Как правильно оформить договор аванса или задатка при продаже комнаты - важные моменты и разница между ними.

Полагаю что необходимо заключить предварительный договор исходя из ст. 429 ГК РФ. Затем соглашение о задатке.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ: 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

[b][/b]

Разница есть.

Правовые последствия при отказе от совершения сделки разные.

При отказе от совершения сделки покупателем- аванс ему возвращается в том же размере, в котором он давался. Задаток не возвращается.

Если от сделки отказывается продавец - он обязан вернуть аванс в том размере, в котором его получил, а задаток продавец выплачивает покупателю в двойном размере.

Если Вы не собираетесь 100 раз менять решение, и боитесь, как бы покупатель не поменял решение, то лучше задаток.

Вы можете заключить договор задатка, но данный договор не будет таковым.

Задаток может быть как средство обеспечения только по Основному обязательству, а не по предварительному договору. А если у Вас не будет ни предварительного ни основного Договора, то суд может квалифицировать данную сделку в качестве договора займа.