Условия договора долевого участия на строящийся дом вызывают сомнения в его действительности
Заключили с дочерью Договор долевого участия на строящийся дом, который обещают сдать в декабре 2015 года, фактически в договоре указывают срок 2 квартал 2017, т.к. утверждают, что идут с опережением. По договору сроки платежей в 3 этапа, первый платеж в течение 1 дня после подписания договора в виде безотзывного покрытого беакцептного аккредитива, следующий платеж 10 декабря 2015 г., третий окончательный платеж - 24 декабря 2015. Т.е. предоставлена рассочка платежа. В связи с эти сказали, что на госрегистрацию подадут ДДУ только после окончательного платежа. При этом в договоре написано в п. 7.1., что Договор вступает в силу с момента его гос. регистрации... Получается, что хоть договор подписан с обеих сторон, но он не действителен даже при том, что 1-ый взнос сразу же внесен (он составляет 30 % от стоимости квартиры). Если по условиям договора так составлен график платежей, то вправе ли застройщик отказать в гос. регистрации договора?
А в чем Ваш ответ заключается, уважаемый Андрей Аркадьевич? Если б все так было просто. то я бы прочитала и оценила. Ответ, чтобы была видимость ответа?!Все, как везде. Успехов!!!
Спросить
Год назад заключили договор долевого участия в строительстве дома. Срок сдачи 4 квартал 2014 года. Застройщик не успевает сдать дом и предлагает внести изменения в Договор (в договоре об этом указано) и перенести сроки сдачи дома на 2 квартал 2015 г. 99 % стоимости внесены, остальные по договору необходимы в конце строительства. Подписывать ли договор с изменениями и могу ли я взять неустойку с застройщика?
Помогите, пожалуйста, понять. С какого момента исчисляется срок исковой давности по кредитному договору? С дня подписания договора или с дня первого платежа по графику? Просто договор оформлен 3 марта 2016 года, но первый платеж в соответствии с графиком платежей должен был произойти 2 марта 2017. Получается сррк исковой давности ещё не наступил?
Срок исковой давности будет исчисляться с момента задолженности последнего платежа! Это в случае если речь идёт о просроченной задолженности.
Спросить
Срок исковой давности исчисляется по каждому отдельному платежу, который должен был быть внесён в счёт исполнения договора. Если Ваш платеж должен был быть 2 марта 2017 года, то по данному платежу идёт отсчёт 3 года и так по каждому последующем платежу в соответствии с графиком.
Спросить
Здравствуйте Мария! Также рекомендую к прочтению мои статьи:
"Как выиграть суд у банка по кредиту" Подробнее ➤
"Как выиграть суд у банка по кредиту – дело на 5,6 млн руб." Подробнее ➤
"Суд вынес решение в пользу ответчика по иску Сбербанка о взыскании задолженности по кредитной карте"
"Как отменить решение суда по делу о взыскании задолженности по кредитному договору" Подробнее ➤
Спросить
По каждому платежу нужно считать 3 года. Банк может подать и спустя 3 года, а последний платёж в графике может стоять 02.02.2020, так вот, они могут на часть платежей пропустить срок, а по другой части взыскать.
СпроситьПолучается, бессмысленно писать опровержение судье (. Но платить мне не чем, насчитали долг больше 1 миллиона. Могут ли забрать единственное жилье, прописаны я и дочь 5 лет?
Спросить
Уважаемый посетитель сайта! Единственное жилье не заберут, возражения в суд представить можете - хуже от этого не будет и ничего плохого вам из-за этого никто не сделает.
СпроситьПри заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года.
Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?
Заставить сделать что-либо застройщика вам будет крайне сложно, но по-поводу вашей ситуации можно сказать следующее - в настоящий момент заключение иных договоров кроме договоров долевого участия запрещено законом. В случае если вы пожалуетесь в контролирующие органы, то на застрощика будет наложен штраф в размер 1 млн. рублей, за то, что он нарушил законодательство о долевом строительстве. Может быть этот аргумент поможет вам договориться с застрощиком и придти как какому-то выгодному для вас способу решения проблемы
СпроситьЯ заключила договор долевого участия в 2011 году. Строительная компания получила разрешение на строительство только в 2013 году. Дом уже готов. В договоре долевого участия есть пункт в котором говориться, что договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств. А так же есть пункт что договор подлежит обязательной регистрации после получения разрешения на строительство. Является ли мой договор действительным?
