Проблема с арендой дома и выкупом - что делать, чтобы сохранить дом?
Помогите разобраться с проблемой. В декабре 2012 г. На мое объявление о найме дома с последующим выкупом, откликнулась женщина и предложила мне дом. Объяснив, что это дом ее племянницы, которая живет в другом городе. Дом я решила снять, объяснила ей, что выкуплю я его в конце года, а пока буду ежеквартально платить 21000 руб за аренду и буду делать ремонт. Она предложила сразу въехать, но я настояла на встрече у нотариуса и заключении официального договора. На следующий день я встретилась с ней и ее дочерью у нотариуса с целью отдать деньги за первый квартал и заключить договор со всеми условиями. Нотариус, проверив документы заметила, что среди них нет Генеральной доверенности с правом распоряжаться и сказала, что договор не может быть заключен.
Тогда я предложила написать какой-то договор между собой, что я беру этот дом с последующим выкупом, что срок выплаты полной стоимости в 1 млн.400 тыс руб назначен на декабрь 2013 г. Что ежемесячно я буду выплачивать 7000 тыс рублей аренду дома. Что мне разрешается делать ремонт и никаких претензий мне за это не предъявят. Что дом никому другому продаваться не будет. «Расписку-Договор» писала собственной рукой ее дочь.
На обратной стороне написала что получили с меня 21000 рублей. За эти 2 месяца я постоянно спрашивала про доверенность, на что слышала в ответ – Доверенность она выслала, вот-вот уже придет.
Два эти месяца я там не жила, решила сначала ремонт сделать, но проведывала дом через день. Несколько дней назад я застала эту женщину в доме, который был открыт. Еще через день я пришла в дом и застала ее в обществе потенциальных покупателей, которые пришли договориться о покупке дома. После чего я ей напомнила про расписку между нами и что если я даже не живу, но плачу и с домом ничего не случилось, а я весь этот период готовлюсь делать ремонт и жду доверенность. На что опять услышала – да вот-вот будет доверенность. Она ее сразу после праздников выслала в январе.
Сегодня я была в доме, протопила, вынесла вещи, чтобы начать ремонт канализации с установкой сантехники. Опять встретила ее по дороге. Спросила про доверенность и опять – выслала она ее вот-вот получим. А вечером мне позвонила сама хозяйка и сказала – освободи дом, у меня сейчас есть покупатель, что я там бесплатно живу, ремонт не делаю, а ей срочно нужны деньги. Что ее не устраивает что я его выкуплю только в конце годаю.
Что делать теперь? Помогите. Пожалуйста. Хочу понять у меня хоть какой-то шанс есть, чтобы этот дом иметь?
С уважением Тая.
Если между Вами была составлена расписка о том. что собственник обязуется не продавать дом, то такая расписка не имеет никакой юридической силы.
Спросить
Заключен трех сторонний договор (банк, заемщик, поручитель) сроком на 3 года. Аренда с последующим выкупом с декабря 2012 по декабрь 2015 г. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате. На сегодняшний день он является действительным или нет?
Ход моих действий в следующей ситуации: я веду договор аренды недвижимого имущества с контрагентом, который является бюджетным учреждением. Договор заключен на период с 01 января 2015 г. по 30 ноября 2015 г. Пролонгация договором не предусмотрена. В 2016 году мы также планируем заключать с этим учреждением договор аренды (срок его действия также будет 01.01.16-30.11.2016 гг.). На данный момент один месяц (декабрь 2015 года выходит за рамки настоящего и будущего договоров): с 01 декабря 2015 года и на последующий 2016 год на период 11 месяцев договор заключен быть не может, т.к. учреждение - бюджетное, лимит бюджетных обязательств установлен им только на один календарный год и заключить договор на 2016 год будет возможно только в конце 2015 года. Как поступить нам в данной ситуации? Расторгать действующий договор и заключать на один месяц (декабрь 2015 г.), а потом на 11 месяцев 2016 года или это можно как-то по-другому оформить? Первый раз нахожусь в такой ситуации, поэтому не знаю как юридически правильно всё это осуществить... Заранее огромное спасибо.
Ход моих действий в следующей ситуации: я веду договор аренды недвижимого имущества с контрагентом, который является бюджетным учреждением. Договор заключен на период с 01 января 2015 г. по 30 ноября 2015 г. Пролонгация договором не предусмотрена. В 2016 году мы также планируем заключать с этим учреждением договор аренды (срок его действия также будет 01.01.16-30.11.2016 гг.). На данный момент один месяц (декабрь 2015 года выходит за рамки настоящего и будущего договоров): с 01 декабря 2015 года и на последующий 2016 год на период 11 месяцев договор заключен быть не может, т.к. учреждение - бюджетное, лимит бюджетных обязательств установлен им только на один календарный год и заключить договор на 2016 год будет возможно только в конце 2015 года. Как поступить нам в данной ситуации? Расторгать действующий договор и заключать на один месяц (декабрь 2015 г.), а потом на 11 месяцев 2016 года или это можно как-то по-другому оформить? Первый раз нахожусь в такой ситуации, поэтому не знаю как юридически правильно всё это осуществить... Заранее огромное спасибо.
