Незаконное разделение территории города - что делать и как защитить права жителей?
Помогите пожалуйста, у нас маленький город, без нашего согласия поделили территорию, т.е провели меживание земли, что бы размеживать территорию на говорят: заплатите 15 тыс рублей, тогда будет не вашей, а администрации города, повторюсь, что ни кто в городе (только единицы) даже не проголосовал за меживание, законно ли это и как можно это все прекратить если в ЗК этого не: п.12 ст.85 Земельного кодекса:12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРИВАТИЗАЦИИ ответьте пожалуйста и что можно сделать?
Я как член Совета МКД задавала вопрос (его номер 4108898). Спасибо за ответы, полученные очень быстро. Но нам остается непонятным следующее. В кадастровом паспорте земельного участка (форма В.1) указан кадастровый номер 24:58:0303010:14, в пункте 11 указана площадь: 1835 +/-4 кв.м, в пункте 15 Сведения о правах проставлен прочерк.
В форме В.3 «Сведениях о частях земельного участка и обременениях» (п.п. 1,2,3) выделены:
- зона инженерных коммуникаций пл. 667 м 2;
- под зданиями – пл. 586 м 2;
- под проездами – пл. 631 м 2.
Лиц, в пользу которых установлены обременения - нет.
Земельный кодекс РФ пунктом 12 статьи 85 о составе земель населенных пунктов и зонировании территорий устанавливает:
«Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации».
Правильно ли мы понимаем, что площадь под проездами не может быть приватизирована и, соответственно, передана в собственность собственникам жилых помещений? Другими словами, площадь под проездами (а также зона инженерных коммуникаций) должны оставаться муниципальной собственностью? И, кроме того, никаких шлагбаумов на территории земельного участка нашего МКД мы не имеем права сооружать!
Благодарю за ответ.
С уважением, Надежда Михайловна.
Этим земельным участком собственники помещений в МКД владеют в силу закона1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
емельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}
, а не на основании приватизации, имеете право и шлагбаумы ставить и дет. площадки организовывать и т.д, но не забывайте, что кроме прав есть и обязанность по содержанию Вашего земельного участка (уборка от мусора, снега и тд) и соответственно земельный налог.
Спросить
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьУ меня свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей 1992 года. В собственности 400 кв. метров. В СНТ. Могу ли увеличить земельный участок на 126 кв.м. землей общего пользования. Дополнительный участок является логическим продолжением моего участка. Может ли это произойти как уточнение границ при приватизации земельного участка. Договор аренды земли с СНТ не заключался. Приватизирована земля только под земельными участками, под дорогами ипроездами.
Да, можете увеличить земельный участок в рамках именно уточнения границ земельного участка, привлеките к работе грамотного кадастрового инженера.
Спросить
У меня свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей 1992 года. В собственности 400 кв.
метров. В СНТ. Могу ли увеличить земельный участок на 126 кв.м. землей общего пользования. Дополнительный участок является логическим продолжением моего участка. Может ли это произойти как уточнение границ при приватизации земельного участка. Договор аренды земли с СНТ не заключался. Приватизирована земля только под земельными участками , под дорогами ипроездами.
В 2015 и 2016 годах приняты новые законы, согласно которым увеличение может быть только на 10% сверх указанного в документе. По дачной амнистии , которую не отменяли, возможно уточнение границ без ограничения 10%. Документы противоречат друг другу? Или неправильное прочтение новых законов?
СпроситьКак размежевать в городе земельный участок общего пользования и каков будет статус этого земельного участка после межевания? Как правильно посчитать территорию земельного участка в сотках: с учетом отступа межи от других объектов или без нее? Николай, г.Ростов-на-Дону.