Да считается...
Отношения сторон договора долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от ''30'' декабря 2004 года ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' (далее по тексту – ''Закон №214-ФЗ'').
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом суды при рассмотрении таких дел считают. что :::
Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий".
[b][/b]
СпроситьМы заключили договор на оказание рекламных услуг 15.04.2008 г.
в договоре прописано. Что он вступает в силу в момента подписания сторонами. Подписан он был соответственно 15.04.2008 г.
в приложении к договору прописано, что услуги мы должны были оплатить аж 01.04.2008 г. ...? (т.е. за 14 дней до подписания договора)
также в договоре написано. Что вся предшествующая договору переписка является недействительной по отношению к настоящему договору.
Возможно ли "развалить" договор, признать договор недействительным в связи с тем, что не согласованы существенные условия договора, а именно срок внесения платежей?
Да можно но надо учесть , что в соответствии с законом каждая сторона сама представляет свои доказательства, а чем мы будем доказывать.???
Спросить
Когда условие о сроке платежа признаётся несогласованным, вступает в действие общее правило ст.314 ГК РФ (оплатить в разумный срок или в течение 7 дней с момента предъявления требования об оплате). Поэтому развалить договор в данном случае нельзя (конечно, если только все иные условия согласованы). Кроме того, как свидетельствует судебная практика, даже в случае "развала" договора с связи с несогласованностью существенных условий, суды обязывают заказчиков оплачивать стоимость оказанных услуг или выполненных работ, если будет очевидно, что заказчик был заинтересован в оказании услуг или выполнении работ.
СпроситьЯ как физ. лицо заключил с застройщиком договор займа с условием возврата займа в виде квартиры (это условие оформлено приложением к договору). Договор от 2006 года. Деньги мною внесены в течение месяца после подписания договора в полном объеме. В договоре указан срок сдачи дома (всё происходит в Москве) ориентировочно IV квартал 2010 г.. Дом построен и сдан в конце 2014 г., ключи дадут (обещают) в марте 15-го года, переоформят квартиру мне в собственность (по крайней мере, я на это надеюсь) ещё примерно через год. Получается, что исполнение договора заемщиком будет сильно просрочено. Могу ли я (хотя бы теоретически) рассчитывать на какую-либо компенсацию от застройщика за использование моих средств в течение доп. времени не потеряв при этом права на квартиру?
Спасибо.
Здравствуйте! Могу ли я (хотя бы теоретически) рассчитывать на какую-либо компенсацию от застройщика за использование моих средств в течение доп. времени не потеряв при этом права на квартиру? - Вы вправе рассчитывать на проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ.
Спросить
Да, можете. Более того, Вы можете уже сейчас обратиться в суд с требованиями взыскать неустойку и признать право собственности.
СпроситьУ меня есть опасение, что если я обращусь в суд по поводу взыскания процентов за использование денежных средств, ответчик (заемщик-застройщик) будет настаивать на притворности или ничтожности договора (т.к. существ. условие о сроке не определено - записано со словом примерно). Таким образом я окажусь при деньгах, но без квартиры, которая мне очень нужна!
СпроситьМихаил Сергеевич, при грамотном ведении дела в суде юристом этот надуманный повод не будет принят во внимание судом. В значительном количестве ДДУ срок указывается ориентировочный, примерный и т.п.
СпроситьЗдравствуйте!