В декабре 2010 года одолжил человеку 2,5 млн рублей по договору займа. Договор оформлен без заверения нотариусом. В декабре 2015 года заёмщик попросил в письменном виде отложить срок возврата долга до 20 декабря 2016 года. В счёт погашения долга в декабре 2015 года он вернул 10 тыс. руб. чем подтвердил свой долг. Долг до сих пор не возвращён. Можно ли как то вернуть эти деньги?
Заключили с дочерью Договор долевого участия на строящийся дом, который обещают сдать в декабре 2015 года, фактически в договоре указывают срок 2 квартал 2017, т.к. утверждают, что идут с опережением. По договору сроки платежей в 3 этапа, первый платеж в течение 1 дня после подписания договора в виде безотзывного покрытого беакцептного аккредитива, следующий платеж 10 декабря 2015 г., третий окончательный платеж - 24 декабря 2015. Т.е. предоставлена рассочка платежа. В связи с эти сказали, что на госрегистрацию подадут ДДУ только после окончательного платежа. При этом в договоре написано в п. 7.1., что Договор вступает в силу с момента его гос. регистрации... Получается, что хоть договор подписан с обеих сторон, но он не действителен даже при том, что 1-ый взнос сразу же внесен (он составляет 30 % от стоимости квартиры). Если по условиям договора так составлен график платежей, то вправе ли застройщик отказать в гос. регистрации договора?
Что делать, если арендатор отказывается платить штраф за досрочный выезд?
Сдал дом в аренду на один год, договор аренды заверили у нотариуса. Через месяц арендатор решил съехать и вопреки условиям договора отказывается выплачивать мне штраф. Как быть? Нужно ли для расторжения договора аренды снова обращаться к нотариусу?
Брак в 2008 зарегистр. Дом куплен и оформлен на меня в 2010 году. Родилась дочь в ноябре 2011 года и тогда прописалиссь я, муж, дочь в декабре 2011 года. Перейшли жить в дом в августе 2012 года. Мама его покупала мебель-мои родители вели строительно-ремонтные работы. Растались с ним июль 2014 года. Подал на развод и в иске указал что с декабря 2011 года мы не вели общее хозяйство (почему указано именно декабрь 2011 год) если я на суде соглашусьь с етой датой декабрь 2011-повлияет она в дальнейшем при разделе дома-сможет он что то отсудить больше покупки мебели были сделаны с 2012 по 2014 год + замена шифера в 2013 году за счет его мамы и скорей у нее есть чек на покупку, но куда именно доставлялась нет. Огромное спасибо за ВАШУ помощь!
В декабре 2010 года одолжил человеку 2,5 млн рублей по договору займа. Договор оформлен без заверения нотариусом. В декабре 2013 года заёмщик попросил в письменном виде отложить срок возврата долга до 20 декабря 2014 года. Долг до сих пор не возвращён. Можно ли как то вернуть эти деньги?
Помогите разобраться! В декабре 2012 г. я купила квартиру сыну на стадии котлована, заключив договор участия в долевом строительстве жилого дома. В договоре указан срок сдачи дома 2-й квартал 2014 г. (не позднее 30 октября 2014 г. Фактически дом сдали в декабре 2015 г.. Застройщик признан банкротом. В 2015 г. умирают мои родители и у нас изменяется вопрос о жилье. Теперь, мне надо продать эту квартиру. Подскажите пожалуста, по какой цене мне продавать квартиру (с учётом инфляции и т.д.), кадастровой стоимости (по новому закону). Свидетельство на собственность я пока не получала, на руках договор долевого строительства. Не знаю что мне делать помогите. Спасибо заранее. Галина.
Ситуация: В январе 2010 года выкупили помещение (столовая) у администрации города. В договоре купли-продажи ни слова не было сказано о земле и наших действиях в отношении земли под помещением (чуть более 1 га). Договор на аренду земли мы оформили в декабре 2016 года. За 2017 и 2 квартала 2018 года арендная плата выплачена полностью. Вдруг администрация города подает иск в арбитражный суд - за незаконное обогащение. Суть-якобы мы пользовались землей с января 2010 по декабрь 2016, не платили аренду и насчитали нам более 1 млн.200 тыс. рублей и требуют выплаты этой суммы. Администрация за эти 6 лет ни разу не заикнулась. Об этой ситуации. Что нам делать? И права ли администрация?