Здравствуйте, Николай! К солению Вы не указали никакой конкретной информации: не понятно для каких целей межуются участки, на основании чего, о каких отступах Вы говорите? В общем не нужно отступов. только тогда возникает вопрос с согласованием. Но нужна конкретика, тогда я смогу ответить на Ваши вопросы. Уточнитесь, пожалуйста
СпроситьУ нас в городе (закрытый город) начали строить целый квартал малоэтажных домов. Строит их завод, который находится на территории нашего города, а землю выделяет админитрация города. Конечный итог: мы покупаем жилой дом, платим за землю, а на выходе - мы землю арендуем у администрации города на 49 лет. Завод, как бы нам её (землю) переуступает. Вопрос: Стоит ли строить жилой дом на арендованной земле?
Имеется в собственности земельный участок. После проведения землеустроительной экспертизы выяснилось, что часть нашего земельного участка забрала себе администрация города, сделала межевание (без нашего участия, мы (владельцы участка) даже в курсе не были, подписи не ставили), приватизировала собственность. То есть была допущена ошибка кадастра. На мировую не идут, говорят, что не имеют права изымать эту часть земельного участка из собственности города, посылают в суд. Вопрос: какие требования предъявлять в исковом заявлении и есть ли шанс отсудить нашу землю у администрации города? Не выйдет ли боком нам вся эта ситуация?
Наша земля не приватизирована.
Наталья
это непростые и очень затратные дела, поэтому если у вас "забрали" небольшой участок, можно не ходить в суд. Если все же ваши интересы существенно нарушены- обращайтесь в суд с иском о пересмотре границ земельного участка.
СпроситьГород Дзержинск разделен на территориальные зоны как и все города. В зоне Ж 1 по ПЗЗ нельзя располагать сауны бани, а можно спортзалы, спортклубы и тд. Если назвать комплекс - спортклуб с сауной-это будет законно? (Земля в собственности)
Если основной (более 50%) вид деятельности будет спортклуб - думаю что можно. Или же если плата за посещение сауны будет включена в стоимость абонемента.
СпроситьПолучил у администрации города в собственность земельный участок под строительство дома.
В последствии оказалось, что по территории участка проходит водопровод, самовольно проложенный тремя собственниками соседних земельных участков. Администрация города вместо обязания граждан освободить, самовольно занятый ими земельный участок, теперь намерена вынести постановление об обременении моего земельного участка сервитутом. Законно ли это? Я уже начал строительство дома, вложил средства. Кто обязан мне возместить произведенные затраты в случае моего согласия на выделение мне нового земельного участка.
Добрый день!
В соответствии с п. 7. ст. 23 ЗК РФ если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
Если ваши права затрагиваются установлением публичного сервитута, вы можете обратиться в суд, с требованием о взыскании с администрации произведенных Вами затрат.
По- хорошему администрация скорей всего знала о том что на вашем участке находится водопровод и наверняка продавала этот участок по заниженной цене, таким образом она избавилась от ненужного для них участка и сейчас на основании закона устанавливает сервитут.
СпроситьЕсли можно устанавливать киоск на Земле под многоквартирным домом - то почему - Администрация города говорит что - это не целевое использование земельного участка-грозят штрафом 100 тыс в связи с новыми изменениями. И в Земельном комитете создали отдел который будет ездить по городу и проверять как используется земля. Спасибо.
Мы, еще в 2013 году, приняты на учет в одном из городов Чувашской Республики, как многодетная семья, имеющая право на предоставление земельного участка на территории города *** (так и написано в постановлении администрации города) в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства. На территории города землю предоставлять не собираются. Говорят, что нету (что частично правда: проблема есть). Проблему решать собираются за счет, того, что муниципальный район, на территории которого расположен город (и это другое муниципальное образование), передал городу несколько десятков ГА, разумеется в чистом поле и без никакой инфраструктуры, на территории сельского поселения (даже не соседнего с городом). По поводу постановления: был ответ, что в него внесут изменения (в смысле, что уберут слова на территории города). Будет ли законным предоставление участка для ИЖС на голом месте и не в городе? Имеет ли смысл обратится в какой-нибудь суд? (говорят, что проигрывают), или еще куда.
