Мой опыт жизни в коммунальной квартире - становление на улучшение жилищных условий и перспективы получения жилья
Я живу (прописана) в комнате (коммунальная квартира) 15 кв. м. с сыном, с сестрой, с ее мужем и с племянницей. Стою на очереди на улучшение жилищных условий с 1985 года (стоим все, кроме мужа сестры). Как скоро мы получим жилье? Имеем ли мы него право? В нашей администрации говорят нам стоять еще лет 30, так как у нас нет никаких льгот (типо мы не инвалиды, не военные, не многодетные и т.д.)
Уважаемая, Анастасия, попробуйте стать участником программы "Расселение коммунальных квартир". Возможно дело сдвинется с "мертвой точки". Для этого необходимо согласие всех зарегистрированных в коммунальной квартире.
Спросить
Мы прописаны в 4-х комнатной коммунальной квартире площадью 105,6 кв.м.
Все комнаты в квартире не приватизированы.
Я прописана со своим сыном (15 лет) в комнате площадью 15.7 кв.м. Стою на очереди по улучшению жилищных условий с 1998 г. В соседней комнате площадью 16.5 кв.м. прописана моя мама и сестра с сыном (1 год). Они также стоят на очереди по улучшению жилищных условий с 1997 г. У мужа сестры есть однокомнатная приватизированная квартира площадью 32 кв.м.
Лицевые счета у нас разные.
Из соседних двух комнат (20.2 кв.м и 22.6 кв.м) выехала семья соседей (они получили квартиру, как очередники).
Вопрос такой: подскажите пожалуйста имеем ли мы право на присоединение этих комнат. Я с сыном к своей 15.7 кв. м. присоединить комнату площадью 20.2 кв. м. И мама с сестрой к своей комнате 16.5 комнату площадью 22.6 кв.м. Все мы родились и всю жизнь проживаем в коммунальной квартире.
Должны ли мы оплачивать лишние метры. И если должны имеем ли мы право на получение субсидии. И можем ли мы субсидией оплатить этот метраж.
А также при присоединении комнат снимут ли нас с очереди на улучшение жилищных условий.
Куда обращаться для присоединения комнат.
Какие документы надо собрать.
Как составить заявление для присоединения комнат.
Заранее благодарю за внимание и ответ.
Уважаемая Татьяна! Вашей семье комнаты могут быть присоединены, а маме прежде чем присоединять комнату необходимо обратиться в Управу района с заявлением о разделении очередей. В этом случае она и сестра с мужет будут состоять на учете в разных очередях. Т.к. муж сестры имеет квартиру в собственности, то в присоединении комнаты семье, состоящей из мамы, сестры и ее сына могут отказать. При разделении очередей с заявлением о присоединии - точнее - предоставлении ей комнаты - может обратиться мама. Тогда за сестрой и ее сыном останется комната, в которой они проживают сейчас, а маме будет предоставлена освободившаяся комната. Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире регламентировано ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы", в соответствии с которой:
1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
2. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, проживающим в данной квартире и занимающим жилые помещения по договору социального найма размером менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, с учетом права на пользование дополнительной площадью в соответствии с законодательством.
3. При принятии решения об улучшении жилищных условий граждан путем предоставления по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире учитываются жилые помещения (доли в праве на жилые помещения), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (долями в праве на жилые помещения) за период, установленный законодательством города Москвы.
4. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
5. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в частях 2, 4 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы с предложением о ликвидации коммунальной квартиры.
Исполнительные органы государственной власти города Москвы обязаны информировать граждан о возможности ликвидации коммунальной квартиры.
6. Граждане, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 2, 4, 5 настоящей статьи, должны в течение 30 дней со дня получения информации об освобождении жилого помещения подать заявление в исполнительные органы государственной власти города Москвы.
7. При отсутствии в квартире граждан, указанных в частях 2, 4, 5 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке, за исключением граждан, проживание которых в коммунальных квартирах не допускается законодательством.
8. Не допускается коммунальное заселение квартир путем предоставления по отдельным договорам жилых помещений в свободных квартирах.
9. Не допускается обмен свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, входящих в жилищный фонд города, на жилые помещения, занимаемые гражданами".
