Возможно ли создание отдельного ТСЖ в МКД без ликвидации предыдущего ТСЖ?
В состав нашего ТСЖ входят ДВА многоквартирных дома (МКД). Собственники нашего МКД, в котором расположено более 80 жилых и нежилых помещений, в силу многих причин, желают выйти из состава старого ТСЖ и создать в своём МКД своё отдельное ТСЖ. Можно ли без процедуры ликвидации старого ТСЖ, в которое в настоящее время входит наш МКД, создать в нашем МКД своё ТСЖ?
Здравствуйте, Оксана!
Для этого должны быть веские причины, например не устраивает качество и стоимость услуг по содержанию общего имущества. Если это так, необходимо собственникам дома обратиться в ТСЖ с соответствующей претензией об устранении недостатков. Если ответ будет отрицательный или ответа не последует, можно провести общее собрание собственников Вашего дома и принять решение о выходе собственников из состава ТСЖ и создании нового ТСЖ для содержания и обслуживания Вашего дома. Важным в этой ситуации являются технический и договорные вопросы, прежде чем принимать о решение о новом ТСЖ нужно установить, насколько возможно техническое выделение Вашего дома - есть ли общие сети, оборудование, каким образом идут коммуникации, в некоторых случаях они могут проходить через один из домов и т.д. Если дома подключены напрямую к ресурсам, то необходимо будет вносить изменения в договоры по коммунальным услугам, которые заключены у ТСЖ, а сделать это можно будет либо с согласия ТСЖ, либо в судебном порядке. Начинайте с изучения проектно-технической документации и лучше если этим займется специалист.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
В состав нашего ТСЖ, созданного и зарегистрированного в мае 2007 года, входят два многоквартирных дома (МКД). Собственники нашего МКД, в котором расположено более 80 жилых и нежилых помещений, в силу многих причин желают создать своё ТСЖ и только в своём МКД. Можно ли создать новое ТСЖ в нашем МКД без процедуры ликвидации старого ТСЖ, в который в настоящее время входит и наш МКД?
К нашему МКД пристроено одноэтажное здание с нежилым помещением, которое согласно тех. паспорту нашего МКД входит в состав нашего МКД, а собственник этого помещения включён в список собственников в реестр собственников помещений нашего МКД.
Собственник нежилого помещения, сделал перепланировку в данном помещении разделил его на три помещения.
Имел ли он право делать перепланировку без решения собственников жилых помещений на которое должны принять на общем собрании собственников?
Ответьте пожалуйста!
Наше ООО является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения в МКД, которым управляет ТСЖ. Рекламная конструкция расположена на фасаде нашего помещения, ТСЖ требует предоставить паспорт рекламного места (который у нас есть) и согласие всех собственников жилых и нежилых помещений. Нужно ли это согласование?
В нашем доме пять этажей, где 3 этажа - нежилые помещения-все они в соственности. 2 этажа-жилые помещения, часть квартир в соцнайме, а другая в соственности. В ТСЖ куда входят соственники как жилых, так и нежилых помещений - тарифы устанавливают хозяева нежилых помещений-для них недорого, а для жильцов плата за коммунальные услуги выше в среднем по городу. Что делать?
Форма правления в МКД - ТСЖ. Услуга отопление расчитывается по формуле, куда входит площадь жилых и нежилых помещений. Однако нежилые помещения не принимают участия в расчетах, якобы потому, что собственники этих помещений заключили прямые договора с МОЭК. Правомерны ли расчеты за отопление только с жилыми помещениями?
Нужна справка о составе семьи. Интересует кто же входит в состав семьи (у нас собственник квартиры родители мужа-проживают отдельно в своем доме, в квартире прописанны родители я и муж). Кто в такой ситуации будет входить в состав семьи? Я и муж?
В многоквартирном доме собственники нежилых помещений имеют чуть более 50% голосов. Кроме того, в настоящее время они не участвуют в обслуживании общего имущества МКД. Остальные собственники хотят создать ТСЖ, Но собственникам нежилых помещений это не выгодно и они блокируют принятие решения о создании ТСЖ. Как воздействовать юридическими методами на таких лиц?
В нашем мкд есть встроенные нежилые помещения со своим обособленным входом. На доме ук. В общую собственность эти помещения как и коридоры в них не входят. Дверь закрыта на ключ. Собственники нежилых помещений требуют замены своей входной двери от ук, мотивируя это тем, что они тоже тут живут (помещения по назначению - нежилые!) вопрос: правомерно ли такие требования?
