется единожды по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ и если в год подачи заявления на вычет он не был полностью получен, то и после продажи квартиры сестра сможет получить остаток вычета. Главное сохранить себе нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру, подавать декларации по форме №3-НДФЛ и заявления на вычет, иметь доходы, облагаемые НДФЛ. Если квартира продаётся до истечения 3-х лет владения ею как собственностью, то каждый получает доход пропорционально своей доли от всей полученной от продажи суммы и подаёт декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Вычет на всю квартиру при продаже 1000000руб. Если доля брата 2/5, то он имеет право на вычет в сумме 400000руб., а сестра в сумме 600000руб. Если цена продажи 2,5 млн. руб., то брат получит 1000000руб. и после вычета должен платить 13% от 600000руб. Сестра получит 1500000руб. и после вычета будет платить 13% от 900000руб.
СпроситьМихаил! Дополню, что при наличии документов по оплате долевого участия каждым сособственником можно вместо использования права на имущественный вычет произвести зачёт затрат на приобретение квартиры из суммы, полученной от продажи. Тогда каждый будет платить 13% от суммы превышения понесённых им затрат по сравнению с суммой, полученной от продажи доли.
СпроситьУ товарища 3 месяца назад умерла мать, а его брат погиб давно, но у погибшего брата была дочь, то есть племянница моего товарища. Получается сейчас 2 наследника: мой товарищ и его племянница. Все наследство-это двухкомнатная квартира, в которой прописан товарищ. А вопрос такой: обязательно ли продавать квартиру, чтобы поделить наследство или нет.
Смотря что имеете в виду. Если поделить в натуре - да, квартира в натуре не делится, поэтому только деньги за нее поделить можно. Если поделить по праву - можно, признают у каждого право на долю в собственности.
Спросить
Может ли племянница продать свою долю квартиры без согласия второй стороны, поскольку товарищ не планирует продавать квартиру ни сейчас, ни в будущем.
Спросить
Племянница вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
В случае желания продать свою долю в долевом имуществе, она обязана уведомить содольщика о продаже своей доли за конкретную сумму. Это она должна сделать через нотариуса (нотариус всё разъяснит и сделает). В этом случае, она поступит в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответ содольщик должен дать не позднее чем через месяц, со дня получения письма. Если ответ не получит или придет ответ, что содольщик не желает приобретать продаваемую долю - племянница вправе реализовать её любому лицу, но за сумму, не меньшую, чем указано в уведомлении о продаже доли.
Спросить
Если квартира в общей долевой собственности либо будет зарегистрировано право общей долевой собственности, племянница сначала должна предложить купить свою долю другому сособственнику. Не получив отказа от приобретения или ответа вообще, вправе продать свою долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки).
Спросить
Если квартира находилась в собственности матери, то в отсутствие завещания наследником первой очереди является ее сын (Ваш товарищ, который проживает в квартире). Внучка наследодателя (племянница) может унаследовать долю в квартире, если наследник откажется от своего права.
Если в квартире два собственника, то один вправе продать свою долю, предварительно предложив выкупить эту долю второму собственнику.
СпроситьСанкт-Петербург.
Имеется квартира, 2 собственника (1/2:1/2)родные брат и сестра.
У брата собственность более 3-х лет, у сестры 1 год (по наследству от их матери). Вопрос: при совместной продаже квартиры за 5 млн. рублей какой налог надо будет заплатить сестре (если надо)? Спасибо.
Сестра продаету брату свою квартиру. Для этого брат оформляет ипотеку. Правильно ли нам пояснили в налоговой инспекции, что в данном случае брат не имеет права на налоговый вычет.
Мой товарищ сожительствовал с женщиной. Иногда они снимали свои утехи на телефон. В один из дней сожительница делала товарищу минет и из ванны вышел её 8 летний сын, которого она попросила снять этот процесс на видео на память.. товарищ не сопротивлялся. Затем она обнажила свои половые органы и попросила снять сына и это, товарищ отнял у ребенка телефон. Это было всего один раз. затем телефон попал к сестре сожительницы товарища. Она это все увидела и грозит отнести к следователю. Как быть товарищу в этой ситуации?