Таким образом, до 1 марта 2005 г. с присоединением комнаты не было бы практически никаких проблем. Но с первого марта 2005 г. - с введением в силу нового ЖК РФ предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только для малоимущих семей. Однако, это - в соответствии с ЖК, но московское законодательство - в частности вышеуказанный закон пока не изменен, поэтому действовать Вам нужно как можно быстрее. Обращаться Вам нажно в Префектуру округа, которая и является исполнительным органом гос. власти города Москвы. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьС 1989 года мы стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Все это время в 16 метровой комнате проживали четыре человека: бабушка, ее дочь с сыном и дочерью. Квартира коммунальная с одной соседкой. Бабушка ветеран труда и житель блокадного Ленинграда. В 2009 году соседка стала продавать свою комнату, и мать взяла на себя ипотеку и переехала в соседнюю комнату. Дети и бабушка остались в 16 - метровой комнате. Могли ли нас снять с очереди, хотя мы не пользуемся новой жилплощадью? И положено ли нашей бабушке новое жилье или мероприятия на улучшение жилищных условий? Имеем ли мы какие-либо льготы при попытке самостоятельно улучшить свои жилищные условия?
Уважаемая Екатерина!
Снятие с очереди производится Жилищной комиссией.
В статье 56 Жилищного кодекса указаны все случаи, когда граждане могут быть сняты с очереди по улучшению жилищных условий. в п.2 данной статьи также указано, что о принятом решении о снятии с очереди граждане извещаются письменно с указанием причин снятия с очереди . Решение о снятии с очереди можно обжаловать в суде.
С 1 января 2012г вступил в силу Социальный кодекс Санкт-Петербурга, в котором в главе 14 перечислены льготы, которые город предоставляет ветеранам труда .В Федеральном Законе " О ветеранах!" в статье 18 перечислены меры социальной поддержки,лиц,награжденных знаком "Жителю блокадного Ленинграда"
Предлагаю вам изучить данные документы, в которых вы найдете ответы. Если ответа нет, значит такой льготы, в настоящее время - нет. Удачи вам!!
Спросить, собирусь выходить замуж, как это отразится на очереди, могут ли снять с неё, будут ли учитываться жилищные условия мужа! Спасибо!
Неприватизированная комната 16 кв. м. Прописано - 4 человека.
Стою 20 лет на очереди в Администрации р-на г. Екатеринбурга на улучщение жилищных условий (расширение жилья-бесплатно на общих основаниях).
В случае приватизации комнаты на себя, не потеряю ли я право на улучшение жилья в Администрации.
Есть ли еще смысл стоять в этой очереди?
Уважаемая Марина! Ваша ситуация неоднозначна. С радостью готов Вам помочь и провести анализ жилищного законодательства по данному вопросу.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
+7-902-104-73-24
СпроситьЗарегистрирована в изолированной комнате площадь 12,5 кв. м, общая площадь квартиры 956,6 кв. м - 49 комнат (бывшее общежитие коридорного типа - все удобства на этаже). Стою на очереди на улучшение жилищных условий с 1985 года. Получить бесплатное жильё очень тяжело. Хочу приобрести квартиру, получив компенсацию.
После покупки квартиры останется ли за мной право на бесплатную приватизацию данной комнаты?
Прописана в изолированной комнате площадь 12,5 кв. м, общая площадь квартиры 956,6 кв. м - 49 комнат (бывшее общежитие коридорного типа - все удобства на этаже). Стою на очереди на улучшение жилищных условий с 1985 года. Хочу приватизировать комнату.
Останусь ли я на очереди после приватизации?
Уважаемая Светлана !
Вы не прописаны (в России "прописку" в жилых помещениях отменили почти сразу после распада СССР, так что нет у нас теперь ни СССР, ни прописки...), а зарегистрированы в указанной комнате.
Если Вы сейчас стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то приватизация Вами этой комнатыВам не помешает продолжать стоять в этой очереди, так как у Вас от приватизации комнаты квадратные метры не увеличатся...
Светлана, а зачем Вам приватизация этой комнаты ?
Если Вам выделят квартиру социальную по очереди, то у Вас заберут и эту комнату в любом случае (будет ли она приватизирована или по договору социального найма).
Продать, подарить эту комнату Вы не сможете, так как это уже умышленное ухудшение с Вашей стороны своих жилищных услвоий, и Вас после этого снимут с очереди на улучшение жилищных условий.
Кроме того, приватизировав эту комнату, Вы потеряете в дальнейшем право на приватизацию жилья.
