Застройщик угрожает демонтажем квартир - как защитить права жильцов?
90₽ VIP
Дом под снос. Земельный участок отходит застройщику. Часть жильцов выехали, большая часть еще проживают в доме. Переселение началось недавно, никто не подгоняет. Но! Сегодня приходил представитель застройщика и предупредил, что в освободившихся квартирах они намерены демонтировать двери, окна (ЗИМА еще...) и разломать полы. Якобы это будет сделано для предотвращения незаконного вселения в свободные квартиры. Его слова дословно: Мы сейчас собственники этих квартир - имеем полное право ломать в них все. И - Не хотите проблем - переезжайте быстрее. В случае, если застройщик осуществит свои намерения - будут нарушены права остальных жильцов. Как не допустить подобного?
Жилищным кодексом Российской Федерации на орган местного самоуправления возложена обязанность по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в жилых домах, подлежащих сносу.
Мероприятия по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляются в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилое помещение признается непригодным, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу на основании:
заявления собственника помещения;
заявления гражданина (нанимателя);
заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора.
После рассмотрения указанных документов межведомственная комиссия проводит оценку соответствия находящегося в эксплуатации помещения пригодности проживания в нем, проверяя его фактическое состояние. По окончании проведения оценки пригодности помещения межведомственной комиссией составляется заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании указанного заключения межведомственной комиссии федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение по итогам работы комиссии.
Вопросы предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 185-ФЗ).
Федеральным законом № 185-ФЗ определено, что аварийный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений в домах, которые до 1 января 2007 года признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Вместе с тем, Федеральным законом № 185-ФЗ предусмотрено три варианта финансовой поддержки переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2007 года:
за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд), региональных и местных бюджетов – при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2007 года (статья 16 главы 5 Федерального закона № 185-ФЗ).
Вместе с тем, согласно требованиям Федерального закона № 185-ФЗ, приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда должно осуществляться субъектами Российской Федерации путем запроса котировок, в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем семьдесят процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов.
В соответствии с положениями части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предоставляемое гражданам в связи со сносом дома другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений, расположенных в подлежащих сносу жилых домах, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57: жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Данная позиция содержится и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.2008 № 554-О-О, в соответствии с которой положения статьи 89 ЖК РФ признаются как гарантирующие гражданам, переселяемым в другие жилые помещения в связи со сносом аварийного дома, определенные условия проживания, направленные на обеспечение защиты их интересов, которые носят компенсационный характер, не связаны с решением вопроса об улучшении жилищных условий и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.
Таким образом, приобретение жилых помещений для переселения граждан осуществляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. Предоставляемые жилые помещения должны быть равнозначными по общей площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
По поводу жалоб на застройщика обращайтесь в Департамент жилищного фонда
Спросить
Уважаемая Котельникова Людмила!
Вариантов защиты Ваших интересов несколько. Один из них - обеспечить защиту своего дома от незаконного вселения в освободившиеся квартиры, своими силами. Оборудуйте периметр дома видео наблюдением, радио - охраной, заключением договора с ЧОП, а также любыми средствами и способами защиты дома от не санкционированного Вами вторжения, разбора дома и т.д. О чем в обязательном порядке уведомить застройщика. Пока дом полностью не выселен, ломать его частично или полностью ни кто не имеет права.
Поставьте по данному факту, в известность органы прокуратуры, полиции, Администрацию вашего района. Объедините усилия материальны и моральные ресурсы, всех оставшихся жильцов вашего дома.
Спросить
Застройщик построил на земельном участке блокированный многоквартирный жилой дом. Все собственники квартир зарегистрировали права на свои квартиры Застройщик обращался в росреестр с целью отказаться от прав на земельный участок, однако ему приходят отказы (со слов застройщика).
по ст 36 ЖК собственники квартир должны иметь в общедолевой собственности земельный участок.
Какова процедура передачи прав на земельный участок от застройщика к собственникам квартир?
Спасибо!
Мы купили квартиру в построенном многоквартирном доме. Земля принадлежит застройщику. На этом куске земли застройщик построил еще одно административное здание и еще один многоквартирный дом. Сейчас он создает ТСН на все три здания и выставляет требования по уплате земельного налога. Правомерно ли с жильцов многоквартирного дома требовать денежные средства по оплате земельного налога? И как нам заставить застройщика передать земельный участок под домом собственникам жилья?
Я строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.
Договор купли-продажи
1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество
- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом
1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?
При приёме квартиры от застройщика оказалось что в квартире мусор нет розеток и другие недостатки, составлен протокол об этих недостатках и подан застройщику. Застройщик мусор не убрал, но розетки поставил, при этом розетки не работают. Застройщику было направлено письмо о том что нарушения не устранены, застройщик ответом на это письмо выслал односторонний передаточный акт квартиры. Ключи собственник ещё не получал. Что можно сделать в таком случае? Какой порядок действий?
Дом сдался 5 месяцев назад. Течёт витражное застекление лоджий в доме. Витражи ставил застройщик. Претензию застройщику писал каждый собственник от себя. В течение 2-х месяцев Застройщик недостаток не устранил. Могут ли собственники в новострое подать коллективный иск на застройщика по этой проблеме? Или только индивидуальный иск?
Приобрели жилое помещение в клубном доме от застройщика, владельца квартиры. Квартира до покупки была оформлена на второе лицо, сам застройщик нигде не оставляет свои данные, только связь по телефону. Документов на дом не дает, есть документы только на квартру.
Возник вопрос по утеплению выступающей части дома (скапливается конденсат в квартире под кухонным гарнитуром, который установлен в выступающей части дома), застройщик отказывается выполнять свои обязательства по утеплению. Куда обращаться по вопросу обязать застройщика утеплить дом, и каким образом выяснить данные застройщика чтоб указать в заявлении.
Купили квартиру 3 месяца назад у застройщика, дому 2 года, квартира была в собственности у застройщика, прописаться еще не успели. Сегодня ночью у нас в прихожей обвалился потолок, кому предъявлять претензии Управляющей компании (договор не заключили еще) или застройщику? Кто должен составить акт представитель управляющей компании или застройщик? Что нам делать, у меня маленький внук 2 года, и повезло что он в это время спал. Но даже страшно подумать если потолок по всей квартире начнет отваливаться...
Покупая квартиру в новостройке застройщик с нами заключил договор долевого участия в строительстве, но этот договор юстиция не зарегистрировала. Застройщик не предоставил какую то комерческую информацию, которую он предоставить не может. Представитель застройщика объснил, что после сдачи дома будет другой договор не требующий регистрации. Сейчас дом сдан и мы принимаем квартиры. С нами заключают договор на инвестирование, в договоре присутствуют слова "застройщик" и "инвестор".Застройщик утверждает, что такой договор регистрировать не надо, они консультировались в юстиции. Хотелось бы узнать прав ли застройщик и не будет ли дольнейших проблем при оформлении прав собственности?
Мы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
