Выдел доли в натуре-плюсы и минусы.

Я и мой бывший муж владеем 7 лет 2к.кв в г. Зеленоград в долевой собственности, общей:по 1/4 в 1/2 кв по определению суда на прежних хозяев - комнате №1 - 11,5м.кв. и он ещё 1/2 доли квартиры в комнате №2 19м.кв. Моя доля 12,63 о.пл. и 7,63ж.пл. Б.муж в октябре 2012г. дарит своей новой жене 1/4 доли в комнате, в которой 7 лет проживаю я и прописаны и живут 2 моих несовершеннолетних детей, из которых 1-общий с ним. Вопросы: 1).Может ли она вселиться в мою комнату? 2).Стоит ли мне подать в суд на выдел доли в натуре, претендуя на 3,87 м.кв. в комнате №1, согласна оплатить, чтобы никто не мог меня там потеснить или и так не смогут?3). Не будет ли ошибкой выдел доли в натуре, т.к. тогда б. мужу будет легче продать 1/2 кв., как просто б. комнату 19м.кв. , что будет катастрофой в плане чужих людей в квартире,раздела л. счёта и вообще? 4).У нашего сына в др. квартире отца в М.обл. есть доля 1/3, по цене равноценна 1/4 доли в нашей квартире, могу ли за сына продать её, чтобы выкупить долю отца в квартире или просто положить на р/сч сына в банке? Обоюдно хотели сделать обмен через продажу и дарение, но потом б.муж передумал. Помогите пожалуйста, очень сложная ситуация, а рассчитывать на очередь итп могу только через 3 г. и то, только поставят, а жилья ждать ещё лет 15-20, денег нет больших.