А если Вы получите отдельное социалное жилье ?
Одним словом Вам надо будет ВСЁ взвесить, прежде чем решиться на какие-то действия с этой комнатой.
Не помешает Вам и ознакомиться с Законом Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", принятым Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30.06.2005 г.
Удачи Вам.
СпроситьИмеем комнату в коммунальной квартире в собственности, купили год назад, вторую комнату занимает бабушка, которая 20 лет стоит в очереди на улучшение жилья. Квартира двухкомнатная. У бабушки в муниципальной комнате прописаны дочка и внучка. В случае если ей дадут квартиру имеем ли мы право на льготный выкуп ее комнаты? На городской очереди по улучшению жилищных условий не стоим. Нужно ли нам вставать в эту очередь, и поставят ли нас в нее, если мы живем в Санкт-Петербурге второй год? Спасибо.
Сергей! На очередь не поставят, а это обязательное условие, чтобы Вы моглаи выкупить вторую комнату по льготным ценам.
СпроситьЯ, мама и моя сестра занимаем 2 комнаты в общежитии по договору социального найма. Комнаты - 22 и 16 метров. С 1987 года стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Я поставила в эту же очередь троих своих детей. Живу у мужа. В этом году нам, возможно, как многодетной семье, выделяют отдельное жилье. При этом маме сообщили, что одну из комнат у нее и сестры отберут. Насколько это правомочно и можно ли моей маме не ухудшать свои жилищные условия?
За разъяснением данного вопроса обратитесь с письменным заявлением в жилищный отдел при Администрации района. Вам также письменно должны будут дать аргументированный ответ на Ваш вопрос.
СпроситьПрошу помочь мне в решении проблемы, сама вся запуталась в жилищном кодексе, куча пробелов в голове.
Такая ситуация.
Коммунальная квартира из 3-х комнат.
Комната №1 приватизирована, в ней прописаны 2 человека, которые стояли на очереди, на данный момент им дали квартиру и она юридически освобождается в течении месяца.
Комната №2 (16 кв. м.) в нашей собственности, там прописаны 3 человека, включая 8-летнего ребенка (семья).
Комната №3 (25 кв. м.) в социальном найме, там прописано 3 человека, которые не имеют между собой родственных связей и они не стоят на очереди по улучшению жилищных условий.
Наша семья (комната №2) пока не стоит на очереди на улучшение жилищных условий, можем встать только в январе 2015 г, так как будет 10 лет проживания в Москве, но в течении этих неполных 10 лет у нас не было ухудшения жилищных условий. Мы не являемся малоимущими. В департаменте нам говорят, что мы можем выкупить освобождающуюся комнату №1 по рыночной цене. Мне неясно, могут ли претендовать на эту комнату жильцы из комнаты №3. Также хочется понять имеем ли мы право на льготную стоимость комнаты при выкупе.
Могут все наниматели и собственники комнат .претендовать. Решение окончательное за
Департаментом ЕГо .Решение можете обжаловать в суд
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 59]
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спроситьпо Методике, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП. Потому что общее правило ст. 38 упомянутого Закона г. Москвы 2006 г. ,это определение рыночной стоимости комнаты.По соц. найму,указанную комнату Вам предоставить не могут,не стоите на улучшение и не признаны малоимущими. Льготных цен как таковых не существует,в настоящее время.
Раньше было Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 04.10.2006*г. N*852 "О продаже свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы", где говорилось, что для заявителей, которые не обеспечены нормой предоставления жилых помещений (18 м2) предусмотрен расчет стоимости выкупа комнат по льготной методике БТИ, а не по рыночной стоимости. Но это Распоряжение было отменено Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда*г.*Москвы от 27 мая 2011*г. N*690. []
СпроситьЯвляюсь квартиросъемщиком неприватизированной комнаты 16 кв. м. Прописано - 4 человека.
Стою 20 лет на очереди в Администрации р-на г. Екатеринбурга на улучщение жилищных условий (расширение жилья-бесплатно на общих основаниях).
В случае приватизации комнаты на себя, не потеряю ли я право на улучшение жилья в Администрации.
Есть ли еще смысл стоять в этой очереди?
Уважаемая Марина! Ваша ситуация неоднозначна. С радостью готов Вам помочь и провести анализ жилищного законодательства по данному вопросу.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
+7-902-104-73-24
Спросить