Категорически не согласен с ответом юриста о том, что этот срок не так важен и при грамотном ведении дела и т.д... Срок очень важен и он указывается в ДДУ. Но у вас другая ситуация, у вас не ДДУ
У вас заключена очень странная с точки зрения законодательства сделка, которая не предусмотрена федеральными законами. То есть по отдельности могут существовать договор займа и какое-то обязательство о постройке и передаче квартиры, но обязательство выдать вместо денег квартиру - это не совсем по закону. Есть риск того, что вам вместо квартиры могут вернуть деньги. И еще нужно смотреть при этом сроки исковой давности. Поэтому пока не советую обращаться с иском о взыскании неустойки, процентов или еще чего-то. Нужно посмотреть ваши договоры, чтобы сказать, на что вы можете и сможете рассчитывать, если что-то пойдет не по плану, который был согласован. Также есть определенные нюансы с тем, как будет оформляться квартира в вашу собственность. Если все будет оформлено нормально и опасений на счет ваших прав не будет, тогда вы сможете взыскать проценты за пользование займом, пени (все по ставке рефинансирования), компенсацию морального вреда, судебные расходы. Но подозреваю, что вторая сторона подстрахуется на этот счет и потребует при оформлении квартиры переоформления и аннулирования документов, которые у вас есть на руках сейчас.
Если вам нужна помощь, обращайтесь.
Спросить1 сентября 2013 г. я заключил договор долевого участия. Для был сдан 1 мая 2015 г. По договору срок сдачи дома был 31 декабря 2015. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить возврат подоходного налога с 2013 г. (момента заключения договора долевого участия), или с 2015 (подписания акта приема-передачи)?
Заключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости.
Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?
Организация заключила договор займа с ФОРМАПом 07.04.2014 года по договору срок погашения займа 06 апреля 2015 года. При этом есть оговорка: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного возврата суммы займа ФОНДУ и всех причитающихся по настоящему Договору процентов и неустоек.
Настоящий Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, если Заемщик выполняет все условия Договора займа и пролонгация не связана с ухудшением его финансового положения и обусловлены деятельностью Заемщика.
Так же к данному договору займа был составлен Договор поручительства в котором также указано, что срок погашения договора займа 06.04.2015 года. При этом срок действия договора поручительства оговорен следующим образом: Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует по 03.04.2018 года включительно.
До наступления срока, настоящего Договора, Договор прекращает действие после выполнения Заемщиком всех своих обязательств по Договору, либо в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Одностороннее расторжение договора Поручителем не допускается.
В июле 2016 года ФОРМАП подал иск о возврате денежных средств к Организации, тем самым притянул меня как поручителя.
Законны ли действия НКО ФОРМАП.
Может ли договор поручительства действовать дольше срока займа.
Есть ли возможность прекратить поручительство, так как прошел год с момента окончания договора займа?
Может ли договор поручительства действовать дольше срока займа.[quote][/quote]Есть ли возможность прекратить поручительство, так как прошел год с момента окончания договора займа?
Нет, не может. Пишите претензию в НКО и требуйте расторжения договора.
СпроситьКвартира в новостройке приобретена через договор долевого участия.
В договоре указано что акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию.
Пеня в договоре указана.
Срок сдачи по договору 12 декабря 2010 г.
Дополнительно было подписано соглашение от 10 октября 2010 об отсрочке сдачи до мая 2011 г.
Акт передачи квартиры первый подписали 28 декабря 2010 с указанием строительного адреса.
Акт второй подписали 27 августа 2011 г. В акте указано что стороны в рамках договора претензий не имеют.
В свидетельстве о гос. регистрации указано как основание регистрации акт второй. От августа 2011 г. и дата сдачи в эксплуатацию август 2011 г.
Можно ли взыскать с застройщика пеню, если в акте есть строчка что претензий не имеем.
С какого срока можно взыскать, действителен ли первый акт в этом случае и можно ли как то признать в плане просрочки соглашение об отсрочке ничтожным, все таки наших интересов он не поддерживает только интерес застройщика.
Свои обязанности по договору мы выполнили все и в срок без отсрочек.
взыскивается в судебном порядке
в исковом заявлении необходимо аргументировать что вы в срок выполнили все предусмотренные договором условия однако .....
кроме пени возможно получение существенной суммы предусмотренной как неустойка при применении потребительского законодательства, поэтому вам лучше в этом направлении держать линию
про строчку что не имеете претензий, претензии у вас могут появиться в любой момент , как при подписании договора так и после его подписания, а так же при обнаружении существенных недостатков.... кроме того вы могли данную строчку просто не увидеть, к примеру, или не понимать ее значение, а в данном случае уже применимо положение 26 главы ГК РФ о введении в заблуждение одной из сторон, дело выигрышное советую подавать в суд
Спросить