Тут прослеживается ст. 135 УК РФ. Только сестра что не понимает, что мать мальчика тоже пойдёт.
Товарищу необходимо получить очную консультацию.
Спросить
Товарищу в этом случае придется несладко, как и маме-развратнице. Грозит уголовное дело и серьезный срок. Очень большой срок. Даже не знаю, что вам и посоветовать. Если есть возможность, бежать из страны.
Спросить
Сожительница в данный момент лишена родительских прав, сейчас у нее статус подсудимой по тяжкой статье (она в сизо), плюс опасный рецидив.
Товарищ не судим.. хочу ему помочь избежать судимости.
Спросить
Максимум, что можно сделать-минимализировать наказание. Статьи не избежать. Срок там очень серьезный.
СпроситьЭто очень тяжкая статья. Только реальный срок (ст.132 УК РФ), поэтому бежать, бежать и еще раз бежать. Никаких других вариантов.
Спросить
Ув. Кирилл, Вашему товарищу необходимо срочно определиться с выбором адвоката, т.к. ст.132 УК РФ это не шутки.
СпроситьПродаем квартиру в собственности менее 3 лет, и сразу покупаем другу (один отчетный период) надо ли платить налог? Квартира в долях равных на троих (ребенок не совершеннолетний) и при покупке второй имеем ли налоговый вычет?
Да, надо платить налог, с суммы, свыше 1 миллиона рублей
Если налоговым вычетом не пользовались - имеете
Спросить
Все зависит от цены квартир.
По продаваемой квартире нужно платить налог с суммы,превышающей 1 млн руб. Если будет продавать отдельными договорами каждую долю- каждый получит вычет по 1 млн руб.
При покупке второй квартиры имеете право на вычет до 2 млн руб.
Так как покупка и продажа в одном налоговом периоде- можно зачесть суммы вычета и налога.
Спросить
Здравствуйте, Кот!
Да, придется платить НДФЛ 13%.
При покупке квартиры имеете применить имущественный вычет. По документам узнаете на сайте ФНС: Подробнее ➤
Спросить
Да,налог придется платить с суммы,указанной в ДКП за -1000000 налоговый вычет для продавца.
Воспользоваться налоговым вычетом возможно.
СпроситьРодная сестра мне подарила в 2014 году квартиру, налог по ней я не плачу. И мой родной брат решил мне подарить квартиру, которая у него в собственности менее 3 лет. Надо ли будет платить налог с подаренной квартиры брата? И можно иметь 2 квартиры по договору дарения?
Мой муж и его брат вступают в наследство квартиры после смерти матери. Мы хотим оставить квартиру себе. Как правильно сделать выкупить 1/2 доли у брата или брату отказаться от наследства, а мы выплатим ему компенсацию. Будет ли налоговый вычет мужу, надо ли брату платить налог?
Наталья Анатольевна,
Отказываться от наследства под каким-либо условием нельзя. Поэтому, Вы не сможете оформить свои договоренности с братом, чтобы он отказался, а Вы ему компенсацию, только на словах. Соответственно, есть риск, что кто кто-то не исполнит договоренности и возникнет конфликт.
Соответственно, правильно будет принять наследство обоим, оформить, получить свидетельство и затем уже распорядиться имуществом. Например, подарить.
Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности, более 10 лет, между братом и сестрой. Брат женат, чтобы отдать долю за квартиру сестре, жена брата продает свою квартиру и деньгами отдают. Какой вариант оформления этой доли более приемлемый для брата и жены? По дарению или ДКП? Сестра предлагает подарить свою долю брату, не безвозмездно.
Жене как обезопасить себя, чтоб у нее также была собственность?
