Продажа дома - Возникла сложная ситуация с задатком и отказом от сделки

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Его требования основаны на ч.2 ст. 381 ГК РФ. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Полагаю на основании вышеуказанных норм что не соблюдение письменной формы договора не позволяет требовать двойную сумму задатка.

Максим! Сумма, полученная вами по расписке является авансом, так как согласно нормам ГК РФ (ст. 380) и сложившейся судебной практике задаток может быть передан только по основному договору, которого у вас нет. Саму сумму аванса в однократном размере придется вернуть, так как она является неосновательным обогащением (договор вы впоследствии не заключили, законных оснований для принятия оплаты у вас нет).